择校家长必读：买房内幕

下面是小编帮大家整理的择校家长必读：买房内幕，本文共4篇，希望对大家的学习与工作有所帮助。本文原稿由网友“chenhui915”提供。

篇1：择校家长必读：买房内幕

择校家长必读：买房内幕

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

那么问题来了：北京最近流行的商住两用房是多少年产权呢？遂问度娘，得知：商住两用房土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

那么问题又来了，定金和保证金有什么区别呢？再问度娘，又得知：

A.保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。

B.保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

就是给了你你也不一定看得懂，但是还是要看啊。。。装作很懂的样子也是极好的！

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

好没营养的一条冷知识。。。这种知识点谁CARE？

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

9到11楼是扬灰层的说法由来已久！宁可信其有吧，北京买套房子多贵，别轻易做实验！

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

这条知识点超有用！记住：半封闭阳台越多越超值！等于赚钱了！

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

注意注意注意！！！小编就喜欢这样可以省（zhuan）钱的知识：保险费可以打八五折！记住了！

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

很深奥，可是你记住就好！你记不住也没关系，反正你想用公积金的'时候你会明白的！

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

这条超有用的！根据自身情况选择合适的还款方式至关重要，谨记！至于您适合怎样的还款方式请问百度！

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

篇2：中关村三小家长择校必读

关于中关村三小家长择校必读

关于学前教育：

1、一定要有，什么都没有学的孩子会比较吃力，不过一般的幼儿园都有教，数学10以内加减法，汉语拼音会了基本上够用。

2、学学写字，刚刚上学的孩子写字慢，所以完成作业比较困难，其实如果写字快的话，作业不多。

3、提前加强阅读能力，这点真的很重要，三小的`语文要求比较高，有些老师刚刚一年级上学期就要求写日记，而且阅读能力强的话，做卷子不吃力。

4、1、2年级外语很简单，幼儿园学过基本没问题。

5、好好锻炼身体，刚上学压力大，体育课经常被占用，而且10月后天气转凉，孩子容易感冒，互相传染，记得去年十一后，有些班会有将近一半的学生请病假。不过一年级下学期就好多了，落课也不怕，反正开始也学不到太多东西。

6、最好上个奥数班，一年级下学期会有选拔考试，选上了就能上奥数班，如果六年级还在奥数班呆着，基本重点中学就有保证了。

7、很多人怕孩子学多了上课不好好听讲，我认为不是这样，如果开始学的好，老师会喜欢，特别是女孩子。学好了各种评比也都靠前，对孩子的信心很重要，而且孩子会学的很轻松。不怕孩子没的学，老师会教很多你没学过的东西，放心吧。

关于作业的问题

1、一年级作业并不是很多，大家可以基本放心，只要养成良好的习惯，写字快点，大多数作业可以在学校完成。

2、有些作业要家长帮助完成，另外上网下载、打印时常有的事情，所以如果单位没有，家里要有电脑和打印机。

3、一年级寒假作业很少，老师也基本不检查，看看课外书，练练字而已，反正我们家孩子基本上玩了一个寒假，开学后照样没问题。

关于兴趣班：

1、如果孩子喜欢，建议学一些，三小的兴趣班挺多的，也经常参加区里的比赛（朗诵、英语、绘画、舞蹈等），得奖好像也挺容易的；

2、大多数兴趣班都不会占用太多的课外时间，所以不要太担心，不过有些兴趣班的时间会有冲突，家长和孩子可以自己选择；

3、据说二年级以后至少要参加一个兴趣班，这个只是听说。

篇3：幼升小如何择校家长必读

幼升小如何择校家长必读

现在中国多数家庭只有一个孩子，家长在为孩子选择学校时根本没有既往经验可以借鉴；如何为孩子选择一所适宜的小学实在成为每一位大班家长的心病。其实，小学虽多却各有不同。当找出小学之间的差异、对照孩子及家庭的需要加以权衡、比较，择校就并非难事了。

一、寄宿制学校特点：

收费较高，班额小、生均占有教育资源多。多为私立学校或转制学校，一般以双语、计算机为教育特色。因为学生整周住在学校，教师配备多，对学生照顾相对细致、周到，学生的衣食住行全由学校负责而省去家长照顾学生生活、学习之烦恼。

适宜家长：

经常出差在外或工作时间不定，每天不能按时接送孩子；晚间应酬多，不能照顾孩子生活、辅导孩子学习之家长。

选择细节：

学校的硬件条件是否有利于学生独立生活和成长。硬件条件并非越好越好，过于奢华的硬件环境会削弱学生的独立生活能力。

学校的学习环境是否有利于学生学习及身心健康？是否有足够的运动场地？但同时要注意，过多为学生提供物质、娱乐设备会分散学生学习的注意力。

学校管理是否全面而有序？学生的一日生活与学习是否安排得合理、科学？

任课教师是否专业，教育特色是否突出、效果如何？教育质量是选择这类学校不容忽视的标准。

二、非寄宿学校特点：

这是国内主流学校，收费低，以政府办的公立学校为主。班额大，生均占有教育资源少。尽管如此，仍因建校时间长而不乏名校。

适宜家长：

工作时间固定，无其他事情干扰，可以保证每天抽出时间照顾孩子生活、学习之家长。

选择细节：

教学质量应是选择这类学校的重要条件。

尽量选择班额小、校园活动场地足够大的.学校。

学校的管理理念是否先进，是否尊重学生、促进学生身心健康和谐地发展。

学校的特色是否符合学生的个性特长，是否能激发和满足学生学习兴趣。班主任的专业能力、管理风格也是考量的要素。一个好的学校教师也存在千差万别，孩子喜欢的班主任是学生保持良好学习状态的保证之一。

学校与住所的距离远近因素也很重要。因为每天接送孩子并非易事。

三、国际学校特点：

收费昂贵，非寄宿，多为外国人办学、教学。教材源于国外，外语授课。学校规模一般不大、小班额，生源为来自不同国家的国际学生。

适宜家长：

随时有出国计划的家庭，父母最好有一方是全职家长，便于接送与照顾学生。

选择细节：

路途远近很重要，近距离接送是原则。

以后的定居国是决定选择哪所国际学校的前提。

具有一定规模的学校有利于孩子社会性能力的发展。

最好选择办学时间长、经验丰富的学校，教师的资质也不可忽视。

理想的学校最好有汉语教学，本土文化教育对学生世界观形成至关重要。

后记：

1.以上三类只是一个大概的划分。北京各小学还存在的就是，寄宿和走读并存的小学、本部和分部的教学有差距、私立(非国际)和公立学校的教育理念不同、九年一贯制和六年制小学的升学结果不同等。家长在选择的时候需要具体调查学校的情况，找到适合孩子的那一所。

2.家长要切记的是：孩子是择校的出发点和归宿。家长的理想再好、选择的学校再有名、教学质量再高，学校的综合条件不符合孩子的发展需要，孩子不喜欢学校、不喜欢老师，孩子一定会厌学，家长的愿望也会落空。

篇4：公办择校5大误区家长必读

公办择校5大误区【家长必读】

除了“就近入学”，家长在选择公办学校的过程中，还有许多容易混淆的点，今天我们就说说这“傻傻弄不清楚”的官方政策，审证报名≠确定就读，下面是关于公办择校5大误区，各位家长注意了!

虽然区域内即将入学的适龄儿童有确定的对口学校，但由于一些热门学校报名人数过度饱和，最终并不能全部接收。不少业内人士认为，审证报名并不等于确定可就读，最终结果还是要以学校的入学通知书为准。

例如在审证中，部分适龄儿童及监护人的户口迁入年限未满两年，或者说户主与适龄儿童之间非直系亲属等等这些因素，都可能导致孩子在学校报名人数超过预定的招生计划时，根据人户一致等相关排序，统筹安排进入其他学校。地段划分≠居委会划分

对口是相对于民办择校而言，是区内招生的公办学校(公办学校也有全市招生的)进行划片招生的一种形式。地段划分与居委会划分是对口区域划分的两种方式，不可混为一谈。

还要提醒大家一点，在居委会划分中，多数学校对口居委会标注(部分)，这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，我们所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事。

按地段划分：

按照所属地段(比如小区)来划分。比如居住在七宝村(除陈家塘3队)，则可以上该地段对口的明强小学。按照地段划分的有：闵行、闸北区、杨浦区、长宁区、浦东新区、宝山区、嘉定区等。

按对口居委划分：

根据所属的居委会，来划分对口的学校，比如属于徐汇高安居委会，则可上高安居委会对口的高一小学。按照居委划分有：黄浦区、徐汇区、虹口区、静安区等

公办学校的招生范围一般由教育局提前调查确认，然后再确认招生人数和对口区域，爸爸妈妈们记得多留意每年的`公布时间，

买学区内的房≠“学区房”

受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。还有一些小区虽然与名校仅一墙之隔，但并不代表就是对口名校的学区房。

市场上更有一些楼盘，对外夸下海口自家楼盘对口名校，绝对是镀金“学区房”，很多家长为了让孩子上名校，挤破脑袋地争抢这些“山寨版”，结果落得孩子无法顺利入学的尴尬局面。小乐子觉得，还是有必要提醒一下大家：学区划分一般不包括在建小区，请谨慎对待。我们在购买学区房时，一定要多方了解后再出手。人户分离≠择校捷径

2015年是人户分离新政策实施的第一年，部分家长为了帮孩子争取到热门小学的入学机会，办理了人户分离，单项选择了在户籍地就读或者居住地就读。

可是，选择人户分离不等于一定可以挤进热门小学的大门的!家长为孩子办理完入学信息登记后，是不能更改的。如果热门小学报名入学的人数大于招生计划，占优势的还是“人户一致”的适龄儿童，然后再统筹安排“人户分离”的适龄儿童。所以家长是抱着择校的想法，选择了居住地入学，一旦孩子未被录取，是不能回户籍所在地入学，必须接受居住地统筹安排。

还有一点就是，在小升初阶段，每个区的对口分配要求也是不同的。比如浦东新区是根据户籍对口入学，虹口区则是学籍对口入学。所以家长在选择人户分离是一定要先了解清楚，谨慎选择!

公办学校的坑也是千千万，对口了名小学，又怕对口的初中太差，各种“曲线入学”路线真是太考验我们的脑容量。更别说那些“不说人话”的官方政策，一口气读下来觉得自己那么多年学都白上了，明明每个字都认识，却一句都搞不懂......说多了都是泪，还是赶紧“研读政策”吧!

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