学生公寓物业管理方案

以下是小编为大家收集的学生公寓物业管理方案，本文共8篇，欢迎参阅，希望可以帮助到有需要的朋友。本文原稿由网友“流天”提供。

篇1：学生公寓物业管理方案

一、宿舍纪律、卫生要求：

1、不准在宿舍内或走道生火、点蜡烛、洗漱，不得破坏公物和私接线路，公物损坏，由本宿舍或实施行为者照价赔偿。

2、保持宿舍的清洁卫生，不准乱丢果皮、纸屑，不准乱倒饭菜、剩汤，果皮、纸屑、卫生纸巾放进垃圾桶内。每天由舍长派值日生负责当天的值日工作。，本层洗漱间、厕所下水道堵塞，由本层宿舍或实施行为者负责，学校请施工队维修疏通。

3、按时作息，午休铃声、晚睡眠铃声响后，全体学生务必回到宿舍休息（中考班有特殊要求除外）。休息时间不准高声喧哗或从事娱乐活动，更不得以娱乐形式进行变相赌博；不准在宿舍区打扑克、大字牌或从事体育活动，违者除没收器具外将视情节轻重给予纪律处分。

4、不准留宿外来人员，男、女生不得相互到宿舍串门，贵重物品、人民币自行保管好，避免丢失造成损失。人离开宿舍要随时关好窗，锁好门，做好安全防范工作。

二、宿舍内务要求：

1、床铺

被子、床单、毛毯折成四方形靠墙放，枕头放在被子上。床面不准有散乱的东西，如有一两本书或一两件折好的衣服或小包，可以放在被子的一侧，但外沿线要与被子外沿线平齐。

2、鞋子、木箱

鞋尖向内摆放于床下，鞋跟线大致与床的外沿线平齐。木箱、背包统一放到储物框内。

3、桶、用品

提桶口朝上靠墙放，口盅、牙刷、牙膏整齐放在桌子上（牙刷、牙膏放在口盅内），口盅把的'方向一致，牙刷毛在上且往同一方向倒，牙膏口朝上与牙刷的方向一致，毛巾统一挂于毛巾钩上。其它日用品整齐排列于桌子内。

4、宿舍内和窗户上不准晾挂衣服，洗的衣服一律挂在阳台的铁线上。不准在宿舍走道、阳台、楼梯打地铺。

篇2：学生公寓物业管理方案

大学生寝室管理是学校思想教育工作敏感而又重要的地带，是提升大学生思想教育不可缺失的环节。

大学，我们有更充分的时间来合理安排我们的课外活动。传统的班级概念趋于淡化，以班级作为思想政治教育基本组织形式和主要工作渠道情况正在发生改变，寝室的教育功能越来越突出，寝室的管理就显得尤为重要。寝室管理制度建设具体如下:

一、管理目标

洁、净、雅

二、基本要求

(一)纪律方面

1、按时就寝，按时起床，起床、就寝做到快、静、齐;

2、学生应按学校规定的时间回家、返校，平时不得随便回家;

3、不随便留客住宿，不调换床位，未经许可不得擅自在外过夜;

4、到了睡觉时间，不得发出声音，不得做影响他人休息的事情;

5、不得在寝室内点蜡烛及其它可燃烧物;

6、同学之间互相帮助，不得在寝室里吵闹、打架、起哄、说脏话;

7、不拿他人东西，借用物品要及时归还。

(二)卫生方面

1、保持地面、门窗、床铺，清洁用具及其它物品的卫生，做到地面无瓜皮、果壳、纸屑及其它杂物，其它物品上无明显灰尘;

2、不得在寝室及走廊、楼梯上乱扔纸屑、瓜果壳，剩饭菜要倒在指定的地点，不向窗外门外倾倒污水污物及吐痰;

3、每个寝室做到每天三小扫，每周一大扫，值周(日)同学应做好寝室卫生，并注意监督;

4、每晚洗脚，每早洗脸、刷牙、鞋、袜及时洗刷。

(三)内务方面

1、棉被叠成方形，折缝朝外，靠墙摆好;

2、脸盆、水桶、牙刷统一摆放，毛巾折挂高低一致，牙刷头朝上，且统一向右倾斜;

3、多余的鞋子统一摆放桌底，鞋跟朝外且成一直线;

4、扫把、垃圾桶选定合理位置摆放，其它物品不得影响寝室美观;

5、早起开窗，风钩要挂上，晚上关门窗，铁闩要插上;

6、上课期间，寝室必须上锁，节假日关好门窗;

7、室内外设施无污损，损坏后能主动赔偿;

8、室内装饰美观大方，内容健康向上。

(四)寝室长职责

1、在辅导员指导下全面负责寝室事务，及时汇报寝室有关情况;

2、在就寝前应检查寝室有无人员未到就寝，维持就寝纪律;

3、负责锁好寝室门，监督检查本寝室的卫生、物品摆放;

4、应负责落实寝室管理制度。

(五)奖惩

文明寝室每月评比一次，一月得分最高者获班费提供的奖品。

三、寝室安全管理制度

1、寝室内不得随意私拉电线，乱接电灯，不得使用“热得快”、取暖器、电炉等用电器;

2、寝室内不得擅自点蜡烛，焚烧废纸、燃点蚊香，确保安全;

3、寝室人员要自觉爱护公共财产，寝室内的学校财产如有自然破损，应及时申请报修;

4、寝室人员离开寝室时，都应自觉检查门、窗是否关好，电源是否关闭;

5、寝室如发生失窃，应及时通过指导教师向学校报告;

6、节假日期间如有不回家的同学要经辅导员同意;

7、宿舍区内禁止喝酒、赌博或传阅不健康书刊;

8、一般情况下，外来人员不得进入学生宿舍，宿舍内不得留宿外来人员。

篇3：学生公寓物业管理方案

一、考核人员

由政教处、宿舍管理处、每日行政值班检查人员负责学生宿舍内学生行为规范遵守情况考核。

二、考核办法

1、宿舍管理处每天对学生宿舍内务整理、卫生等进行检查评分；

2、晚自习后行政值班人员对住宿生行为规范进行检查记载；

3、宿舍管理处每天对学生宿舍内务、卫生、行为规范遵守情况进行汇总记载并公布；

4、宿舍考核每日总分为100分，内务整理40分、卫生为40分，行为规范为20分。月底对当月总分进行统计，并换算为百分制进行考核。一班如有多个宿舍，则各宿舍总分进行平均记载；

5、每月底将考核情况报送校长室，同时发送各班主任；

6、对严重违纪现象，一经发现，按《泰州实验中学学生违纪处理规定》立即处理，并将处理结果通报全校。

三、评分方法

（一）内务管理40分

1、床上只能放被子和枕头，被子应折叠成方块放在中央，枕头放在被子上。一床不按要求扣5分，扣完15分止；

2、鞋子放在床下，方向一致，排列整齐。衣服不可随便散放。有一双鞋子或一件衣服乱放扣2分，扣完成15分止；

3、生活日用必须放在规定的地方，如水瓶、饭盒、茶杯、洗衣粉、毛巾等放在盥洗室的台面上，整齐排放。学习用品整理好放在学习柜面上，坐椅整齐放于柜前。如有一件乱放扣2分，扣完10分为止。

4、节约用水，离开宿舍要关好水龙头，一些次未关扣10分。

（二）卫生40分

1、地面不扫扣10分，扫得不干净扣5分；

2、台面、水槽不干净扣10分；

3、卫生间不打扫扣10分，打扫不干净扣5分；

4、墙面有脚印或其它污渍扣10分。

（三）住宿行为规范20分

1、严格遵守宿舍作息时间，应在宿舍熄灯（洗澡日推迟20分钟）前进入宿舍，否则为迟到，扣2分/人次；

2、熄灯后不得离开本宿舍，否则扣2分/人次；

3、不得大声喧哗，否则扣10分/次，并给予通报批评；

4、熄灯20分钟后，保持宿舍安静，如有人大声讲话扣2分/人次；

5、不得将火种带入宿舍，如发现除给予批评教育，扣10分/人次，并通报批评，引起严重后果的，追究相关责任；

6、不得在宿舍内打牌、下棋等活动，发现一次扣5分；

7、不得在宿舍内打闹，如发现一次，扣10分；造成不良后果的扣当事学生宿舍20分，并给予纪律处分。

篇4：学生公寓物业管理方案

一、住校生常规要求：

1、服从班主任和宿管老师对寝室、床位的安排。

2、严格按学校作息时间归寝和就寝，严禁在外过夜、留宿他人或带他人进入宿舍。

3、严禁在宿舍内抽烟、喝酒、赌博及看不健康的读物。

4、严禁在宿舍内打闹、喧哗、打架斗殴，不准在宿舍内私藏刀、枪、棍等危险品。

5、上课期间严禁进入宿舍，因病确需要在宿舍休息者，由班主任出具证明方可。

6、严禁男生私自进入女生宿舍，严禁女生私自进入男生宿舍。未经允许，男、女生均不得私自进入他人宿舍。

7、严禁偷盗或擅自动用他人物品、书籍。

8、严禁在宿舍私接电源，使用电器、煤油炉等，严禁在室内点蜡烛。

9、爱护宿舍内的一切公共财务和设施（如玻璃、床、桌子、灯等），离校时，必须在宿管教师处办完手续后方可离开。

10、室内卫生由舍长安排轮流打扫，扫后保持干净、整洁，严禁乱倒、乱扔废弃物，严禁乱涂乱画、乱拉乱撤，文明就餐，排队取饭菜，爱惜粮食，不浪费。

11、在宿管员的指导下，室内必须做到“六线”，即床上被子放一线，枕头杂物放一线，床下鞋子箱子放一线，水桶脸盆一条线，毛巾和衣物一条线，洗刷用具和碗筷一条线。

二、处罚规定：

对违反规定者将予以纪律处分或追究其经济、法律责任。

篇5：学生公寓物业管理方案

为了加强我校学生宿舍管理，保证学生在宿舍内的人身和财物安全，维护学生在宿舍内的正常学习生活秩序，为了给学生创造一个良好的生活、学习环境，特制定本规定，促进学生身心健康发展，特制定本规定：

1、凡住宿学生必须遵守学校制定的有关学生宿舍管理的各项规定和制度，服从宿舍管理人员的管理。

2、住宿学生应自觉遵守作息制度，按时起床、归宿、就寝、熄灯。

3、住宿学生未经批准不得在上课或自习课期间进入宿舍。如有特殊情况，需经宿舍管理人员同意后方可进入宿舍。

4、学生应当自觉爱护学生宿舍内的公物和设施。凡丢失损坏公物的，须照价赔偿，情节恶劣的交学校有关部门处理。

5、学生应当严格遵守学校关于用电管理的规定，注意安全用电和节约用电，室内不得私自拉线安灯。按时开关电源，节约用水用电。

6、学生应提高警惕，协助管理人员做好安全防范工作，发现安全隐患应及时报告学生宿舍管理人员，再由宿舍管理人员上报有关处室领导。

7、学生寝室每天轮流值日，认真搞好卫生。学生应当自觉保持学生宿舍内外环境的清洁、卫生。值日生同学应保持寝室的整洁、干爽，被子叠放整齐，衣物、用品存放有序。

8、禁止向窗外扔杂物，乱泼污水乱扔果皮、纸屑；禁止在墙面、地面乱张贴、刻画、书写。禁止乱窜宿舍、乱换铺位。

9、学生应当保持学生宿舍内外环境的安静，不得高声喧哗、起哄；禁止在宿舍内外高声喊唱、吹弹奏乐。

篇6：学生公寓物业管理方案

学生宿舍管理规定宿舍是学校的最基本单位，是学生学习生活的基本场所，创“洁、齐、美”的寝室是全面提高素质的需要，也是成才的需要。学生宿舍实行规范化管理是为学生创造一个“洁、齐、美”安全、舒适的学习和生活环境，培养学生讲文明，讲礼貌，讲卫生，守纪律，提高学生素质，促进学生成才的重要途径之一，也是学校“管理育人”、“服务育人”的重要措施之一。学生寝室规范化管理共分三个规范，一个规定。

一、卫生规范

1、宿舍管理实行室长负责制。室长应做到：全面关心同学，如有室内同学生病或遗失钱物、钥匙等应及时向舍务老师、班主任汇报；督促值日生认真负责做好工作，督促同学遵守纪律，卫生习惯养成等。

2、宿舍卫生实行值日制度，每天一位学生负责。值日生工作范围包括：卫生打扫、清倒垃圾、物品摆放，离开宿舍检查门窗，有权监督其他学生遵守规章制度情况。

3、要求门窗整洁明亮，物品放置整齐划一，衣服凉晒整齐，地面干净无杂物，过道无积水，大花板、墙角无蛛网，墙面、箱橱、多用柜无污点。

4、养成良好卫生习惯，任何同学不得在室内外、公共场所乱扔杂物。禁止学生在宿舍内用膳、洗涤饭盆等。禁止学生随地倒水。

5、自觉维护好公共场所卫生（楼道、走廊、盥洗室筝），实行楼长负责制。

二、文明规范

1、同学之间团结互助，互敬互重，形成温馨友爱氛围。

2、讲究文明礼貌，不说脏话、不打架斗殴。

3、不准打朴克、杜绝赌博。不堆酗酒、抽烟。

4、垃圾人箱，不准把垃圾、生活用水从窗口倒下。

5、晚上熄灯后，不准讲话、敲墙壁等。禁止在寝室点蜡烛。

6、爱护公物，不准用脚踢门，开窗后用窗钩钩好。损坏公物按规定赔偿。

7、学生应在学校规定的回家日回家，特殊情况回家，应向班主任请假，办理好请假手续，并将请假条交给教导处及舍务老师。

8、按时起身就寝，认真参加旱锻炼，早锻炼不得缺席迟到、早退。

9、自行车要统一登记，办理好停车证，并按指定地点有序停放。

三、安全规范

1、离开寝室，关好门窗，不得将钥匙随意借给其他寝室同学。

2、寝室内如有失窃、丢失钥匙等应及时向舍务老师报告。

3、每位同学应将贵重物品、钱、菜票、钥匙等保管好，以免失窃而造成损失。

4、禁止在寝室内私拉电线、玩火（点蜡烛等）。

5、通学生不得进入宿舍，不得擅自留宿外人。男。女同学之间不得相互串宿舍。

四、奖惩规定

1、个人内务不按规范要求整理摆放的，每项扣1一5分，劝导无效，可加倍扣分。

2、地面不扫。位权不倒、物品摆放不整齐的，扣当天值班人5一10分。

3、每次规定的大扫除项目，没有做到的，全室每人扣5一10分，局部没有做到的，扣分工负责人5一10分。

4、从窗口倒水或将水倒在室内、过道、楼梯口者，扣10一30分。劝导无效的可加倍扣分。

5、因使用明火（点蜡烛、焚烧废纸等），扣当事人50分，造成严重后果者，除负责一定的赔偿外，依情节轻重，由学校给予处分。

6、对寝室内用膳者扣20分，酗酒者扣50分。

7、熄灯后讲话，听收录机影响他人休息者，扣10分，劝导无效者，加倍扣分。

8、寝室内打扑克者扣20分，赌博、抽烟者扣50分。

9、私配钥匙者，扣20分。

10、回家不请假或私自在外住宿者扣20分，劝导无效的，加倍扣分。

11、不按时起身，早锻炼迟到者，每次扣5分。缺席者扣10分。

12、不服从舍各老师，无理取闹，妨碍正常工作者，每次可扣l0-50分。

13、每位同学的扣分情况每周向班主任汇报一次，每个学期内扣分累计满50分者，作书面检查。扣分满200分者，移交学校教导处处理，扣满400分者取消住宿资格。

14、每天上午或下午学校组织检查宿舍，次日公布分数。

15、以“洁、齐、美”文明宿舍每月评选一次，并给予公开表扬。

16、学期结束，根据寝室内学生扣分及评选“洁。齐、美”文明寝室光荣称号次数，评选出“模范宿舍”，并给予适当的奖励。

17、各个班级宿舍得分情况。评选“洁。齐、美”文明寝室次数与评选优秀班集体等挂钩。

18、每个学期学生扣分递交班主任，与思想品德评语、操行等第、评选三好学生等挂钩。

篇7：学生公寓建设引资方案

一、项目背景

**师专**校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投

资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。

根据学校的'建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生生活服务设施采用社会化引资建设。学生公寓部分，20xx年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设，分六个建筑单体建设，每个建筑单体高6层，每层15个房间，每个房间住6人，人均建筑面积6.5m2，框架结构。房间的内部使用功能为：每位学生单独使用一副组合床架，上下位为学生书架书桌（可放电脑）、上位为学生床位（宽1m）配有双卫生间及洗盥间、有热水供应，通信、有线电视网络通达学生宿舍，预留空调结构。时间要求：20xx年8月份前开工建设，20xx年6月份建成，7月份学生入住。

二、20xx年开工项目建筑面积

单体建筑面积：6层×15间×6人/间×6.5m2/人＝3510m2

总建筑面积：3150m2×6＝21060m2

三、投资概算387万元/栋

（一）前期建设经费93.6万元

1、土地平整6.3万元

（1）平整面积：每栋楼占地15间×6人/间×6.5m2/人＝585m2。按1500m2计算六栋楼共9000m2。

（2）土石方量：平整平均深度0.5m,土方及石方各按50%计。

土方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3

石方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3

(3)平整费用

单价：土方：8元/m3、石方：20元/m3

2250m3×8元/m3+2250m3×20元/m3=63000元≈6.3万元

2、岩土勘探：16.2万元

按每栋12个钻孔，每孔平均深度15m，每米平均单体150元（含技术成果费）计算。

6×12×15×150＝16元≈16.2万元

3、单体设计：23.3万元

设计单价第一栋按26.5元/m2，第二至六栋按30%计算3510×26.5+3510×26.5×5×30%=232537.5元≈23.3万元

4、人防费：21万元

按10元/m2计算

21060×10≈210600元

5、城市基础设施建设配套费：26.8万元

施工价850/m2元，按施工总价1.5%计算

21060×850×1.5%=268515≈26.8万元

（二）施工造价1790万元

按建筑单价850元/m2（含内外墙普通装修及水电设施费用）

21060×850=17901000（元）≈1790万元

（三）附设生活设施经费438万元

1、热水供应设施132万元

供热源打空气热泵，热水供应到每个学生宿舍，按热水表收费

226元/栋×6栋=132万元

2、学生组床架306万元

每栋按510人，每副床架按1000元计算

510×6×1000=306000（元）≈306万元

（3）学生组合行李框54万元

按每间宿舍配一个，每个单价1000元计算

15×6×6×1000=540000（元）≈54万元

（四）每栋平均投资

（93.6+1790+438）÷6≈387（万元）

四、学生食宿费收费标准

从20xx年开始到按1000元/生.年，从20开始按1200元/生.年

篇8：物业管理方案

根据豪洋家园小区特点，结合集团经营发展理念，现拟出物业管理方案。在方案实施的过程中，真诚的希望业主能充分享受到物业管理所带来的方便、温馨和周到的服务。使豪洋家园小区物业持续升值，为业主营造一个安全、整洁、优美、方便的阳光小区，提升生活品质，实现业主、物业和谐多赢的生活目标。

一、物业服务的企业文化

员工队伍：打造敬业、勤奋、严谨、严实的高素质、专业化的服务管理队伍。

工作作风：积极、精细、热情、周到、耐心、想到、做到、建议到。服务原则：服务第一、业主至上。

服务理念：用心用力用真情，做实做精做到位，在日常工作中实践中不断战胜自我，超越自我，力求管理一流，服务一流，员工素质一流，社会效益一流。

管理理念：我们不相信完美，我们只相信不断地改进和提高;也许不会令您最满意，我们一定做得最用心。

管理模式：运用三个手段，建设三大品质工程，实现三项要求。三个手段：专业化人才，规范化管理，精细化服务。

三个品质：人才品质，管理品质，服务品质。

三项要求：工作无差错，管理无死角，服务无挑剔。

发展目标：文化引领，内强素质，外塑品牌。

二、物业总体服务标准

(一)建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主报修、求助、建议、问询、投诉、质疑等各类信息的收集和反馈，及时处理并有回访记录。

(二)设立业主信息建议箱，收集业主对物业管理服务工作征求意见，对合理意见及时整改。

(三)建立落实维修制度，零修急修及时率100%，返修率不高于1%。

(四)物业档案、业主档案、设备设施档案齐全。

(五)常规性服务

1、房屋管理及维修养护：栋号、楼层、房号等标志明显;物业外观完好整洁、外墙无脱落、无乱贴、乱涂、乱画现象。

2、共用设备设施管理：保证设备与环境整洁，设备良好，定期保养无事故隐患;公用配套设施完好、道路、楼道等公共照明完好，道路通畅，路面平坦整洁;消防系统设备齐全，完好无损，可随时启用;积极组织开展消防法规及消防知识的宣传教育;消防疏散通道畅通;保证无火灾安全隐患。

3、秩序维护及车辆管理：安保人员文明执勤，语言规范，能正确处理突发事件;出入车辆有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行;车辆出入管理严格，出入有登记;地下停车库停放整齐，场地整洁。

4、环境卫生管理：做到定人、定地点、定时间、定任务、定质量;环卫设施完备，垃圾日产日清，楼道、扶栏等保持洁净，公用场地无纸屑、烟头等废弃物;做好环卫宣传工作，提高清洁卫生意识。

5、绿化管理：绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象;花草树木修剪整齐美观、无病虫害、无折损;绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

三、物业资源，人员配置

1、物业管理服务收费标准：

(1)物业管理服务费：生活0.6元/㎡/月。

(2)水费：2.00元/吨。

(3)电费：0.6元/度

(4)地下车库固定车位管理费70元/月(一次性交一年优惠%);按月租车位300元/月，按年租车位2400元/月;临时停车10元/天，超出规定时间加收1元/小时。

(5)小区门前广场及学校钟粹门广场禁止停车，违者按5元/小时处罚。

(6)小区内严禁车辆通行，特殊事情经允许后可驾车进入小区，进入小区后请停车入临时车位，滞停时间不得超过两小时，违者按10元/小时处罚。

豪洋学校园区后勤管理部

二〇xx年二月十一日

物业管理方案

物业管理方案范文

办公楼物业管理方案

园区物业管理方案

承包小区物业管理方案

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