以下是小编为大家准备的合同审核意见书，本文共8篇，仅供参考，大家一起来看看吧。本文原稿由网友“wangni858”提供。
篇1：消防审核意见书
1. 缺少室外消防给水平面图。
2. 消防水泵房应采用2.0h隔墙与其他部位隔开，其出口应直通安全出口，不符合《高规》7.5.1条河7.5.2条的规定。
3. 疏散楼梯间B首层未设置直通室外的出口，不符合《高规》第6.2.6条的规定。
4. 1层、2层位于两个安全出口之间的部分房间的疏散门至最近安全出口的距离大于30米，不符合《高规》第6.1.5跳的规定。
5. 1层5轴上的疏散门、输液大厅的疏散门、2层检测中心的疏散门应向疏散方向开启，不符合《高规》第6.1.16跳的规定。
6. 应明确住院部门厅2层得防火卷帘为采用背火面温升作为判定条件的特级防火卷帘，不符合《高规》第5.4.4条的规定。
7. 应明确地下1层变配电室中变压器的类型，不符合《高规》第4.1.2条的规定。
8. 1层内走道、4层7轴-8轴之间的内走道长度大于20米，输液大厅建筑面积大于100平方米，应设置排烟设施，不符合《高规》第8.1.3条的规定。
9. 3层D轴-G轴之间的内走道，4层C轴-D轴之间的内走道、5轴-6轴之间的内走道，5-12层内走道，自然排烟窗可开启面积小于走道占地面积的2%，不符合《高规》第8.1.3条的规定。
10. 5-12层内走道自然排烟口距最远点的距离大于30米，不符合《高规》第
8.4.5条的规定。
8.一层1轴和5轴之间的内走道增加排烟风口，输液大厅增加排烟风管和风口，详见《一层通风和防排烟平面图》(暖施―17A)。一层其它内走道依靠四个外门进行自然排烟，其自然排烟口面积的计算以及排烟口至内走道最远处距离的计算见附件2“暖通消防计算书(一)”图一。四层内走道增加排烟风管和风口，详见《四层排烟平面图》(暖施-30)。
9.三层内走道依靠三个外窗进行自然排烟，外窗可开启面积的计算以及外窗至内走道最远处距离的计算见附件2“暖通消防计算书(一)”图二。
10.五层：建筑专业对窗2和窗3进行了变更，内走道依靠三个外窗进行自然排烟，外窗可开启面积的计算以及外窗至内走道最远处距离的计算见附件3“暖通消防计算书(二)”图三。六至十二层：建筑专业对窗1、窗2和窗3进行了变更，内走道依靠三个外窗进行自然排烟，外窗可开启面积的计算以及外窗至内走道最远处距离的计算见附件3“暖通消防计算书(二)图四。
篇2：消防审核意见书
将乐县消防大队：
我司根据将乐县消防大队消防审核意见书，将公消审第0013号文件对我单位提出问题已整改如下：
1、大厅部分占有公共通道，已按《高层民用建筑设计防火规范》要求设计整改完毕，增加了公共通道的;
2、排烟机未配置双电源，已按《高层民用建筑设计防火规范》设计配置完毕，在就近的变电箱引接两路电源;
3、疏散宽度不足，已按《高层民用建筑设计防火规范》设计整改完毕，扩宽了通道防火门的宽度至2.45m;
4、部分包间设置在袋形走道的尽头和两端，已按《高层民用建筑设计防火规范》设计整改完毕，增加了个疏散通道，使整个KTV场所不存在袋形疏散。
5、增加了防排烟风管的防火阀设计，原设计未设计完整。
以上问题已全部设计整改完成，请将乐县消防大队重新审核。
福建超平建筑工程有限公司
篇3：消防审核意见书
一、一、图书信息中心三层和学员楼二储存间储存物品火灾危险性不明确。
回复：图书信息中心三层和学员楼二储存间物品火灾危险性为丙类，房间门调整为乙级防火门。
二、二、大礼堂三层管理办公只设一条疏散楼梯，不符合《建筑设计防火规范》(GB50016-)第5.3.4条之规定。 回复：三层平面图调整，详见三层平面变更图纸。
三、三、大礼堂一层顶部、二层走廊和图书信息中心通向综合楼走廊未设计喷头，不符合《自动喷水灭火系统设计规范》第5.0.1条规定。
回复：大礼堂1-3层为通高，喷淋设在同三层顶的高度。 二层部分走廊与三层为一个空间，喷淋设在三层顶。见三层平面图。
图书信息中心通向综合楼走廊为一层外廊，二层为外廊屋面，不需要设喷淋
四、四、图书信息中心的变配电室防火分隔未到位，不符合《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)第5.4.2条之规定。 。回复：图书信息中心每层平面作为一个防火分区，本楼一层平面中的变配电室采用干式变压器，非充有可燃油的高压电容器，系统及平面设计由当地供电部门负责
图文信息中心配电房内照明、电力、防雷、火灾报警系统平面均已有蓝图，报消防应无问题。只要在报消防时承诺配电房内两路10KV高压供电，采用干式变压器，非用可燃油开关即可。
[消防审核意见书]
篇4：合同审核制度
合同审核制度
第一部分 综合管理制度部分
一、水木知行合同管理制度――合同的签订和审批
第一章 总 则
第一条为规范合同管理，减少合同纠纷，提高经济效益，根据《合同法》及其他有关法律法规的规定，结合北京水木知行人力资源管理咨询公司实际情况，制订本制度。
第二条公司的各部门及下属分公司、企业对外签订的各类合同一律适用本制度。
第三条公司各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。各有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同，守信誉”为核心的合同管理工作。
第二章 合同的签订
第四条签订合同，必须遵守国家的法律、政策及有关规定。
第五条对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人。法人委托人必须对本企业负责，对本职工作负责，在授权范围内行使签约权。超越代理权限和非法人委托人均无权对外签约，但经总经理特别授权并发给委托证明书的例外。
第六条签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。包括：对方单位是否具有法人资格、有否经营权、有否履约能力及其资信情况;对方签约人是否法定代表人或法定委托人及代理权限。做到既要考虑本方的经济效益，又要考虑对方的条件和实际能力，防止上当受骗，防止签订无效合同，确保所签合同有效、有利。
第七条签订合同，必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。
第八条签订合同，如涉及北京水木知行人力资源管理咨询公司内部其他单位的，应事先在内部进行协商，统一意见，然后签约。
第九条合同一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。
第十条合同各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。
第十一条 合同内容应注意的主要问题是：
1. 部首部分，注意写明供需双方的全称、签约时间和签约地点。
2. 正文部分，注意产品名称应具体写明牌号、商标、生产厂家、型号、规格、等级、花色、是否成套产品等;技术标准和质量要求要明确、具体;数量要明确计量单位、计量方法、正负尾差、合理称差及自然损耗率等;包装、运输方式及运费负担应具体明确;交(提)货期限、地点及验收方法应明确;违约责任有法定违约金的按规定写明，法律没规定或规定不具体的，应具体写明约定的'违约金数额、比例及计算方法。
3. 结尾部分，注意双方都必须使用合格印章――公章或合同专用章，不得使用财务章或业务章等不合格印章;注明合同有效期限。
第十二条 签订合同，除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在区、县人民法院管辖。
第十三条 任何人对外签订合同，都必须以维护水木知行绩效管理咨询公司合法权益和提高经济效益为宗旨，决不允许在签订合同时假公济私、损公肥私、谋取私利，违者依法严惩。
第三章 合同的审查批准
第十四条 合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订。
第十五条 合同审查的要点是：
合同的合法性。包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力;合同内容是否符合国家法律、政策和本《制度》规定;当事人的意思表示是否真实、一致;权利、义务是否平等;订约程序是否符合法律规定。
合同的严密性。包括：合同应具备的条款是否齐全;当事人双方的权利、义务是否具体、明确;文字表述是否确切无误。
合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件;预计取得的经济效益和可能承担的风险;合同非正常履行时可能受到的经济损失。
第十六条 根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。
第十七条 合同的审批程序如下：
1. 申报。法人委托人在授权范围内对外签订合同，应事先报领导审查批准(凡先经领导口头同意签约的，签约后需补办手续)。需报总经理、董事会审批的，应由该企业领导签署意见，随合同初稿及有关资料、附件等，一并上报。
2. 审核。对送审的合同，由主管人或有关人认真审阅，必要时可进行调查研究，最后做出批准或者不批准;通知申报单位补报材料或进一步谈判(应提出谈判的具体要求和注意事项)。
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合同审核心得
一份合同最关键的就是交易目的的实现，这里的交易目的是个抽象概念而不是指某个条款，现实中如能保证交易目的实现没有合同又有何不可?比如一家企业作为卖方，他做生意的终极目的就是全额安全的收到货款，如果能做到“款到发货”的话，这场交易对于卖方来说根本没有交易风险，这种情况对于卖方来说不签订合同又有何不可！有人经常问我什么是完美的合同，其实绝对完美的合同是不存在的，我认为能完成交易目的的合同就是最好的合同。复杂的合同不见得就是好的，复杂的、极其细致的合同是有执行成本的，此类合同需要一批专业的人员去完成合同的执行，并不是所有的公司企业都有能力去执行这种极其精细的合同。如果交易的标的较小，同时又是快速交易合同，肯定是合同越简单交易效率越高。如果在此类需要快速完成并极其重视效率的交易中使用繁杂的合同文本，这种行为无疑是作茧自缚！在这里要再次强调，这里说的合同谈判一定是指平等的主体之间或交易地位差不多的主体之间的事。如果市场地位严重不平等，那就不存在这种谈判的问题，如你要向A购买一个设备，市场上就A能生产这种产品，合同还需要谈判吗?当然不需要！A说怎么签你就得怎么签，要么你就别买这种产品，这个就是市场地位的重要性。再次强调合同的交易目的是一种概念不是指某个条款，违约责任甲、乙方权利义务等条款都是为这个目的服务的。审核合同也是这个原则，不要把合同的.每个条款从头看到尾，那样即浪费时间又效率低下，审核合同时只要关注交易目的就好，只要能达到我方的交易目的其他条款对方爱怎么写怎么写。此外合同谈判也是甲、乙双方的博弈过程，彼此都想最大限度的保证自己的利益，如果一方过份的将合同权利偏向于自己，对方必定感到不快，也不利于合同双方最终达成协议。所以我们只要在保证自己交易目的的方面寸步不让就好，其他方面可以最大限度的妥协让步。这样做在保证自己的权利的同时也做到了尊重对手，更有利于合同的交易完成：完全不利于对方的合同就算签订，对方在执行过程中也不会尽力去履行合同，最终也会使合同的执行效果大打折扣。当今社会时间就是金钱，一个不公平的合同双方一般会旷日持久去谈判，大合同这样做还值得，如果是很小的追求效率那种合同，这样就得不偿失了。有人会说合同的基本条款怎么也得完备吧，但合同法是死的，现实的交易条件又是千差万别的，还是那句话只要是为交易目的服务的条款就是“基本条款”合同法上所说的基本条款如果不是为交易目的服务大可毫不犹豫删去。篇6：审核房屋租赁合同
1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致
这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。
2、审查房屋是否存在禁止出租的情形
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”
3、如果属于转租，审查出租人是否经过房屋所有权人同意予以转租
二、条款审核注意事项
(一)当事人姓名或者名称及住所;
1、承租方审查--出租人是否具备主体资格
出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：
(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利
①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料
④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、出租房审查---承租人是否具备主体资格
审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。
特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
1、承租方与出租方审查
(1)必须写明租赁房屋实际所处的确切位置
(2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)
(3)房屋结构
上述(1)-(3)的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。
(4)合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。
2、出租方特别审查
(1)装修：应当约定未经出租人同意，承租人不得对房屋进行装修或者改造。如果承租人有装修要求的，则应当约定承租人的的装修方案应当经过出租人的确认同意，并且应当约定如果承租人对房屋的装修改造造成出租人损失或遭到第三人的索赔，承租人应当承当损害赔偿责任。
(2)对房屋交付时附属设施和设备的状况应当进行明确的约定，最好以制作附件的形式加以明确，并且对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设进行明确约定。
(3)如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。最好能够在合同中约定，租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。
3、承租方特别审查
(1)装修：若有装修要求，应在合同中明确出租人同意承租人对房屋进行装修。
(2)如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。
(三)租赁用途;
承租人与出租人均应当审查合同是否对房屋的租赁用途做出明确的约定
(四)租赁期限;
1、承租方与出租房均应当审查合同是否对租赁期限做出明确约定，要具体到年月日，并且注意根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。
2承租方特别审查
如果承租方要对房屋进行装修，或出租方要办理有关报批登记手续，作为承租方，最好在合同内约定，租赁期间的起算时间为几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方可以使用租赁房屋但无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。
(五)租金及交付方式;
1、出租人审查
(1)应当让承租方提供租赁保证金，并且可以在合同中约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
(2)支付期限有月付、季付、年付等，合同中应明确约定并确定支付的具体日期或最后日期。并且约定如果超过合同约定的期限支付租金，每延期一天应向出租人支付相应具体违约金，如果延期超过一定的期限，出租人有权解除租赁合同。
2、承租人审查
(1)租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理;
(2)支付方式是现金支付、转帐支付还是其他支付方式，若收款人与出租人并非同一人，应当在合同中特别约定收款人。
3、承租人与出租人应当审查，在房屋租赁合同中，是否明确，水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、税收等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
(六)房屋交付
承租人要求出租人在租赁前交房的，应当在合同中明确具体的交付时间。
(七)房屋修缮责任;
出租人与承租人都应当审查修缮责任是否明确，合同中应约定房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养，哪些由承租方维修。
(八)转租的约定;
1、出租人：若出租人不同意承租人转租，则应当审查协议中是否有约定允许承租人转租的条款，若出租人允许承租人转租，则应当对转租的条件进行一定的约定。
2、承租人：若有需要对房产进行转租，则应当在协议中明确约定出租人同意承租人对房产进行转租。
(九)变更和解除合同的条件;
1、作为承租方，合同中应当约定承租方提前终止合同的情形：
(1)若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，承租方所租房屋营业的市场，环境基础不复存在，合同不宜维续履行，则承租方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。
(2)出租方违反其保证，或违反本合同的其他规定，在承租方通知的补救期内又没能及时补救，致使承租方不能正常居住或对外营业或使承租方的合同权益受到实质的损害。
2、作为出租方，合同中应当约定出租方提前终止本合同的情形：
(1)承租方逾期支付租金超过多少日。
(2)承租方擅自改变房屋用途的。
(3)未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。
(4)承租方利用承租房产进行非法活动。
(十)违约责任;
审查是否显失公平，对已方会不会有较大的不利影响，审查对方的违约责任是否具有可操作性，以利于执行。
(十一)当事人约定的其他条款。
1、争议解决条款
审查管辖约定是否正确、有效，选择诉讼的，有无违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称是否准确无误
2、审查是否已将当事人双方约定的特殊要求内容全部列入合同中，是否有遗漏的特殊事项。
三、常见法律风险提示
(一)出租人
1、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
2、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。
(二)承租人
1、承租人应当在合同约定的期限内支付房租，以免遭到违约金的损失或者承租人有理由解除合同。若出租人要求承租人支付房租到第三人的账户上，你让出租人做出书面授权。
2、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
3、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。
篇7：审核房屋租赁合同
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。” 《一、审查当事人双方是否具备主体资格
1、出租人是否具备主体资格
出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：
(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利
①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、承租人是否具备主体资格
审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。
特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”
二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致
这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。
三、审查房屋是否存在禁止出租的情形
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”
四、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况
1、必须写明租赁房屋实际所处的确切位置
2、租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)
3、房屋结构
上述1-3的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。
4、合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。
5、审查出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造，如果同意那么装修或改造的条件及装修或改造的标准是什么。
6、审查房屋交付时附属设施和设备的状况(最好以制作附件的形成加以明确)，对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设，租赁期满交还时的具体要求。
7、如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。
五、审查租赁期限
《中华人民共和国合同法》第二十一条规定：“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。
应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。
六、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限
1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;
2、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理;
3、支付方式是现金支付、转帐支付还是其他支付方式;
4、支付期限有月付、季付、年付等，合同中应明确约定并确定支付的具体 日期或最后日期。
七、关于其他条款的审查
1、修缮条款：审查修缮责任是否明确
2、转租条款：审查是否允许承租人转租及转租的条件
3、保险条款：审查是否投保公众责任险或第三者责任险、保险费用负担
4、合同的变更与解除：审查是否对己方当事人较为有利
5、违约责任条款：审查是否显失公平，对已方会不会有较大的不利影响
6、免责条款：审查免责的范围
7、争议解决条款：审查管辖约定是否正确、有效，选择诉讼的，有无违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称是否准确无误
8、备案条款：审查由谁向房屋管理部门履行备案的义务及备案费用的负担。
八、审查是否已将当事人双方约定的特殊要求内容全部列入合同中，是否有遗漏的特殊事项。
完成上述审查后，通读全文，再次审查确认合同中是否有违反法律、行政法强行性规定的内容，同时注意语句通顺、言辞恰当，确保不出现歧义。在此基础上，形成书面的合同审查意见书，该项合同审查工作便暂告一段落。
篇8：知识产权合同审核注意事项
知识产权合同审核注意事项
知识产权合同审核注意事项有那些?知识产权合同条款如何审查?请看下面吧!
知识产权合同条款如何审查【1】
一、知识产权条款
1、研发成果的归属方式：
(1)乙方接受委托开发软件，知识产权归属乙方，乙方授权甲方在一定范围内使用;
(2)乙方接受委托开发软件，知识产权归属甲方，乙方不再具有所有权;
(3)研发成果归甲乙双方共同所有，且对技术情报和资料均承担保密义务。
2、知识产权的保密条款
(1)乙方应保证所提供给甲方的产品无知识产权纠纷，如果出现知识产权纠纷，所造成的经济损失应由乙方承担。
(2)甲乙双方均对对方提供的技术情报和资料承担保密义务。
不论本合同是否变更、解除、终止，本条款长期有效。
(3)甲方不得向第三方透露乙方的开发报价，否则造成乙方损失由甲方赔偿，赔偿金为该开发报价的200%。
(4)乙方在未经过甲方同意的情况下将所开发的内容透露给第三方，由此造成甲方的损失，由乙方向甲方支付赔偿金，为该开发报价的200%。
二、安全及环保条款
1、乙方的工作需符合国家相关安全法律法规的要求。
乙方应对工作过程中的安全因素加以识别，对安全隐患予以防范，有相应的安全措施，不对他人和自身造成任何危害，并承担违反上述承诺所造成的损失。
2、乙方的工作需符合国家相关环保法律法规的要求，使用的任何材料不对环境造成污染，不对人身产生有害影响，并承担违反上述承诺所造成的损失。
三、争议解决条款
1、仲裁和诉讼只能选一个，仲裁一次性生效，仲裁不服不能去法院，法院是二次终审。
2、双方当事人在合同里没有约定仲裁的，仲裁委员会不予受理;
3、在合同里写明当争议出现时，双方都认可质量、技术品质的检验机构和鉴定机构;
4、劳动合同出现争议，必须去劳动仲裁委仲裁，仲裁不服，可以去法院。
四、预防合同欺诈的措施
1、注意合同对象的选择：对方要有好的信誉，有合法的主体资格;
2、对合同内容反复斟酌，做到用词准确、表达清晰、约定明确、避免产生歧义。
合同条款越完备，欺诈的可能性就越小。
尤其要审核合同的全部条款里面是否有影响价格条款的内容。
3、聘请律师参与合同审核;
4、请工商局为合同做鉴证，请公证机关为合同做公证;
5、建立健全企业的规章管理制度。
(1)建立合同审批制度和审批流程。
设置审批权限，规定好哪些部门参与合同审核，各自的职责是什么;
(2)查询对方的相关资格、资质和信用的信用调查和信用分析制度;
(3)合同专用章与合同文本的管理使用制度;
(4)合同履行过程中的跟踪、监督和检查制度。
合同审核中需注意和掌握的19条事项【2】
合同双方的主体资格要合格：
1、自然人：满18岁了吗?有精神病吗?要求对方提供身份证号码和地址，因为重名的太多了。
2、法人：
(1)审查身份：审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在;
(2)审查履约能力：审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。
有工商登记吗?有营业执照吗?通过年检了吗?该合同处于对方营业执照的经营范围之内吗?有相关资质吗?有相应的生产能力、履约能力吗?签约前要对对方进行信用调查和信用分析，通过信函、电话、传真、派人上门了解情况等方式，去了解对方情况。
(3)企业法人应提供经过年检的营业执照复印件并加盖公章，提供经过审计的财务报表，以及履行合同需要的资质证件(如乙方的供应商的生产厂家授权书和售后服务承诺书)。
自然人应提供身份证复印件。
(4)代理人要有代理权：①在与企业的分支机构或职能部门签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。
②子公司必有营业执照，分公司有的有，有的没有营业执照，如果分公司有营业执照，则无需授权书。
③职能部门有授权书也能签合同，甲方名称可以写上职能部门的名称。
主体条款：写上当事人的名称和地址，其作用是：
1、明确文书的送达地点，通讯地址变更应及时通知合同的当事人
2、考虑将来的诉讼地点，是去原告所在地法院打官司，还是去被告所在地法院打官司
3、明确打官司时是去哪一级法院，是高院、中院还是基层法院
4、自然人的住所指户籍所在地或长期居住地，自然人为外国人的要写上国籍，法人住所指主要办事机构所在地
资信调查的基本方法：
1、查验对方的营业执照、打听对方的信誉情况
2、通过银行和行业协会查询对方的信誉情况
3、申请加入中国企业资信网等资信调查网站，把资信调查业务转给专业的资信调查机构去做
关于合同签字：
1、合同的成立可以以签字为准，也可以以盖章为准，签字优先。
合同确认的最好方式就是签字，或者签字加盖章;
2、能签字的人：自然人、法人的代表人、委托代理人(有授权委托书)、非法人组织负责人、合伙企业的`合伙人;
3、合同大于2页的，要盖骑缝章;
4、如果对方的签字人是法人代表，要求对方出具法人个人的身份证明、营业执照副本、或工商局出具的法人资格证书;如果对方的签字人是业务员，则需提供法人代表的授权委托证书和业务人员本人的身份证复印件
5、企业法人：盖公章或合同专用章;法定代表人单独亲笔签字，不盖章合同也生效;委托代理人有授权委托书的，不盖公章，只签字也生效
6、建议做法：盖章，并经法定代表人或法定代表人授权的人签字后生效。
明确合同的签约地：
合同的签约地最好是我方所在地，这样出事后可以取得我方公安局的支持。
标的物的全称：
标的物的名称要明确和具体，不能笼统，对标的物的实际情况要做出实事求是的规定，尽可能使用国际上通用的名称和习惯称呼，标的物的名称包括了型号、规格、品种、牌号、商标等描述。
标的物的数量条款：
找一个双方都接受的计量单位，先确定好度量衡。
需要注意，有些标的物是有自然损耗、毛重、净重的。
标的物的质量条款：
包括标的物的品种、规格、技术要求、标准、品质的公差和浮动范围等。
合同审核是一个公司多个职能部门配合的结果，作为买方，财务部、技术部、检验部都要对合同把关。
作为卖方，也要仔细看质量标准是否能够达到甲方要求。
质量条款的原则是：有合同约定的就按照合同的约定，没有约定的，通过协商去补充。
不能达到补充协定的，按照合同有关条款或交易惯例去确定。
如果仍然不能确定质量标准的，按照国家标准和行业标准去履行。
没有国家标准和行业标准的，按照通常标准或符合合同目的特定标准去履行。
对于合同目的需要做进一步解释的，有样品的，按样品质量作为标准，但在合同签订时，样品要封样，验收时按照样品质量去验收。
可以写上“对产品的质量要求见附件”。
标的物的检验条款：
包括检验的时间、地点、检验标准、检验机构、通知标的物不符合质量要求的时间期限。
一定要约定检验期限，可以写成：
1、当场验收;
2、收货后XX日内验收;
3、X月X日前验收;
4、XX日内验收，过期不验收，视为验收合格。
买方觉得标的物的数量和质量不符合验收的，应及时通知卖方，过期则视同标的物的数量和质量已经符合约定了。
标的物的计价条款：
1、货币可以使用出口国汇率、进口国汇率和第三国汇率。
卖方愿意用坚挺的货币来确定价格，买方愿意用容易贬值的货币来确定价格。
如果已经签订成了对我方不利的货币计量，则需增加订立保值条款，防止汇率变动风险
2、合理确定商品单价，作价过高或过低都很可能隐含了商业欺诈行为
3、如果包装材料是单独计价的，详见包装条款
4、明确计价货币、佣金、折扣、装卸地、银行费用(包括寄单邮费、电报费、信用证的通知费、修改通知费、议付费、单据处理费，占总货款的1%-4%)
违约责任条款：
以经济补偿为原则，法律首先尊重双方的约定，其次，按照“填平原则”，赔偿实际损失即可，法官有自由裁量权。
1、违约是指：不履行义务、部分履行义务、不适当履行义务、迟延履行义务;
2、相应的措施是：
(1)继续履行
(2)采取补救措施：维修、修理、更换……
(3)赔偿损失：赔偿货款和利息，包括守约方预期可以获得的利润。
但是赔偿损失不太好计算，先在合同里列明赔偿范围和赔偿各项费用的计算方法。
由于有些损失发生了可能没有写进去，可以在合同里写上：包括但不限于以上损失;
(4)支付违约金:①合同里规定了违约金，才能用违约金条款
②赔偿损失和支付违约金不能并列使用，但与损失额持平即可
③增加关于合同解除权的约定：逾期XX天履行义务，我方可解除合同;按货款的百分之几计算
④逾期付款，每逾期1日，每日违约方应向守约方支付XX元;
⑤逾期交货，每逾期1日，每日违约方应向守约方支付货款的百分之几作为违约金;
3、订金、定金、押金、保证金：
(1)订金是预付款，可以退
(2)押金、保证金可以退。
(3)订金、押金、保证金不具有定金的性质;
(4)定金是一种担保款，付定金的一方没有履行义务，定金不退;收定金的一方没有履行义务，双倍返还定金。
(5)定金不能超过合同总价款的20%，超过部分算预付款;
(6)定金以交付数额为准，不以约定的定金数额为准。
举例：定金约定30万，支付25万，合同100万，甲方到期未履约，则返还45万。
合同的协商性条款：
协商性条款主要指合同的履行期限、履行地点、支付方式、运输途中标的物的保险条款的约定。
1、履行期限：
(1)逾期交付标的物的，遇到价格上涨的时候，按原价格执行;遇到价格下跌的时候，按新价格执行;
(2)履行期限不明确的，债权人可以随时要求对方履行，但是要给对方必要的合理期限。
2、履行地点：
(1)应该在合同中约定好履行地点，约定不明确的，如果给付的是货币，在接受货币的一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他情况，在履行义务的一方所在地履行。
国际贸易中，要看清楚是装运港交货还是目的港交货，负责运输的一方要看清楚港口的名称，是沿海港口还是内陆河港口。
(2)签合同时要写明：合同签订地、合同履行地、债务人履行义务地和债权人接受履行的地点。
履行地涉及到管辖权的法定依据，也涉及到风险的承担和所有权的转移。
3、履行方式：即支付工具和支付方式条款：
(1)支付工具：汇票、本票、支票
(2)支付方式：汇付(电汇、信汇、票汇)、银行托收(如果付款人拒绝付款，银行不负责)、信用证(如果付款人拒绝付款，银行负责)、银行保函(如果付款人拒绝付款，银行负责)
