下面是小编为大家准备的全国房地产估价师《理论与方法》模考预测试题，本文共10篇，欢迎阅读借鉴。本文原稿由网友“willy”提供。
篇1：全国房地产估价师《理论与方法》模考预测试题
全国房地产估价师《理论与方法》模考预测试题
试题
1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
A.房地产市场发展水平
B.项目细部规划设计
C.消费者的意向
D.项目环境设计
2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。
A.对竞争项目的情况进行描述
B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷
C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小
D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的.最大化，这种数据的分析方法称为( )。
A.实践法
B.回归分析法
C.单项频数分布法
D.交叉分组频数分布法
4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。
A.平均值
B.中位数
C.众数
D.区域
5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.标准差
6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。
A.比较现期供求关系
B.比较未来供求关系
C.供给分析
D.需求分析
7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。
A.容易设计
B.便于信息采集
C.反映客观问题
D.易于记录
8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求
B.潜在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A.经济性
B.灵活性
C.有效性
D.指向性
答案
1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.A
篇2：房地产估价师《理论与方法》模考题
房地产估价师《理论与方法》模考题
1.通过市场调研可以得到满意度的( )表达。
A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.肯定
2.当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为( )。
A.实验法
B.访谈法
C.观察法
D.询问法
3.( )导致了商业用房市场调研的复杂性。
A.商业用房赢利的不稳定性
B.交通运输状态对商业用房的影响巨大
C.人口密集度决定了商业用房的利润水平
D.对商业用房的需求是一种引致需求
4.市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供( )的'。
A.资源
B.服务
C.信息
D.资金
5.在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是( )。
A.经理询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.入户询问法
6.在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要( )。
A.进行消费者的消费特点调研
B.调整价格来测试消费者的态度
C.判断价格被消费者所接受的程度
D.鉴别出影响住宅价格的主要因素
7.从市场规模来看，( )在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A.住宅市场
B.商业用房市场
C.办公楼市场
D.特殊用房市场
8.( )是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A.一手资料
B.次级资料
C.重要期刊
D.专业学术资料
9.多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于( )的调研。
A.封闭式问卷
B.开放式问卷
C.量表问答式问卷
D.自由问答式问卷
10.在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过( )为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。
A.三至五人
B.五至八人
C.五至十人
D.八至十人
1.C 2.C 3.D 4.C 5.D 6.D 7.A 8.B 9.A 10.A
篇3：房地产估价师《理论与方法》模考训练题及答案
20房地产估价师《理论与方法》模考训练题及答案
试题
1.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟 调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有( )等。
A.因特网
B.问卷调查
C.政府相关部门的期刊、书籍
D.宏观经济和人口统计资料
E.企业、行业协会的会刊和专业报告
2.从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有( )，是研究时考察的重点内容。 .
A.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多
B.购买频率较低，购买决策复杂
C.受供求关系影响较大
D.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显
E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切
3.调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有( )。
A.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题
B.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想
C.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析
D.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度
E.问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本
4.下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有( )等方面。
A.调研各经营者采取的竞争策略及其走向
B.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平
C.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向
D.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向
E.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式
5.商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括( )。
A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析
B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务
C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素
D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征
E.潜在顾客拟消费的市场区域范围
6.商业用房市场的供求关系包含了( )等方面。
A.对商业用房周边市场的供求关系分析
B.对商业用房经营领域的供求关系分析
C.对商业用房本身的需求和供给关系分析
D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析
E.以上均是
7.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有( )。
A.购买频率较低，购买决策复杂
B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切
C.住宅的.区位或地段不同，价格差异较为明显
D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多
E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
8.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是( )。
A.价格分析
B.竞争分析
C.产品分析
D.市场区域分析
E.人口统计特征分析
9.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括( )。
A.竞争分析
B.价格分析
C.产品分析
D.市场区分析
E.市场吸纳速度分析
10.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为( )。
A.低级办公区
B.一般办公区
C.中心商务区
D.高级办公区
E.中央商务区
答案
1.ACDE 2.ABDE3.ACE 4.ABCD 5.ACD
6.CD 7.ACDE 8.ABCE9.ACDE 10.ABD
篇4：房地产估价师考试《理论与方法》试题
房地产估价师考试《理论与方法》试题
多项选择题
1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。
A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
2、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
3、房地产估价的重要性在于( )。
A、为了建立合理的房地产交易秩序
B、促进房地产公平交易的基本保障
C、有助于将房地产价值导向正常化
D、为了方便买卖双方
4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的.新建筑物的正常价格。( )
A、对
B、错
5、某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A、40
B、45
C、48
D、50
6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。
A、中位数
B、众数
C、平均数
D、分位数
7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
A、权利性质
B、使用年限
C、用途
D、容积率
8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。( )
A、对
B、错
9、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A、过去数据简单算术平均法
B、过去数据加权算术平均法
C、未来数据简单算术平均法
D、未来数据加权算术平均法
10、下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。
A、非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C、住宅小区内的公共设施
D、住宅小区的文化娱乐中心
答案：1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB
篇5：房地产估价师《理论与方法》备考试题
房地产估价师《理论与方法》备考试题
1.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/㎡。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
2.为评估某房地产10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为204月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
3.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )。
A.2427元/㎡
B.2500元/㎡
C.2575元/㎡
D.2632元/㎡
4.为评估某宗房地产10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为204月末，该类房地产自年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为( ) 元/㎡。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
5.为评估某房地产9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为203月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
6.评估某宗房地产9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/㎡，成交日期为201月末，该类房地产自年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/㎡。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
7.现需评估某宗房地产10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成交日期为201月末，该类房地产自7月末至年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A.2648元/㎡
B.2688元/㎡
C.2708元/㎡
D.2734元/㎡
8.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的'价格最接近于( )㎡。
A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
9.某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为( )万元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
10.某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为( )元。
A.54000
B.3
C.48000
D.60000
参考答案
1. A 【解析】：使用面积=100×0.8=80(㎡)
建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100=2400(元/㎡)
参见教材P181
2. D 【解析】：可比实例的正常交易价格=卖方实际收到的金额/(1-应由卖方承担的税率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/㎡)，市场状况调整后价格=3723.404×(1+0.3%)6=3790.93(元/㎡)
参见教材P187
3. D 【解析】：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/㎡)
参见教材P187
4. B 【解析】：该可比实例在2006年10月末的价格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/㎡)
参见教材P191
5. A 【解析】：4000×95/100=3800(元/㎡)，用3800×(1+0.3%)6=3868.92(元/㎡)。
参见教材P191
6. A 【解析】：此题需注意的是：在采用环比价格指数进行交易日期调整的公式时，应从成交日期的下一时期的价格指数开始逐乘。
2005年9月末的价格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)=2937.6(元)。
参见教材P191
7. C 【解析】：从2004年1月末至2004年6月末的期数为5;2004年6月末至2004年10月末的期数为4：2500(1+1%)5+4×20=2707.53(元/㎡)。
参见教材P191
8. D 【解析】：可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。
房地产状况调整：408 1.63×1.087=4436.73(元/㎡)。
市场状况因素调整：4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。
参见教材P189、191
9. D 【解析】：参见教材P216。该房地产的收益价格为：
10. D 【解析】：参见教材P211，房地产价格=房地产净收益/直接资本化率=6000/10%=60000(元)。
篇6：房地产估价师《理论与方法》考前指导试题
20房地产估价师《理论与方法》考前指导试题
试题
1.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
2.( )是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权
3.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
4.炫耀性物品是用以显示人们的`身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( )关系。
A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.无法确定
5.当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( )。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，使其现期供给( )。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(2005年试题)
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( )为前提进行估价。
A.保持现状
B.装饰装修改造
C.转换用途
D.重新利用
10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( ) 元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
答案
1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B
篇7：房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案
房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案
试题
1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括( )。
A.调研结论
B.调研问卷
C.调研方法
D.调研目标
E.项目概况
2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括( )等方面。
A.经济因素
B.社会因素
C.市场竞争因素
D.行政与政治因素
E.住宅内在和周边环境因素
3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有( )，并依此标准来选取一定的.样本展开深人调查。
A.区位
B.规模
C.环境
D.经营领域
E.装修标准
4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列( )属于现场调研方法。
A.观察法
B.试验法
C.投射法
D.询问法
E.小组访谈法
5.在确定房地产市场调研课题时，可以从( )人手确定。
A.分析市场环境
B.进行定性调研
C.分析二手资料
D.分析对手信息
E.与各行业专家讨论
6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：( )。
A.分析次级资料的来源
B.确定搜集次级资料的方法
C.了解次级资料的收集时间
D.掌握次级资料的近期变化趋势
E.分析次级资料的类型和性质
7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括( )。
A.确定投资时期
B.估算投资回收期
C.估算投资报酬率
D.确定市场租金水平及变化趋势
E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口
8.办公楼市场调研的关键点是( )。
A.成本分析
B.产品分析
C.市场区分析
D.地区经济分析
E.相关政策分析
9.在住宅市场的产品分析中，应从( )等几方面进行研究。
A.小区环境
B.物业
C.停车场
D.户型结构
E.房价
10.房地产市场调研的重要性在于( )。
A.有助于判断市场需求量
B.有助于认识市场潜力
C.有助于企业认识市场
D.有助于企业获得垄断利润
E.有助于评估产品和服务的质量
答案
1.ACDE 2.ABDE 3.ABD 4.ABD
5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE
篇8：房地产估价师《理论与方法》考前辅导试题
20房地产估价师《理论与方法》考前辅导试题
第 1 题
在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 ( )
【正确答案】： ×
第 2 题
在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 ( )
【正确答案】： ×
第 3 题
对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 ( )
【正确答案】： ×
第 4 题
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 ( )
【正确答案】： √
第 5 题
周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 ( )
【正确答案】： ×
第 6 题
不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 ( )
【正确答案】： ×
第 7 题
当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 ( )
【正确答案】： √
第 8 题
房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 ( )
【正确答案】： ×
第 9 题
某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 ( )
【正确答案】： √
第 10 题
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 ( )
【正确答案】： √
第 11 题
在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 ( )
【正确答案】： ×
第 12 题
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的.价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 ( )
【正确答案】： √
第 13 题
运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 ( )
【正确答案】： ×
第 14 题
某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 ( )
【正确答案】： √
第 15 题
一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( )
【正确答案】： ×
篇9：房地产估价师《理论与方法》考前必练试题
房地产估价师《理论与方法》考前必练试题
第 1 题
对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是( )。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
【正确答案】： B
第 2 题
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正确答案】： D
第 3 题
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为( )万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【正确答案】： D
第 4 题
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
【正确答案】： B
第 5 题
某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
【正确答案】： C
第 6 题
某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
【正确答案】： D
第 7 题
在假设开发法的'现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是( )。
A.取得待开发房地产的时间
B.开发期间的某个时间
C.开发完成后的时间
D.开发完成之后的某个时间
【正确答案】： B
第 8 题
现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为( )元/㎡。
A.486.52
B.521.74
C.559.50
D.1398.76
【正确答案】： B
第 9 题
直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由( )决定的。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现实价格资料
D.估价师选取的现时和未来的价格资料
【正确答案】： A
第 10 题
某类商品房～的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房的价格为( )元/㎡。
A.7974.00
B.8023.00
C.8056.25
D.8078.00
【正确答案】： C
篇10：房地产估价师《理论与方法》考前指导试题及答案
房地产估价师《理论与方法》考前指导试题及答案
试题
1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的( )。
A.一手资料
B.经营信息
C.二手资料
D.经营情报
2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定( )。
A.潜在需求
B.需求的绝对量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向
3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是( )。
A.德尔菲法
B.电话询问法
C.邮寄询问法
D.人户询问法
4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用( )的描述性统计方法。
A.平均数
B.多项频数分布
C.单项频数分布
D.交叉分组频数分布
5.调研时若要获得二手资料可以从( )人手。
A.市场实况
B.可用报刊
C.政府工作报告
D.国外资料
6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用( )。
A.众数
B.中位数
C.标准差
D.平均数
7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是( )。
A.设计时间过长
B.设计成本较高
C.回答时间不容易控制
D.选项没有涵盖所有可能的内容
8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的.市场吸纳程度高时，意味着( )。
A.供过于求
B.供求均衡
C.供不应求
D.不能确定供求关系
9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是( )。
A.经理询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.入户询问法
10.市场调查的目的是为了了解( )的需求。
A.消费者
B.建设部门
C.项目小组
D.相关企业
答案
1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
