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不是学校周边的房都叫“学区房”

时间：2023年03月04日

来源：wsx8909

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下面是小编收集整理的不是学校周边的房都叫“学区房”，本文共5篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。本文原稿由网友“wsx8909”提供。

篇1：不是学校周边的房都叫“学区房”

不是学校周边的房都叫“学区房”

现在很多家长都非常重视孩子的教育问题，不惜花高价买“学区房”。业内人士提醒，不是所有学校周边的房子都叫“学区房”，在选择时一定要看看所选房源是否在学校划片内。购买“学区房”不能盲目，应弄清一些细节再决定。

购房前可以到学校进行咨询，了解开发商的承诺是否属实，需要关注学校留给楼盘的名额够不够等细节问题。很多购房者都认为只要房子周边有学校，就意味着是“学区房”，只要买了学校附近的`房子就一定能上学。

其实，现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅相距一条马路，也可能不属于该学区。甚至在同一小区内，楼号不同，分属学区就会不同，所以一定要提前打听清楚。

很多家长为了孩子上学而急于购房。在购买“学区房”时，应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等情况。即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也无法进入学校。很多学校都有规定条件，比如学校要求满足落户及入住两个条件，可报名入学。而且学校对落户入住时间要求也不尽相同，建议要购置学区房的市民可参考临近两年的入学通知，或者咨询学校招生办公室。

需要特别提示的是，购房时需要看购房合同。尽管广告上说是有教育配套，但还是在购房合同里约定才最保险，才能有事后追究的依据。

篇2：学区房的划分:学校房产中介众口不一

学区房的划分:学校房产中介众口不一

由于真正的学区房都由教育部门或者学校自己划定范围，往往具体到了哪条街道的哪些楼房，而且对家庭各成员的户口所在地、迁至该房屋的时限都有不同规定，很多家长很难具体了解，加上购房时往往依靠房产中介提供的信息作出判断，最终的结果可能是赔光积蓄还未能如愿。

虽然不少房产中介、学校和教育专家对外宣称，就近入学的规定比缴纳赞助费进步了很多，就算由此衍生出了学区房，也在某种程度实现了基本公平，不过事实远没有这么简单，对学区房本身的争议尚未结束，由其派生出的新的矛盾已开始显露。

“其实学区房唯一决定因素是人为的区域划分。”一位房产经纪人表示，就算符合了教育部门的区域划分，各学校往往会有一些针对家庭等情况的'规定，“总之就是变数很大。”以同在中关村的两所重点小学对学区房户口的规定为例：中关村一小要求全家户口都在该房产上，中关村三小则只需要具有常住户口的适龄儿童就行，差异颇大。

不仅如此，一些学校还有不为人知的特殊规定。此前曾有一个案例，一位家长在看好学校和房子之前，详细打听了房子是否属于学区房，并对学校的要求做了调查，但最后还是没能实现梦想，原因是该学校有条针对区域内房子在一定年限内入学学生名额的规定，由于该房子原房主已经有一个孩子在这个学校入过学了，等于这所房子的入学名额已经被占用，一定期限内不允许有第二个学生入学，所以这个家长白花了那笔钱。

由于区块的划定、各学校的规定并没有统一标准，所以就算同一学校，其不同时期对学区房的划定也会有变化。正因为如此，很多已经购买学区房的家长也并不放心，“我们现在看的学区房都是过去的学区房，等到孩子开始上学可能要3、4年后，到时候这房子是不是那还是个问题呢!”之外还有一些中介机构的蓄意误导或欺骗，在种种因素盘根错节交织下，家长背上的这个“壳”早已不堪重负，只是看起来很美而已。

篇3：学区房“折腾”记:上好学校真能赶上好老师吗?

学区房“折腾”记:上好学校真能赶上好老师吗?

万一运气不好，孩子摇号进了“垫底”校怎么办？成绩好坏且不说，如果风气不好，女儿学坏了怎么办？她立即焦虑起来――把孩子的前途交给运气，这是她万万不能接受的。

电视剧《虎妈猫爸》里宁可推迟一年入学也要让孩子入读名校的剧情，如今在天津有了现实版。

女儿小晨6岁半了却还没上小学，家长吴悦倒是一点儿也不着急。

今年她做了件“大事”。4月，她临时决定把一家三口所住的红桥区一套114平方米的房子卖了，在和平区买了一套40多平方米的热门小学学区房。因为小学招生时新房还未交房，没有房本，已满6周岁的小晨错过了今年入学季。

“只要能上好学校，晚一年怕什么！”吴悦理直气壮地回答来自亲朋好友的质疑声。

而促使她突然做出这个重大决定的，是今年年初天津出台的“小升初新政”――取消一切选拔性考试、杜绝“小卷”（指天津几所名校单独命题招生――记者注）、公办初中全部划片就近入学。

对这个原本旨在促进教育公平、给择校热降温的新政，吴悦有着自己的“解读”：连初中都划片了，买学区房“势在必行”。

她绞尽脑汁地分析了各学区的优劣势，还加入了若干个“小升初家长”讨论群，讨论来讨论去，最终和一些家长达成了共识――在和平区上好学校的概率最大。

正是一批和吴悦有着同样想法的家长，给天津市中心一些原本很火的学区房又“浇了油”。在天津，最热门的'小学学区房，均价已经炒到每平方米5万元。有中介甚至还推出不足10平方米售价180万元的奇葩学区房，每平方米竟超18万元。

然而，想入手动辄几百万的学区房，对大多数普通家庭来说并不容易，都得经历各种不同的“折腾”。

从大房子“蜗居”进“鸽子笼”也觉得值

吴悦原来的房子，按照划片可以上红桥区一所还不错的小学，从家走到学校也就10分钟左右。

她原本已经规划好孩子的升学路了：在家门口上小学，小升初时拼一拼，要么通过“小卷”考上“市五所”（天津市教委直属的5所重点中学，也是天津最好的5所中学――记者注），那可是全市好学生都削尖脑袋往里挤的；要么就平时抓紧点，按照平时成绩和评优等排名，争取能在区内上一所排名前两位的初中。

然而今年初出台的“小升初”新政，把吴悦的计划彻底打乱了。

篇4：热点学校“多校划片” 你的学区房白买了？

教育部说了啥？

“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。”

成都市的小升初已实行“单校划片”与“多校划片”相结合的办法，而小学新生入学依旧采取“户籍地与居住地一致优先”的原则，暂时不会实行“多校划片”。

教育部正式发文放大招了！你的学区房可能白买了！”这两天，在微信朋友圈、微博上，到处都能看到这样的标题，这也让不少学生家长心头一凉，千挑万选买下的学区房，咋就白买了呢？

这个消息的来源，是2月19日教育部办公厅发布的关于做好城市义务教育招生入学工作的通知。通知表示：“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。”

如果真的对热点小学、初中实行多校划片，那对学区房可能真的是有影响。

那么，成都目前的状况如何呢？据了解，近年来成都小升初实行“单校划片”与“多校划片”相结合的办法，23日，华西都市报记者采访成都市教育局相关工作人员，对方明确表示，根据市教育局2月17日下发的通知，20小学新生入学依旧采取“户籍地与居住地一致优先”的原则，也就是说，成都的小学暂时不实行多校划片。

成都学区房有多热？知名小学学区房房价高出附近楼盘近一倍

随着市民对孩子教育的重视程度越来越高，“不能让孩子输在起跑线上”真可谓深入人心，不少家长削尖了脑袋，想把孩子送进他们心目中的好学校，而购买一套学区房就是一个捷径。

市民钟女士的儿子刚刚出生，她就到处看学区房，天涯石小学、盐道街小学、成华小学、电子科大附小，只要是听说还不错的小学，周围的学区房她几乎跑了个遍。同样，吴女士的女儿还没读幼儿园，她就开始到处咨询学区房，甚至放话：“位置在哪无所谓，价钱高低也无所谓，只要对应的小学和初中好就行。”

最近，市民张先生花了100多万在成都南三环附近购置了一套“学区房”。为了买这套房子，张先生纠结了相当长一段时间。因为在这所学校学区内的楼盘有好几个，有的均价在1.5万—1.8万之间，有的楼盘面积最小130多平方米，总价至少要200多万，有的还是别墅。这样的价格，对于普通工薪阶层的张先生来说，承担起来是“鸭梨山大”。

而对比同样地处南三环、不在这个知名小学学区内的楼盘，均价只有9000左右。也就是说，名校的学区房，价格高出普通房价将近一倍。“但是没办法，为了娃娃有个好的教育环境，还是狠下心来买了。”张先生说。

为什么要“多校划片”？不能靠买房上名校公平分配热点学校招生名额

其实，早在11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华就对这项政策进行了一定的解释，当时他表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

从他的解读中，“多校划片”目的是能够改变“单校划片”产生的一些社会问题，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，用“电脑派位”分配学生入读的学校，由此消减学区房的优势，解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。

教育部2月19日的文件也明确指出，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。

成都怎么执行？两种划片相结合优质初中纳入“多校划片”

既然教育部已经发了这样的通知，成都怎么执行“多校划片”政策？

据了解，近年来，成都市的小升初实行的就是“单校划片”与“多校划片”相结合的办法。记者查阅成都市教育局发布的20小学毕业生初中入学工作通知，针对学位计划有这样的文字描述：小升初划片实行“单校划片”与“多校划片”相结合的办法，所属优质初中纳入“多校划片”范围。优质初中“多校划片”范围的确定，既要体现优质教育资源共享的公平性，也要坚持就近入学原则，不得将划片范围扩大到所属行政区域全域。片区划定后要及时公布。

“成都的初中实行的就是‘多校划片’，已经有好多年了。”一位教育业内人士这样告诉记者。她说，区域内的一所初中，一般对应区域内3—5所小学，而一所小学的学生，也对应升入区域内3—5所初中。例如，在年青羊区小升初入学划片范围中，鼓楼小学、红光小学、双眼井小学、新华路小学，所对应初中学校就包括第11中学，石室联合中学(陕西街校区)和树德实验中学(东马棚校区)。

“不过受历史原因或者区位因素影响，或许有极少数的区域是单校划片。”她说，例如成华区的龙潭寺片区，该地区的小学都只划入一所中学——成都市38中，这就属于单校划片。但自从去年双庆中学(龙潭校区)投入使用后，该片区也转为了“多校划片”。

学区房会不会白买？小学暂不“多校划片”市民购买学区房依然有用

成都市的初中已经实行了“多校划片”，那小学又将如何实行呢？

按照教育部的规划，如果政策真正开始实行，钟女士和张女士买的学区房，可能就真的白买了。

23日下午，成都市教育局普一处相关工作人员告诉记者，目前成都仅在初中实行多向划片入学，小学还暂时没有实行。

而根据成都市教育局2月17日下发的通知，年成都市小学新生入学依旧采取“户籍地与居住地一致优先”的原则，先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就学。而通知全文，也并未提及“多校划片”一词。

“应该暂时不会考虑‘多校划片’的事情。”一位教育业内人士这样回答记者，她表示，就目前成都市的状况而言，小学择校状况并不像北上广那样激烈，目前实行的就近划片政策，还进行得非常完善。如果贸然实施“多校划片”，小学入学状况会变得更加复杂，执行起来也会有很多困难。“我估计各区市县应该都不会动，今年内，大家应该都会持一种观望态度。”

这也就意味着，只要成都市的政策还没有下来，钟女士和张女士所购买的知名小学学区房，还是有用的。

专家观点实行多校划片更要健全监督机制

“毫无疑问，多校划片的做法不仅为老百姓择校提供了更多选择，也有利于学校尽可能发挥它的功用。”四川省社科院教授、知名教育专家查有良认为，成都的初中率先实施多校划片无疑是城市教育均衡发展的有力证明，而小学要步入多校划片需平稳过渡。

他认为，目前成都小学就近入学的人员组成很复杂，有职工单位子女就近入学，有高价购买学区房就近入学等等，一旦一刀切，可能会造成一些社会问题，即便是真的要实行了，建议给出2到3年的过渡时间。

目前，市民对名校的追捧程度非常高，如果真的要实行多校划片，如何保证入学的公平性？

对此，成都市一知名小学校长认为，小学实行多校划片在均衡教育资源的同时，能够有效缓解学区房过热的问题，但同时需要健全监督机制，确保“摇号”的公平性。“优质资源是有限的，把优质资源从就近集中变为分散随机，可能会引发新一轮‘买号’大战，因此健全监督机制，才能确保真正做到教育公平。”

篇5：业主前买学区房突然不在学区里学校:不接受采访

4月13日，《工人日报》记者就北京市石景山区远洋山水小区业主子女入学问题致电景山学校远洋分校的相关负责人，得到的答复是：相关政策已经在石景山区教委官网有公示，学校不接受任何采访。

对于这个拥有超过1.3万住户的大型小区来说，业主为了确保子女入学，焦急已有月余。

“学区+房地产”已成为部分开发商的营销方式，但一旦当初的入学承诺难以兑现，到头来，却让望子成龙的业主在子女上学路上苦不堪言。

辛辛苦苦10年，就为孩子能入学

“业主子女可直接进入小学一年级就读”“同等情况下，业主子女拥有优先权”……这是10年前，远洋地产在位于石景山远洋山水项目的售楼广告中的内容。“当时，就是看在宣传册中承诺，业主子女能直接上景山学校远洋山水分校，才决定高价买那里的房子。”业主陈女士在接受记者采访时说，“这对我们非京籍业主来说太有诱惑力了。”2007年，她以1.1万元每平方米的价格购买了远洋山水南区三期的一套房子，并认为孩子上学问题从此高枕无忧。

然而，今年3月22日，小区各楼单元门上张贴的《关于景山学校远洋分校取消共建的通知》，让她与和她情况类似的业主如遇“晴天霹雳”。通知大致内容为，由于开发商、学校和区教委签署的“三方协议”到期，此前承诺的业主子女直接就读景山学校远洋山水分校的情况已不再适用。

“这个学校是远洋地产、景山学校等共建的公立学校，2007年9月开学。因为是名校，当时学区房还一度因此涨价。”远洋山水的另一业主李先生说，当时小区所在的西四环外还是城市偏远位置。“卖房时承诺很好，后续教育配套却不能一以贯之，如果共建项目是有期限的，当初就应提前告知，不能在业主毫不知情之下，突然出一个通告了事。”

“辛辛苦苦10年，就是期盼女儿能就近入名校，但看到通知时，我真是不能理解。”该小区一位王姓业主说。

教育地产走热背后的“不确定性”

以学区房为主打的教育地产，在多地受到市场热捧已司空见惯，近年来，“天价学区房”屡见报端。而与此同时，房地产商以“名校”为噱头吸引业主，但后续的教育配套却不能落实并非个案。

2015年，大连某教育地产项目，小区建成之后并未在约定时间妥善实施小区幼儿园、小学和中学的就近入学。

记者注意到，近日上海市曝光的虚假违法广告案，涉及房地产“学区房”虚假广告。广告内容中突出宣传在建房地产项目周边的幼儿园和中、小学校各一所，实际上由于项目尚未建造完成，广告发布时，地区教育管理部门并未对该项目学区划分情况予以明确。最终该地产公司被上海市工商部门依法处罚款7万元。

“教育资源的分布不均、家长望子成龙心态等因素推动教育地产持续走热，一些地产开发商就在学区房上‘做文章’。”北京一地产经纪公司负责人向记者表示。

但是，即便小区依照承诺配建了相应学校，但未来入学政策的不确定性，也不是房地产商所能把控的。

这两年，北京市教委对幼升小、小升初的政策进行了调整，取消了共建、合作办学的方式，并颁布了京籍、非京籍适龄儿童入学新政。加之各小区之间适龄儿童数量和学校划片范围都存在变数，这使得学区房在数年之后能否符合学区条件，增添了不确定性。一旦入学政策或学区划分调整，房地产商往往也无力左右。

买学区房要多做功课

中国政法大学副教授朱巍表示，业主在购买房子时，开发商有明确承诺的，虽没有写在合同，但同样具有合同性质和约束力。

业内人士提醒，购买学区房，一定要提高风险意识，同时购房人要将与户口、学龄子女入学条件等相关事项在合同中写明，明确违约责任避免纠纷、避免影响孩子就学。

对于远洋山水小区，记者多次联系远洋地产北京区域负责人，均未得到回复。该公司相关负责人此前接受媒体采访时认为公司不存在欺诈，愿通过法律途径解决同业主的纠纷。