中国不动产登记细则落地开始实施

下面是小编整理的中国不动产登记细则落地开始实施，本文共4篇，欢迎您阅读分享借鉴，希望对您有所帮助。本文原稿由网友“qiubozhang”提供。

篇1：中国不动产登记细则落地开始实施

中国不动产登记细则落地开始实施

中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

中国不动产登记中心登记制度处工作人员张富刚解释说，细则的实施将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。

易居研究院智库中心研究总监严跃进21日在接受中新社记者采访时表示，中国不动产登记制度的推进，主要沿着两条线路进行。

一个是不动产登记背后的基础数据整理，另一个是相关职能部门的组建和人员安排。目前不动产登记暂行条例实施细则的发布，意味着上述两条线路的工作基本已经完成。

严跃进认为，细则将对今后各地不动产登记的实际操作形成技术指导。比如说，未来在城乡土地制度改革的大背景下出现的新的房产项目权属登记等，可能比目前存量房的`登记制度开展更快。

此次公布的细则提出了一些有可操作性的新规定。如：办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

值得注意的是，此次实施细则再次强调，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料，

一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

此次细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。此前舆论担忧的“以人查房”曝露他人的财产信息，用作不法用途的行为，将面对严厉的法律制裁。

在法规细化、完善的同时，不动产统一登记也在青岛、厦门、深圳、武汉等多地陆续推开。如：北京市20日正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。

从目前各地不动产登记的实施情况来看，此前人们所担忧的“抛房潮”并未出现，房地产市场依然保持平稳。

不动产登记中心市场监测处处长卢静指出，首先要明确不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。

而房地产市场的波动主要受供求关系，受宏观调控政策和金融调控政策等不同因素的影响，不动产统一登记可能会一定程度上影响房地产市场的预期，但是它本身是行政管理行为，而且短期来看，其对市场的影响不是特别明显。

从长远效果来看，不动产统一登记制度实际上有利于房地产市场的平稳健康发展，有利于构建房地产调控的长效机制。

当然，卢静也承认，尽管不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，但客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。

篇2：国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》正式落地

国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》正式落地

今日，中国的不动产登记制度已经落地，让我们一起看看其中细则的具体内容及要求，

据报道，中国的不动产登记制度正在加速“落地”。国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。业内人士称不会影响楼市稳定。

中国不动产登记中心登记制度处工作人员张富刚解释说，细则的实施将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。

易居研究院智库中心研究总监严跃进1月21日在接受中新社记者采访时表示，中国不动产登记制度的推进，主要沿着两条线路进行。一个是不动产登记背后的基础数据整理，另一个是相关职能部门的组建和人员安排。目前不动产登记暂行条例实施细则的发布，意味着上述两条线路的工作基本已经完成。

严跃进认为，细则将对今后各地不动产登记的'实际操作形成技术指导。比如说，未来在城乡土地制度改革的大背景下出现的新的房产项目权属登记等，可能比目前存量房的登记制度开展更快。

此次公布的细则提出了一些有可操作性的新规定。如：办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

值得注意的是，此次实施细则再次强调，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料，

此次细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。 此前舆论担忧的“以人查房”曝露他人的财产信息，用作不法用途的行为，将面对严厉的法律制裁。

在法规细化、完善的同时，不动产统一登记也在青岛、厦门、深圳、武汉等多地陆续推开。如：北京市20日正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。

从目前各地不动产登记的实施情况来看，此前人们所担忧的“抛房潮”并未出现，房地产市场依然保持平稳。

不动产登记中心市场监测处处长卢静指出，首先要明确不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。

而房地产市场的波动主要受供求关系，受宏观调控政策和金融调控政策等不同因素的影响，不动产统一登记可能会一定程度上影响房地产市场的预期，但是它本身是行政管理行为，而且短期来看，其对市场的影响不是特别明显。 从长远效果来看，不动产统一登记制度实际上有利于房地产市场的平稳健康发展，有利于构建房地产调控的长效机制。

当然，卢静也承认，尽管不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，但客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。

篇3：不动产登记实施细则落地 并非开征房产税

不动产登记实施细则落地 并非开征房产税

《不动产登记暂行条例实施细则》已于1月1日起正式实施，这标志着不动产登记将在地市层面全面实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善，首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范，将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。

不动产登记真的来了!

1月20日晚间，在征求意见结束近9个月后，国土部公开发布《不动产登记暂行条例实施细则》(下称“细则”)，细则已从201月1日起正式实施。

“相比暂行条例，细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。”国土部地籍司原副司长向洪宜告诉21世纪经济报道记者，细则的出台也标志着不动产登记将在地市执行层面全面落地实施。

除了细则的出台，确保不动产登记实施的前提——不动产登记的机构整合也已经基本完成。21世纪经济报道记者自国土部获得的数据显示，截至底的数据，全国335个市(地、州、盟)、2789个县(市、区、旗)完成职责机构整合，占比分别达到100%和98%。

国土部部长姜大明在部署年工作时亦特别强调，今年要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地，力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

不动产开始全面登记

在《物权法》颁布9年后，我国的不动产产权登记迎来了全面统一登记阶段。

根据不动产登记暂行条例，集体土地所有权，房屋等建筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权和抵押权等均纳入不动产登记范围内。

细则在此前的基础上，对不动产登记进行了完善。

以房屋所有权首次登记为例，细则称，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施，物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，

业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

“业主在购房时，绿地等公共设施无疑是摊到房价中去的，细则也首次把这部分产权归属为业主，也就是说业主享受这部分产权的收益、处置等权利。”易居研究院分析师严跃进介绍。

严跃进举例称，未来小区内张贴广告、物业服务用房等收益或也将统一明确划归为业主共有。

与此同时，根据细则，军队的不动产和中央国家机关的土地和不动产均纳入登记范围。

“细则”出台后，不动产登记的新增部门将渐入轨道，但在超图软件国土事业部总经理谢明辉看来，不动产登记的存量数据库的建设，多部门协调力推不动产登记的机制仍需完善。

不动产查询受限制

在不动产登记全面实施之际，不动产登记资料的处理因被认为和降房价和反腐相关，被广泛关注。

谢明辉告诉21世纪经济报道记者，不动产的全面登记和实施，也将推动决策部门更清楚地掌握我国各类不动产的“家底”，将原来相关统计分散在不同职能部门转为统一登记，也为房地产等各类政策的制定提供数据支撑。

相比“降房价”的效果，谢明辉更倾向于认为，精准的'数据更有利于房地产的稳定。

细则对不动产登记资料的查询进行了规范，明确提出“国家实行不动产登记资料依法查询制度”，并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关，而这三类主体查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。

根据细则，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人，可以查询、复制不动产自然状况、权利人，及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等，可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照该条规定办理。

也就是说，不是任何人不需要任何条件就可以随意查询不动产登记资料。相比“征求意见稿”，细则新增了“查询目的的说明”，权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

篇4：国土部:不动产登记细则出台实施条件已初步具备

国土部:不动产登记细则出台实施条件已初步具备

据国土部网站消息，近日，不动产登记工作第四次部际联席会议在京召开，会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展。会议指出，目前《细则》制定的法定程序已经基本完成，出台实施的条件已初步具备。当前要齐心协力做好《细则》的修改完善工作，凝心聚力加快实施不动产统一登记制度。

就加快实施不动产统一登记制度，会议要求，继续坚持“积极推进、稳妥把握、统筹兼顾、科学安排、因地制宜、分类指导”的工作原则，采取有效措施，全面实现“四统一”。一是加快推进地方职责机构整合，按照年底前完成市县级职责机构整合的要求，明确地方政府责任，倒排时间，加强对地方的指导支持和监督检查。二是继续指导地方做好新证与旧证的'有效衔接，坚持便民利民、“不变不换”原则，不得增加企业和群众负担。三是进一步完善相关配套制度，尽快启动不动产登记相关信息互通共享的办法和标准、不动产权属争议和相关确权政策的研究制定工作。四是抓紧上线试运行信息平台，积极推进重点城市接入信息平台并开展联调联试。五是加强宣传引导，为不动产登记工作的顺利开展创造良好的舆论环境。

不动产登记条例

不动产登记暂行条例

不动产统一登记工作会议上的讲话

不动产登记暂行条例实施细则制度全文

我国不动产统一登记中的两个关键问题

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