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篇1：上海市共有产权保障住房供后管理实施细则「全文」
上海市共有产权保障住房供后管理实施细则「全文」
为了进一步规范和加强上海市共有产权保障住房供后房屋转让和使用行为管理，制定了上海市共有产权保障住房供后管理实施细则，下面是细则的详细内容。
上海市共有产权保障住房供后管理实施细则
第一章总则
第一条(目的和依据)
为了进一步规范和加强本市共有产权保障住房供后房屋转让和使用行为管理(以下简称“供后管理”)，根据《上海市共有产权保障住房管理办法》(市政府令第39号)，制订本实施细则。
第二条(管理职责)
市住房保障部门是本市共有产权保障住房供后管理工作的行政主管部门。
房屋所在地区住房保障部门是本行政区域内共有产权保障住房供后管理工作的行政管理部门，具体职责如下：
(一)牵头审核本区建设筹措的共有产权保障住房房源项目市场基准价格;
(二)指导协调相关单位共同开展对供后房屋使用行为实施监督检查;
(三)对本行政区域内供后房屋违规使用行为作出行政处罚及处理决定;
(四)供后管理其他行政管理工作。
分配供应地区住房保障部门、街道办事处和乡镇政府应当向房屋所在地区住房保障部门提供、协助核查购房人、同住人的审核分配、社会关系等信息，并配合对购房人、同住人违规行为的查处等工作。
市、区发展改革、规划国土资源、财政、税务、公安、市场监管、城市管理、金融等部门按照职责分工，负责共有产权保障住房供后管理相关工作。
房屋所在地区、街道办事处和乡镇政府按照属地化管理要求，将供后管理工作纳入本区、乡镇社区综合管理范围。
第三条(住房保障实施机构)
市住房保障实施机构承担统筹协调、业务指导、信息化建设和监督检查等共有产权保障住房供后管理事务性工作。
房屋所在地区住房保障实施机构负责组织实施辖区内以下供后管理事务性工作，具体包括：
(一)进行购房合同和供后房屋使用管理协议等合同管理;
(二)组织住房回购、上市转让、优先购买以及购买政府产权份额等转让管理;
(三)组织供后管理巡查、收回住房等使用行为管理;
(四)进行供后管理档案以及信息化管理;
(五)其他事务性管理工作。
分配供应地区住房保障实施机构应配合房屋所在地区住房保障实施机构开展供后管理事务性工作。
第四条(队伍建设)
区政府应当根据供后管理工作任务，加强本区住房保障部门和住房保障实施机构队伍建设;按照购房家庭户数，合理配置住房保障管理人员。供后管理工作任务较重的区，应当进一步充实住房保障管理人员力量。
住房保障对象较多的分配供应地区政府应当参照本条第一款规定，加强本区住房保障实施机构队伍建设。
区相关部门和街道办事处、乡镇政府应当加强对本行政区域内住房保障工作人员的业务培训，保障工作场所和条件，稳定人员队伍。市政府相关部门应当及时给予业务指导和支持。
各级住房保障部门、单位工作人员应当定期参加业务培训，不断提高业务操作能力和水平，并通过考核后上岗。
第五条(资金保障)
共有产权保障住房供后管理相关工作经费，纳入同级财政年度预算安排。
第六条(信息化建设和档案管理)
市住房保障实施机构应当加强住房保障信息化建设，建立全市统一的保障性住房供后管理信息系统，并与共有产权保障住房申请审核等信息系统实现互联互通和信息共享。
房屋所在地区住房保障实施机构应当牵头组织相关街道办事处、乡镇政府建立共有产权保障住房供后管理工作台帐，及时记录共有产权保障住房转让处置、违规违约使用行为的发现和查处等信息，并发送至保障性住房供后管理信息系统。
第二章供后房屋转让管理
第七条(购房合同的重新签订和解除)
在签订购房合同后、取得不动产权证前，购房人、同住人因离婚、死亡、人员增加或者住房贷款资格等原因需要调整买受人的，应当重新协商确定购房人和同住人，并及时向房屋所在地区住房保障实施机构书面申报。经区住房保障实施机构出具重新认定购房人和同住人的书面意见后，重新签订购房合同和供后房屋使用管理协议。
在签订购房合同后、取得不动产权证前，购房人、同住人无法履行购房合同约定的，应当按照购房合同的约定进行处理。合同双方当事人应当将处理结果报房屋所在地区住房保障实施机构。
第八条(人员变化后的处理)
取得不动产权证后，不得调整购房人或者同住人。但具有下列情形之一并经区住房保障实施机构书面同意的除外：
(一)因结婚、出生等增加家庭成员，或者原一同提出申请的部分家庭成员为购房人、同住人以外人员的，该新增加家庭成员以及原一同提出申请的部分家庭成员可以作为购房人或者同住人，但不得再次申请共有产权保障住房;
(二)购房人、同住人离婚，可以按照离婚协议书或者法院离婚调解书、判决书，确定一方作为购房人或者同住人，但不再作为购房人或者同住人的一方，不得再次申请各类保障性住房;
(三)购房人死亡、继承人为购房人或者同住人的，经其他购房人、同住人以及其他继承人协商一致，可以调整购房人、同住人。
因家庭成员增加、继承等原因，发生共有产权保障住房购房人变更且购房人为多人的，购房人之间的共有方式为“共同共有”。
第九条(商品住房购买限制)
申请人在提出共有产权保障住房申请或已购买共有产权保障住房后又购买商品住房的，应当先向区房地产交易机构查询本人在本市申请及购买共有产权保障住房等情况。
经查询，确认商品住房购房人已申请或已购买共有产权保障住房的，则该申请人不具有购买商品住房资格。但具有以下情形之一并经区住房保障实施机构书面同意的除外：
(一)退出共有产权保障住房申请;
(二)共有产权保障住房被回购或者优先购买，并完成转移登记和房屋移交;
(三)购买政府产权份额，并完成转移登记;
(四)上市转让共有产权保障住房，足额缴纳政府产权份额价款并完成转移登记;
(五)购买商品住房，经区住房保障实施机构核定，仍符合住房困难面积标准。
第十条(5年内回购)
取得不动产权证未满5年，有下列情形之一的，购房人(继承人)、同住人应当腾退共有产权保障住房，并申请共有产权保障住房回购：
(一)全部购房人和同住人的户口迁离本市或者出国定居;
(二)购房人和同住人均死亡;
(三)购买商品住房，经区住房保障实施机构核定不再符合住房困难面积标准。
取得不动产权证未满5年，因夫妻离婚析产或者无法偿还购房贷款等原因，确需转让共有产权保障住房的，购房人、同住人可以申请共有产权保障住房回购。
第十一条(申请回购)
需要回购共有产权保障住房的，全部购房人、同住人之间达成一致意见后，向房屋所在地区住房保障实施机构提出书面回购申请，并提交下列材料：
(一)申请回购格式表单;
(二)购房合同和供后房屋使用管理协议;
(三)共有产权保障住房不动产权证;
(四)全部购房人、同住人身份证明材料;
(五)区住房保障实施机构认为需要提交的其他相关材料。
其中具有本实施细则第十条第一款第(二)项情形的，还应当提交购房人、同住人全部死亡、继承人身份证明等材料;具有本实施细则第十条第一款第(三)项情形的，还应当提交商品住房购房合同和原有住房的不动产权证等相关材料。
第十二条(回购审核)
区住房保障实施机构应当在收到书面回购申请后的15个工作日内，到共有产权保障住房内实地踏勘，认定同时符合下列条件的，应当作出同意回购的书面决定：
(一)符合本实施细则第十条、第十一条的规定;
(二)房屋使用状况良好;
(三)未发生违规违约行为或者违规违约行为已改正。
第十三条(实施回购)
回购由房屋所在地区住房保障实施机构或者区政府指定的机构(以下统称“回购实施单位”)实施。
回购实施单位应当与购房人、同住人签订回购合同，协商确定回购价款的支付时间和支付方式等。同时符合以下条件的，支付全部回购价款：
(一)户籍已全部迁出;
(二)购房贷款担保抵押权已注销;
(三)水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费已结清;
(四)在合同约定的期限内腾空并移交房屋;
(五)已履行区住房保障部门作出的行政决定且违规违约行为已改正;
(六)回购实施单位取得回购房屋的不动产权证。
回购价款的计算公式为：回购价款=原销售价款×(1+计息周期对应的银行存款基准利率)。计息周期自购房合同签订之日起至回购合同签订之日止。计息周期不足3个月的，适用活期存款基准利率;超过3个月的，适用3个月定期存款基准利率;超过6个月的，适用6个月定期存款基准利率;超过1年的，适用1年定期存款基准利率;超过2年的，适用2年定期存款基准利率;超过3年及以上的，适用3年定期存款基准利率。
购房人、同住人应当配合回购实施单位及时办理回购房屋的不动产转移登记手续。
第十四条(5年后转让)
取得不动产权证满5年，购房人、同住人可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。但购房人、同住人有下列情形之一的除外：
(一)拒不履行区住房保障部门作出的行政决定的;
(二)有违规违约行为未改正的。
上市转让共有产权保障住房的，房屋所在地区住房保障实施机构或者区政府指定的机构(以下统称“优先购买实施单位”)在同等条件下，有优先购买权。转让价格低于房源项目市场基准价格及其浮动幅度的，优先购买实施单位应当予以优先购买。区住房保障实施机构在决定是否行使优先购买权前，应当先书面征询分配供应地区住房保障实施机构意见。优先购买实施单位不予购买的，购房人、同住人方可向他人转让共有产权保障住房。
分配供应地区住房保障实施机构应当购买共有产权保障住房而不购买的，等量核减向市住房保障实施机构申请调配使用统筹建设的共有产权保障住房，并由分配供应地区自行解决。
取得不动产权证满5年，购房人、同住人购买商品住房的，除经区住房保障实施机构核定仍符合住房困难面积标准外，应当在办理商品住房转移登记前，先购买政府产权份额，或者上市转让共有产权保障住房;通过赠与方式向他人转让共有产权保障住房的，应当先购买政府产权份额。
第十五条(转让价格)
按照本实施细则第十四条的规定，优先购买实施单位、分配供应地区住房保障实施机构优先购买共有产权保障住房或者购房人、同住人购买政府产权份额的，适用房源项目市场基准价格。
共有产权保障住房房源项目市场基准价格，由住房保障实施机构委托具有相应资质和良好社会信誉的房地产估价机构评估，参考届时房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素，拟订住房基准价格和浮动幅度，并按照下列规定报请有关部门审核确认后，适时发布：
(一)市级项目由市住房城乡建设管理委予以核实，并会同市发展改革委、市财政局、市地税局、市规划国土资源局等相关部门共同审核，提出审核意见报市住房保障领导小组批准;
(二)区级项目由区住房保障房屋管理局予以核实，并会同区发展改革、建设管理、财政、地税、规划土地、市住房保障实施机构等相关部门共同审核，提出审核意见报区住房保障领导小组批准，并报市住房城乡建设管理委、市发展改革委、市财政局和市地税局备案。
单套共有产权保障住房的转让价格，按照房源项目市场基准价格及其浮动幅度确定。浮动幅度与该套共有产权保障住房预(销)售时使用的浮动幅度一致。
第十六条(住房转让申请和审核)
需要购买政府产权份额，或者上市转让共有产权保障住房的，购房人、同住人应当达成书面一致意见，填报格式表单，向房屋所在地区住房保障实施机构提出申请，并提交共有产权保障住房不动产权证、购房合同、供后房屋使用管理协议、购房人、同住人身份证明等材料。其中，上市转让共有产权保障住房的，还需如实填写已确定的买受人及转让报价。
区住房保障实施机构收到申请后，按照下列规定进行处理：
(一)申请购买政府产权份额的，在10个工作日内做出是否同意的审核意见。
(二)申请上市转让共有产权保障住房的，根据上市转让报价、本区保障性住房筹措计划以及分配供应地区住房保障实施机构的反馈意见等，在20个工作日内做出是否优先购买的决定。
第十七条(购买政府产权份额)
购房人、同住人购买政府产权份额的，应当在收到区住房保障实施机构出具同意的审核意见后15个工作日内，与区住房保障实施机构签订购买协议，并按照协议约定，及时向区住房保障实施机构指定的账户补缴价款。
补缴价款的计算公式为：补缴价款=房源项目市场基准价格×浮动幅度×住房建筑面积×政府产权份额。
价款缴清后，区住房保障实施机构应当出具书面证明;购房人、同住人协商一致重新确定住房的产权人后，应持该书面证明到区不动产登记机构，按照不动产登记的有关规定办理不动产转移登记，并将共有产权保障住房变更为商品住房。
第十八条(政府优先购买)
区住房保障实施机构决定优先购买的，优先购买实施单位应当到共有产权保障住房内实地踏勘，在确认房屋使用状况良好后，与购房人、同住人签订转让合同;协商确定购买款项的支付时间和支付方式。同时符合本实施细则第十三条第二款第(一)(二)(三)(四)(五)项所列条件，且优先购买实施单位取得房屋的不动产权证的，将全部款项支付给购房人、同住人。
优先购买实施单位与购房人、同住人以房源项目市场基准价格为基础，协商约定房屋转让价款。转让价款的计算公式为：转让价款=房屋转让总价款×购房人产权份额。
购房人、同住人应当配合优先购买实施单位及时办理政府优先购买共有产权保障住房的不动产转移登记手续。
第十九条(上市转让)
购房人、同住人应当在收到区住房保障实施机构作出的不予优先购买的书面决定后，与受让人协商一致签订《上海市房地产买卖合同》。
购房人、同住人和受让人应当在区住房保障实施机构规定的期限内，一次性向区住房保障实施机构指定的账户缴纳政府产权份额价款(计算公式为：政府产权份额价款=房屋转让价格×政府产权份额)。
价款缴清后，区住房保障实施机构应当出具已缴清政府产权份额价款的书面证明。转让人和受让人持前述书面证明，到区不动产登记机构办理不动产转移登记，并将共有产权保障住房变更为商品住房。
第二十条(转让税费)
交易双方应当按照规定缴纳相关税收。符合条件的，可按照规定享受相关税收优惠政策。
第三章供后房屋使用管理
第二十一条(违规违约使用行为的发现)
房屋所在地街道办事处和乡镇政府应当组织力量开展常态化的供后管理巡查，发现并制止房屋违规违约使用行为。房屋所在地区住房保障等部门应当做好政策指导工作。
房屋所在地区住房保障部门、街道办事处和乡镇政府可以通过政府购买服务的方式，委托小区物业服务企业或其他社会组织等单位，开展房屋使用行为的日常巡查。被委托单位发现房屋违规违约使用行为后，应当及时上报相关管理部门;相关管理部门应当按照各自职责作出处理。
任何单位和个人都有权举报房屋违规违约使用行为，接到举报的部门、单位应当为举报人保密，并按照相关规定及时处理或者移交相应管理部门处理。
第二十二条(协调机制)
房屋所在地区政府应当组织区住房保障、建设管理、规划土地、公安、城管执法、市场监管等部门和街道办事处、乡镇政府建立共有产权保障住房供后管理协调机制，通过联席会议等方式，沟通工作情况，研究解决供后管理中的'难点重点问题，明确职责分工，协调处理违规违约使用行为。
第二十三条(分类管理)
购房人、同住人实施的擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障住房或者设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权等违规行为，由房屋所在地区住房保障部门按照《上海市共有产权保障住房管理办法》(市政府令第39号)有关规定进行处理。其中，违规行为违反供后房屋使用管理协议约定的，由房屋所在地区住房保障实施机构按照协议约定，追究其违约责任。
对购房人、同住人实施的擅自损坏房屋承重结构;擅自改建、占用物业共用部分;损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;擅自改变房屋使用性质，以及物业服务企业对违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关部门的违法行为，由房屋所在地区城市管理行政执法部门以及乡镇政府依据相关法律、法规和规章的规定进行处理。其中，改变房屋使用性质涉及无证无照经营的，由房屋所在地区相关部门依据职责，对无证无照经营行为进行处理。
第二十四条(违规使用行为的行政处理措施)
购房人、同住人有本实施细则第二十三条第一款所列行为之一的，房屋所在地区住房保障部门应当按照《上海市共有产权保障住房管理办法》(市政府令第39号)责令其限期改正;购房人、同住人收到责令限期改正的书面通知后，应当予以改正;逾期未改正的，可处1万元以上3万元以下的罚款;购房人、同住人有两次及以上违规或者违规行为造成恶劣影响等情形的，可处3万元以上10万元以下的罚款。
第二十五条(合同处理措施)
购房人、同住人有下列情形之一的，由房屋所在地区住房保障实施机构依据供后房屋使用管理协议约定，解除合同，收回住房，按照原销售价格退回购房款，并禁止其5年内再次申请本市各类保障性住房：
(一)实施违规违约使用行为，在收到责令限期改正书面通知后逾期不改正的;
(二)违规违约使用行为改正后又再次实施的;
(三)以暴力、胁迫等方式阻挠调查、取证，抗拒行政执法，情节严重或造成恶劣影响的。
购房人、同住人拒不配合上述处理措施的，区住房保障实施机构可依法向人民法院起诉，追究其违约责任。
第二十六条(腾退决定实施)
购房人、同住人应当腾退住房而不予腾退的，区住房保障部门应当依法作出责令其限期腾退的决定。购房人、同住人拒不履行腾退义务，又不按照规定申请行政复议或提起行政诉讼的，作出腾退决定的区住房保障部门可依法申请人民法院强制执行。腾退住房后，由区住房保障实施机构或者区政府指定的机构按照原销售价格退回购房款。
第二十七条(严重失信行为的惩戒)
购房人、同住人有下列行为之一的，区住房保障部门等单位可以将其违规违约行为情况和行政处理决定等信息，纳入市公共信用信息服务平台，供有关主体查询使用。
(一)因违规违约使用行为受到处理后，又再次实施的;
(二)应当将共有产权保障住房交政府指定机构回购或优先购买，但拒不配合的;
(三)拒不履行区住房保障部门腾退住房决定的;
(四)以暴力、胁迫等方式，阻挠调查、取证，抗拒行政执法，情节严重或造成恶劣影响的。
房地产经纪机构和经纪人员违规代理共有产权保障住房出售、出租等业务，情节严重或者造成恶劣影响的，参照本条第一款规定进行处理。
第四章附则
第二十八条(资金的归集和使用)
购房人、同住人按照本实施细则第十七、十九条规定，向区住房保障实施机构指定的账户缴纳的政府产权份额价款，应当上缴同级财政，该款项可用于以下用途：
(一)共有产权保障住房的回购;
(二)共有产权保障住房的优先购买;
(三)共有产权保障住房的收回;
(四)廉租住房、共有产权保障住房和公共租赁住房房源筹措;
(五)供后房屋使用行为管理费用;
(六)保障性住房配套设施建设;
(七)市政府规定的其他用途。
第二十九条(房源使用)
区住房保障实施机构或者区政府指定的机构回购、优先购买、收回共有产权保障住房后，可向符合条件的共有产权保障住房申请家庭供应;也可在办理房源用途调整手续后，作为其他保障性住房使用。
第三十条(不动产登记)
共有产权保障住房供后管理适用的不动产登记技术规定，由市规划国土资源部门负责制订。
第三十一条(其他)
本实施细则自发布之日起施行，有效期至9月30日。现行相关政策文件如有与本实施细则不一致的，以本实施细则为准。
篇2：上海市共有产权保障住房管理办法全文
上海市共有产权保障住房管理办法（全文）
第一章总则
第一条(立法目的)
为了规范本市共有产权保障住房管理，改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，制定本办法。
第二条(适用范围)
本办法适用于本市行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理。
本办法所称的共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。
第三条(管理职责)
市人民政府设立市住房保障议事协调机构，负责共有产权保障住房的政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。
市住房保障行政管理部门是本市共有产权保障住房工作的行政主管部门。
区(县)人民政府负责组织实施本行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理等工作。区(县)住房保障行政管理部门是本行政区域内共有产权保障住房工作的行政管理部门。
乡(镇)人民政府和街道办事处负责本行政区域内共有产权保障住房的申请受理、资格审核以及相关监督管理工作。
本市发展改革、规划国土、财政、民政、公安、税务、金融、国资、审计、统计、经济信息化以及监察等行政管理部门按照职责分工，负责共有产权保障住房管理的相关工作。
第四条(住房保障实施机构)
市住房保障行政管理部门、区(县)住房保障行政管理部门、乡(镇)人民政府和街道办事处分别明确相应机构(以下称“住房保障实施机构”)，承担共有产权保障住房的事务性工作，所需经费由同级财政予以保障。
第二章建设管理
第五条(规划和计划编制)
市住房保障行政管理部门应当会同市发展改革、规划国土、财政等行政管理部门和区(县)人民政府，根据共有产权保障住房需求、城乡规划实施和土地利用现状等因素，编制本市共有产权保障住房发展规划内容，并纳入市住房发展规划。市住房发展规划报经市人民政府批准后，向社会公布。
区(县)人民政府应当根据市住房发展规划，组织编制区(县)共有产权保障住房年度实施计划，经市住房保障行政管理部门会同市发展改革、规划国土、财政等行政管理部门综合平衡，并报市人民政府批准后组织实施。
第六条(土地供应)
共有产权保障住房建设用地纳入本市土地利用年度计划管理。市和区(县)规划国土行政管理部门应当在安排年度用地指标时，单独列出共有产权保障住房建设用地指标，并予以优先供应。
第七条(项目选址)
共有产权保障住房建设项目的选址应当根据城乡规划，统筹规划、合理布局，结合开发建设的条件和成本，在交通较便捷、生活设施较齐全的区域优先安排。
第八条(项目认定)
共有产权保障住房建设项目，由区(县)住房保障行政管理部门向市住房保障行政管理部门申报项目认定。申报材料应当明确用地范围、规划参数、建筑总面积、套型面积和比例、配套条件、建设项目招标价格和开发建设方式等事项。
市住房保障行政管理部门在收到申报材料后，应当会同市发展改革、规划国土、财政等行政管理部门对项目进行认定。
第九条(建设方式)
共有产权保障住房采用单独选址、集中建设和在商品住宅建设项目中配建的方式进行开发建设。
单独选址、集中建设的，由区(县)人民政府指定的建设管理机构通过项目法人招标投标方式，确定具有相应资质和良好社会信誉的房地产开发企业开发建设;或者由区(县)人民政府直接组织开发建设。本市发展改革、环境保护、规划国土、住房保障和建设等相关行政管理部门应当优先办理共有产权保障住房建设项目的相关手续。
在商品住宅建设项目中配建的，应当按照规定在国有土地使用权出让文件中，明确配建比例和建设要求，并与商品住宅同步建设和交付。建成后，配建的共有产权保障住房应当按照土地出让合同约定，无偿移交给区(县)住房保障实施机构。
第十条(建设项目管理)
共有产权保障住房的开发建设单位确定后，区(县)人民政府指定的建设管理机构应当与开发建设单位签订共有产权保障住房建设项目协议书。建设项目协议书应当作为国有土地使用权划拨决定书的附件。
第十一条(质量安全责任及信息公开)
共有产权保障住房建设过程中，开发建设单位及其主要负责人应当严格执行建设工程质量和安全管理规定，对住房质量承担法定责任;勘察、设计、施工、监理、检测等单位及其主要负责人依法承担相应的工程质量和安全责任。
共有产权保障住房建设项目的开发建设、设计、施工、监理、检测等单位和建设工程规划、建设等相关信息，应当按照规定在项目所在地及有关场所予以公开。
第十二条(主要建设要求)
共有产权保障住房的建筑设计应当符合节能、省地、环保要求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。
共有产权保障住房建设项目应当按照规定，建设相应的市政公用和公建配套设施。市政公用和公建配套设施应当与共有产权保障住房同步建设和交付，及时投入使用。建设项目所在地的区(县)人民政府应当协调市政公用和公建配套设施建设和运营。
第十三条(统筹建设管理)
建设用地紧缺的区(县)人民政府可以向市人民政府申请调配使用统筹建设的共有产权保障住房。
经批准使用统筹建设共有产权保障住房的区(县)人民政府，应当按照本市相关规定，及时通过财政转移支付等方式，承担相关费用。
建设项目所在地区(县)人民政府应当做好相关的土地供应、住宅建设等工作。
第十四条(支持政策)
单独选址、集中建设的共有产权保障住房建设项目，享受以下支持政策：
(一)建设用地供应采取行政划拨方式;
(二)免收建设中的行政事业性收费与城市基础设施配套费等政府性基金;
(三)按照规定不宜建设民防工程的，免收民防工程建设费;
(四)取得的行政划拨土地使用权，按照国家规定可以用于贷款抵押;
(五)按照国家规定取得住房公积金贷款、金融机构政策性融资支持及贷款利率优惠;
(六)按照国家规定享受税收优惠政策;
(七)国家和本市规定的其他优惠支持政策。
第十五条(价格管理)
单独选址、集中建设的共有产权保障住房建设项目结算价格以保本微利为原则，在综合考虑建设、财务、管理成本、税费和利润的基础上确定，并在建设项目协议书中予以约定。
单独选址、集中建设的共有产权保障住房销售基准价格以建设项目结算价格为基础，并综合考虑本市保障对象的支付能力以及相近时期、相邻地段内共有产权保障住房项目价格平衡等因素确定。
配建的共有产权保障住房销售基准价格，综合考虑本市保障对象的支付能力以及相近时期、相邻地段内共有产权保障住房项目价格平衡等因素确定。
共有产权保障住房单套销售价格按照销售基准价格及其浮动幅度确定，应当明码标价，并向社会公布。
第十六条(产权份额)
共有产权保障住房的购房人和政府的产权份额应当在购房合同、供后房屋使用管理协议中明确。
购房人产权份额，参照共有产权保障住房所在项目的销售基准价格占相邻地段、相近品质商品住房价格的比例，予以合理折让后确定;政府产权份额，由区(县)住房保障实施机构持有。
第十七条(价格确定程序)
市级统筹建设的共有产权保障住房销售基准价格及其浮动幅度、产权份额，由市住房保障实施机构拟订，报市价格管理、住房保障行政管理部门审核批准。
区县筹措建设的共有产权保障住房销售基准价格及其浮动幅度、产权份额由区(县)住房保障实施机构拟订，经区(县)价格行政管理部门会同住房保障行政管理部门审定后，报区(县)人民政府审核批准，并向市价格管理、住房保障行政管理部门备案。
第十八条(剩余房源安排)
开发建设单位建设的共有产权保障住房，在房屋所有权初始登记后满1年仍未出售的，由区(县)人民政府指定的建设管理机构予以收购。
第三章申请供应
第十九条(申请条件)
同时符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人，可以申请购买共有产权保障住房：
(一)具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限;
(二)住房面积低于规定限额;
(三)可支配收入和财产低于规定限额;
(四)在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为;
(五)市人民政府规定的其他条件。
前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成;个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。
第一款、第二款规定的具体条件，由市人民政府确定，并向社会公布。
第二十条(申请程序)
申请购买共有产权保障住房的，申请人应当向户籍所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出申请，如实填报申请文书，提交相关证明材料，并签署同意接受相关状况核查以及核查结果予以公示的书面文件。
任何单位和个人不得为申请人出具虚假证明材料。
家庭申请购买共有产权保障住房的，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。
第二十一条(审核登录)
受理申请后，乡(镇)人民政府、街道办事处应当进行初审。其中，申请人的户籍、身份、婚姻等状况由公安、民政行政管理部门核查;住房状况由住房保障实施机构核查;收入和财产状况由居民经济状况核对机构核查。经初审符合条件的，应当在申请人的户籍所在地和实际居住地公示7日。公示期间无异议，或者虽有异议但经异议审核不成立的，应当报区(县)住房保障实施机构复审。
经复审符合条件的，应当向社会公示5日。公示期内无异议，或者虽有异议但经异议审核不成立的，应当以户为单位予以登录，出具登录证明。登录证明自出具之日起3年内有效。
申请人应当在登录证明有效期内按照规定参加选房。
第二十二条(供应标准)
共有产权保障住房的供应标准，由市人民政府根据家庭人数、构成等因素确定，并向社会公布。申请人不得超过规定供应标准选择住房。
政府指定机构将申请人的原有住房收购的，可以适当提高购买共有产权保障住房的供应标准。
第二十三条(轮候名册)
住房保障实施机构应当结合共有产权保障住房的房源供应情况，采用公开摇号、抽签等方式对已登录的申请人进行选房排序，并建立和及时更新轮候名册。申请人有权查询轮候名册。
法律、行政法规或者国务院规范性文件规定的共有产权保障住房优先保障对象，应当予以优先安排。
第二十四条(重大情况变更报告)
已登录的申请人，其家庭成员、户籍、住房等情况在选房前发生重大变更的，应当按照规定向区(县)住房保障实施机构报告。
区(县)住房保障实施机构在安排选房前，发现已登录的申请人不符合申请条件的，取消其登录资格。
第二十五条(供应程序)
住房保障实施机构应当及时发布共有产权保障住房供应房源的区位、规模、销售基准价格等信息。
住房保障实施机构应当根据当期供应房源规模和申请人轮候排序等情况，确定共有产权保障住房配售工作安排，通过公开方式组织申请人选房。
申请人确认参加选房并选定共有产权保障住房的，应当签订选房确认书，并与开发建设单位签订购房合同，与房屋所在地区(县)住房保障实施机构签订供后房屋使用管理协议。
第二十六条(登录证明和轮候序号失效)
申请人有下列情形之一的，其取得的登录证明和轮候序号失效，且3年内不得再次申请共有产权保障住房：
(一)因自身原因在登录证明有效期内未确认是否参加选房;
(二)确认参加选房后在当期房源供应时未按规定选定住房;
(三)选定住房后未签订选房确认书、购房合同或者供后房屋使用管理协议;
(四)因自身原因导致签订的购房合同或者供后房屋使用管理协议被解除。
第二十七条(购房优惠政策)
购买共有产权保障住房的，购房人可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，并可以按照国家规定，享受税收优惠政策。
第二十八条(购房人确定)
家庭购买共有产权保障住房的，申请家庭可以书面协商确定购房人，作为其产权份额的共同共有人，其余申请人为同住人;申请人之间无法达成一致意见的，全体申请人为购房人。
第二十九条(地下车库产权确定)
单独选址、集中建设的共有产权保障住房地下车库产权为全体购房人共有。利用地下车库获取的收益，归全体购房人所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要;相关维修、养护等责任由全体购房人承担。
第三十条(房地产登记)
购房人应当按照房地产登记有关规定，向房屋所在地区(县)房地产登记机构申请办理房地产登记。
共有产权保障住房经审核准予登记的，房地产登记机构应当在预告登记证明和房地产权证上记载房地产权利人、产权份额，注明同住人姓名，并注记“共有产权保障住房”。
第三十一条(与其他住房保障政策的衔接)
享受廉租住房、公共租赁住房后又购买共有产权保障住房的，应当自入住通知送达后的90日起，停止享受廉租住房补贴，腾退廉租住房、公共租赁住房。
已享受征收(拆迁)住房居住困难户保障补贴的，不得申请共有产权保障住房。
第四章供后管理
第三十二条(使用规定)
共有产权保障住房的购房人和同住人应当按照房屋管理有关规定和供后房屋使用管理协议的约定使用房屋，并且在取得完全产权前不得有下列行为：
(一)擅自转让、赠与共有产权保障住房;
(二)擅自出租、出借共有产权保障住房;
(三)设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权;
(四)违反其他法律、法规、规章的情形。
第三十三条(回购)
取得房地产权证未满5年，有下列情形之一的，应当腾退共有产权保障住房，并由房屋所在地区(县)住房保障实施机构或者区(县)人民政府指定的机构予以回购：
(一)购房人或者同住人购买商品住房，不再符合住房困难标准的;
(二)购房人和同住人的户口全部迁离本市或者全部出国定居的;
(三)购房人和同住人均死亡的;
(四)市人民政府规定的.其他情形。
回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。
取得房地产权证未满5年，因离婚析产、无法偿还购房贷款等原因确需退出共有产权保障住房的，全部购房人、同住人之间应当达成一致意见，并向房屋所在地区(县)住房保障实施机构提出申请。经审核同意后，按照第一款、第二款的规定予以回购。
第三十四条(上市转让和购买政府产权份额)
取得房地产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区(县)住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。
取得房地产权证满5年后，购房人、同住人购买商品住房且住房不再困难的，应当在办理商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额，但符合确有必要购买商品住房情形的除外。具体例外情形，由市住房保障行政管理部门规定。
第三十五条(上市转让和购买政府产权份额程序及价格)
上市转让共有产权保障住房的，全部购房人、同住人应当达成一致意见，并向房屋所在地区(县)住房保障实施机构提出申请。区(县)住房保障实施机构或者区(县)人民政府指定的机构在同等条件下有优先购买权;放弃优先购买权的，方可向他人转让。共有产权保障住房被上市转让或者优先购买的，购房人按照其产权份额获得转让总价款的相应部分。
购买政府产权份额的，全部购房人、同住人应当就购买意愿、购房人等事项达成一致意见，并向房屋所在地区(县)住房保障实施机构提出申请。
政府行使优先购买权和购房人、同住人购买政府产权份额相关价格的确定办法，由市住房保障行政管理部门会同相关行政管理部门，按照符合市场价格的原则另行规定。
第三十六条(资金管理和房源使用)
共有产权保障住房性质转变为商品住房后，政府产权份额所得纳入财政住房保障资金专户。
通过回购或者优先购买方式取得的共有产权保障住房，由区(县)人民政府按照有关规定统筹使用。
第三十七条(资金保证)
区(县)住房保障行政管理部门应当会同财政部门设立专项经费，及时落实回购和优先购买所需资金。
第三十八条(禁止再次申请)
购房人和同住人取得共有产权保障住房后，不得再次申请共有产权保障住房。
第三十九条(继承)
购房人均死亡，其共有产权保障住房产权份额的继承人不符合共有产权保障住房申请条件的，住房保障机构可以按照依法分割共有物的方式，处置共有产权保障住房。
第四十条(维修资金)
购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金的有关规定，全额缴纳住宅专项维修资金。
第四十一条(物业服务收费)
共有产权保障住房的物业服务费，由购房人承担。
配建共有产权保障住房的物业服务收费，执行所在住宅小区的物业服务收费标准。
第四十二条(政府购买服务及配合管理)
房屋所在地区(县)住房保障行政管理部门可以将共有产权保障住房使用管理的具体事务，委托物业服务企业或者其他社会组织实施，并支付相应费用。
分配供应地区(县)住房保障等行政管理部门应当配合做好供后管理有关工作。
第四十三条(对房地产经纪人的要求)
房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权保障住房出售、出租等业务。
第五章监督管理
第四十四条(监督检查)
住房保障行政管理部门以及受委托的住房保障实施机构可以通过以下方式进行监督检查：
(一)询问与核查事项有关的单位和个人，要求其对相关情况作出说明、提供材料;
(二)检查物业使用情况;
(三)查阅、记录、复制保障对象有关的资料，了解保障对象人员身份、收入和财产等情况;
(四)法律、法规规定的其他方式。
有关单位和个人应当配合监督检查，按照要求如实提供相关材料。
第四十五条(信息化和档案管理)
市住房保障行政管理部门应当建立统一的共有产权保障住房管理信息系统，为共有产权保障住房的建设、申请审核、分配供应、供后管理等工作提供技术服务。
住房保障实施机构应当建立健全共有产权保障住房申请、供应、使用以及退出的相关档案。
第四十六条(信用信息管理)
申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定信息纳入市公共信用信息服务平台。
第四十七条(社会监督)
共有产权保障住房建设、申请审核、供应和供后管理等工作接受社会监督。
鼓励单位和个人对违反本办法的行为进行举报、投诉;有关责任部门应当及时予以处理，并向社会公开处理结果。
第六章法律责任
第四十八条(违反协议约定的法律责任)
购房人、同住人违反供后房屋使用管理协议的约定，有本办法第三十二条规定的擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障住房，或者设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权以及其他违反约定的行为的，房屋所在地区(县)住房保障实施机构可以按照协议约定，要求其改正，并追究其违约责任。
第四十九条(申请人弄虚作假的法律责任)
违反本办法第二十条第一款规定，申请人不如实填报申请文书，故意隐瞒或者虚报身份、住房、收入和财产等状况，或者伪造相关证明材料申请共有产权保障住房的，由分配供应地区(县)住房保障行政管理部门按照下列规定予以处理，并禁止其5年内再次申请本市各类保障性住房：
(一)已取得申请资格的，应当取消其资格，可处1万元以上5万元以下罚款。
(二)已购买共有产权保障住房的，责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，可处5万元以上10万元以下罚款;腾退住房后，由住房保障实施机构退回购房款。
第五十条(出具虚假证明主体的法律责任)
违反本办法第二十条第二款规定，单位、个人为他人申请共有产权保障住房出具虚假证明材料的，分配供应地区(县)住房保障行政管理部门应当责令改正，对单位处1万元以上5万元以下罚款，对个人处1000元以上1万元以下罚款。
第五十一条(违规使用房屋的法律责任)
违反本办法第三十二条第(一)项、第(二)项、第(三)项规定，购房人、同住人违规使用房屋的，房屋所在地区(县)住房保障行政管理部门应当责令限期改正;逾期未改正的，处1万元以上10万元以下罚款。
购房人、同住人有违法搭建建(构)筑物、损坏承重结构、擅自改变使用性质、擅自占用物业共用部分等其他违反房屋管理规定的行为的，按照国家和本市物业管理等相关规定处理。
购房人、同住人违反本办法第三十二条规定使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地区(县)住房保障行政管理部门可以责令其腾退住房，并禁止5年内再次申请本市各类保障性住房。
第五十二条(房地产经纪人违规代理的法律责任)
违反本办法第四十三条规定，房地产经纪机构和经纪人员违规代理共有产权保障住房出售、出租业务的，由区(县)住房保障行政管理部门责令限期改正，对房地产经纪人员处1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上备案资格，处3万元罚款。
第五十三条(申请强制执行)
根据本办法规定，区(县)住房保障行政管理部门作出行政决定，当事人拒不履行的，可以依法申请人民法院强制执行。
第五十四条(行政责任)
违反本办法规定，有关行政管理部门、住房保障实施机构及其工作人员有下列行为之一，造成不良影响的，由所在单位或者上级主管部门依法对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告、记过或者记大过处分;情节严重的，给予降级或者撤职处分：
(一)未依法履行审核职责的;
(二)未依法建立或者更新轮侯名册的;
(三)未依法开展选房工作的;
(四)未依法履行供后管理职责的。
第七章附则
第五十五条(筹措房源的其他渠道)
住房保障实施机构可以收购符合要求的新建普通商品住房或者存量住房，作为共有产权保障住房的房源。共有产权保障住房房源的收购，执行国家规定的税收优惠政策。
第五十六条(施行日期)
本办法自205月1日起施行。6月24日发布的《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔〕29号)同时废止。
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篇3：上海市共有产权保障住房（经济适用住房）出售合同示本
甲方：_____________________________________________
住所：____________________________________________ 邮编：_________
营业执照号码：_____________________________ 资质证书号码：_________
法定代表人：_______________________________ 联系电话：__________
委托代理人：_______________________________ 联系电话：__________
乙方：______________________
户籍所在区(县)：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
住所(址)：_______________________________________ 邮编：_________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托/法定代理人：________________________________________
住所(址)：____________________________________ 联系电话：__________
乙方：______________________
户籍所在区(县)：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
住所(址)：_______________________________________ 邮编：_________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托/法定代理人：________________________________________
住所(址)：____________________________________ 联系电话：__________
乙方：______________________
户籍所在区(县)：____________ 性别：________ 出生年月日：__________
住所(址)：_______________________________________ 邮编：_________
身份证件号码： 联系电话：_________
委托/法定代理人：________________________________________
住所(址)：____________________________________ 联系电话：__________
丙方： 区/县住房保障中心
住所：_________________________ 邮编：___________
组织机构代码： 法定代表人：_____________
委托代理人： 联系电话：___________________
依照《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就共有产权保障住房出售等事宜签订本合同。
第一章 合同标的物
第一条 甲方取得 区/县 地块建设用地使用权，投资建造的共有产权保障住房项目：
已竣工，并办理了新建房屋初始登记，取得了房地产权证(大产证)，证书编号： 。
第二条 根据乙方取得的共有产权保障住房选房确认文件(编号： )，甲方向乙方出售座落于 区/县 路
弄《 》 号 室共有产权保障住房(以下简称该房屋)。该房屋建筑结构为 ，房屋类型为 ，建筑物地上层数为 层，地下层数为 层，建筑层高为
米。(该房屋户型见本合同附件二，装修及设施设备标准见附件三。)
第三条 据房屋调查机构 测量，该房屋实测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、共有分摊建筑面积为平方米。
第四条 乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限产权。乙、丙双方约定，乙方在取得房地产权证(小产证)满5年后，按照本合同约定或共有产权保障住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转让总房价款的 %。
第二章 房价款和支付方式
第五条 乙方向甲方购买该房屋有限产权的单价为每平方米建筑面积人民币(大写) 元，(小写) 元/平方米;根据本合同第一章第三条载明的该房屋实测建筑面积 ，乙方支付的总价为人民币(大写) 元，(小写)元。
第六条 乙方应将房价款解入预售款监管账户(监管机构：___________、账户名称：_________、账号： )。乙方的支付方式由甲、乙双方在本合同附件四中约定。甲方收到乙方房款时应开具发票。
第七条 乙方未按本合同附件四约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之日次日起算至实际付款之日止。逾期超过 日(该日期不得少于60日)后，甲方有权解除本合同。
第三章 房屋交付
第八条 甲、乙双方按下列第____种约定确定该房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙双方签署之日起____日内，甲方向乙方交付该房屋。
2、甲方在收到乙方全部房价款之日起____日内，甲方向乙方交付该房屋。
3、__________________________________
第九条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：
(一)该房屋没有产权纠纷;
(二)甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解除;
(三)该房屋应由甲方缴纳的房屋维修资金已缴纳完毕。
第十条 乙方应在本合同第八条约定的房屋交付期限内到甲方要求的地点办理房屋验收交付手续。
验收交付时，甲方应向乙方提交下列资料：
1、《住宅质量保证书》;
2、《住宅使用说明书》;
3、《前期物业管理服务合同》;
4、。
乙方要求提供该房屋实测建筑面积有关材料的，甲方应如实提供。甲方不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。
第十一条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。该房屋交付的标志为下列第 项：
1、甲、乙双方签署房屋验收交付文件。
2、。
第十二条 乙方未按本合同第八条约定期限办理交付该房屋手续的，甲方有权发出载明合理办理验收交付日期的书面催告书。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交付手续的，则自催告书规定的验收交付日的次日起，该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十三条 甲方逾期交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按总房价款的日万分之 计算，违约金自本合同第八条约定的最后交付期限次日起算至实际交付之日止。逾期超过 日(该日期不得少于60日)，乙方有权解除本合同。
第四章 房地产登记
第十四条 甲、乙双方约定，在 年 月 日前，双方依法向房屋所在地房地产登记机构办理价格申报、并申请该房屋的房地产转移登记(办理小产证)。
第十五条 因甲方原因，致使乙方未能在该房屋交付之日起 日内取得房地产权证(小产证)，甲方应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算，违约金自本条约定取得房地产权证最后期限的次日起算至房地产登记机构转移登记完成之日止。
篇4：企事业单位自建保障性住房管理实施细则
第一章 总 则
第一条 为加快推进保障性安居工程建设，多渠道筹集保障性住房房源，规范企事业单位自建保障性住房的管理，让符合条件的居民享受到保障性住房，根据《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》(琼府〔〕64号)、《海南省经济适用住房管理实施办法》、《海南省限价商品住房管理办法(试行)》、《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(琼府〔2010〕19号)的精神，结合我市实际情况，制订本办法。
第二条 本办法所称企事业单位自建保障性住房，是指危旧住房较多、住房困难职工较多的企事业单位，在符合城市规划的前提下，经市人民政府批准，通过整合现有土地资源、危旧房改造等方式建设一定规模的保障性住房。企事业单位自建保障性住房，以限价商品住房、经济适用住房和公共租赁住房为主。
篇5：企事业单位自建保障性住房管理实施细则
第三条 企事业单位自建保障性住房应符合以下条件：
(一)符合土地利用总体规划和城市规划的要求;
(二)符合保障性住房建设规划的要求;
(三)供给对象符合保障性住房条件;
(四)建设分配方案经市保障性住房建设工作领导小组办公室(以下简称“市保障办”)审核，报市人民政府批准;
(五)依法办理完毕规划审批、用地性质变更或土地出让手续;
(六)工程建设、质量、进度等接受保障性住房主管部门的监管。
第三章 建设程序
第四条 提出申请。建设单位制定建设方案包括：项目选址、建设主体、建设模式、测算指标、项目建设情况、供给对象、资金来源、后续管理等内容，提出现变更用途的申请，包含说明变更的原因与情况。
第五条 征求意见。由市保障办就土地性质等相关用地指标征求市规划、国土、住建等部门意见。
第六条 建设方案。市保障办按照各相关部门提出的意见修改建设方案，确定保障性住房的建设住房类型、套数、建筑面积等。
第七条 公示建设方案。市保障办将建设方案报市政府批准后，公示建设方案(包括土地位置、面积、用途、容积率、供地方式、供给对象、单位法人等内容)，公示期限为15日。
第八条 办理规划、土地手续。经市规划行政主管部门依据控规出具建设用地的规划条件后，企事业单位应到市国土局相关部门办理有关产权变更登记，重新签订变更土地合同。企事业单位法人按照变更土地合同约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地变更登记手续，取得土地使用权。
第九条 按基本建设程序实施。保障性住房项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和用途。必须严格执行施工图审查、工程招标、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，严格执行国家有关保障性住房建设的技术标准和强制性规定。
篇6：企事业单位自建保障性住房管理实施细则
第四章 分配管理
第十一条 企事业单位自建保障性住房(公共租赁住房)，可优先解决本单位职工住房困难家庭，单位职工与单位签订劳动合同2年以上(含2年)可申请租赁保障性住房。
第十二条 企事业单位自建保障性住房(限价商品住房、经济适用住房)，可优先解决本单位职工的住房需求，在本单位交纳社会保险满3年以上(含三年)的单位职工可申请购买保障性住房。
第十三条 在优先满足本单位符合住房保障条件的职工需求的基础上，剩余住房由市人民政府统筹安排，向符合保障条件的其他居民家庭供应。企事业单位职工及其他居民申购条件参照《三亚市经济适用住房管理办法》、《三亚市限价商品住房管理办法》、《三亚市公共租赁住房管理办法》。
第五章 监督管理
第十四条 企事业单位自建的保障性住房由建设单位负总责，由建设主体实施项目建设，建设主体严格按照方案确定的要求组织实施;市保障办负责协调、监督企事业单位自建保障性住房的情况。
第十五条 市保障办须严格审核企事业单位职工住房情况，单位职工应当主动向负责审查单位提供材料，配合做好调查工作。
第十六条 市保障办应加强对企事业单位自建保障性住房分配房源、分配方案、分配结构及使用情况的监督管理，定期或不定期对保障性住房进行监督检查，检查结果及时向社会公布。市政府相关单位应当设立并公布举报电话、信箱、电子邮箱等，畅通信访举报渠道，采取多种方式接受社会监督。
