房地产会计核算工作优化研究论文

以下是小编为大家准备的房地产会计核算工作优化研究论文，本文共12篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。本文原稿由网友“andywoo”提供。

篇1：房地产会计核算工作优化研究论文

房地产会计核算工作优化研究论文

一、明确房地产开发商的收入核定标准

1、目前，核定房地产的实际收入的标准存在争议，一部分人认为当房屋销售合同签定以后，就可以确认为房地产收入。另一部分人认为，仅签订合同还不算是真正的收入，因为后期所涉及的问题依然存在不确定性，比如完工验收或其他问题等。后期出现问题时所涉及的资金，也是房地产开发的成本。所以签订过销售合同不能成为房地产实际收入的核定标准。

2、当售房合同签订并且购房人实际支付过购房款后，能算是房地产收入的确认条件吗? 这个观点目前得到一部人的肯定，但也有人持反对意见。当房地产商与客户签订协议以后，该房屋的相关权利并非全部转移给购房者，房地产公司还保留对房屋的质量管理权以及相关风险承担的权利。比如，房屋质量出现问题需要维修等。而且，一旦房主对房屋实际面积进行测量，若测量结果与合同上标明的面积差异大于 3%，客户就可以依法退房，这也是一项重要的风险。所以，即使客户支付过费用，依然不能算为房地产公司的实际收入。

3、产权过户之后，也不能成为确认房地产实际收入的最佳标准。

这是因为相关规定中的 “移交”与现实中的 “移交”存在时间跨度。

目前，我国的 《房地产开发企业会计制度》有明确规定，当房地产企业所开发的区域或房屋产权移交以后，有明确结算帐单的情况下，可以视为房地产收入的确认标准。但是，目前我国相关法律中认定房屋过户后才算正式移交，而过户又必须经过很繁复的程序，需要开发商与购房者多方面协调才能拿到移交手续，而这个过程又是不可控且比较漫长的。而且，一旦出现退房纠纷，必须有产权过户手续做为退房凭据，所以，产权过户以后也不能够成为认定房地产商实际收入的标准。若是以此为确认条件，还会造成实际收入的确认时间延后。

二、建立和完善配套工程的会计核算准则指引

配套设施成本计算作为房地产会计核算中必不可少的部分，其准确性直接关系到企业整体成本核算的效果及对比性。相关的会计制度在配套设施核算时的预先提交及过程处理方面都有比较详细的规定，但是国家现行制度中对相关核算的指引不够到位。这就导致配套设施的相关核算方式都很多种，到底是依照行业性核算规则还是国家级核算规则就成了房地产商随意选择的方式。比如，配套设施的成本核算可以把实际产生的成本算入总成本，然后在工程结束以后将这笔费用均摊到可售物业的费用中。也可以提前将配套设施的成本预算加入到开发总成本中。两种核算方式的依据都不相同，后者上显然遵从中行业性的相关核算制度，但也对成本的'准确性造成影响。

所以，笔者认为房地产配套设施的会计核算准则必须要尽快落实，这就需要国家及相关部门加大措施与力度，使相关的会计核算报告能真正体现出它的价值。公共配套设施的费用一般不能转让，这部分的核算与预提都是由房地产开发商负担，我们只是以此为例。

三、房地产开发公司的消息披露量应该增大

1、将预提公共配套设施费用这一项目，加入到当前使用的会计制度制成的计算公司收益的表格中。

这个项目主要体现公司两方面的原则，一个是权责发生制原则，一个是收入费用配比原则，一般房地产公司在结算开发成本时，应将对相应的配套设施费用进行预提，此部分费用的产生与分配应该列入公司收益表格。

2、公司可以对相关的预售方案及情况进行披露。在工程没有完工以前，预售费用虽然不能用于现金的结算流转，但可以体现出公司的运营情况。当然各个房地产公司之间所执行的预售方案不同，所以不同的预售方案也会对公司的财务状况造成不同的影响，而且财务数据也会随着公司预售方案的变化而变化，就会造成投资者通过财务报告对预售情况难以掌握的结果。

3、设立质量保证金并展示风险预估。房地产开发是风险性比高的行业，其风险性应该在会计信息中得到呈现与反馈。首先，公司应该根据实际情况设立一定的商品质量保证金，并制定较规范的制度，这有利于保障工程质量。普通企业大多数也有质量保证金，但其涉及的金额与期限比房地产的保证金要小得多。这部分质量保证金作为抵御风险的成本计入工程总成本。另外，房地产开发商也应该对预估风险的内容进行适当公布，使大家对风险的因素及内容有更多的了解。

4、可以将增加项目的资金流转情况体现在财务报告中。财务报表完全可以财务信息进行全程体现，我们把公司的各个开发项目视为基本单位，将公司在开发过程中产生的资金流动信息进行体现，比如房地产的预售资金、施工材料费用、以及工资发放金额等等，提高资金的流转信息的直观性、有效性，从而可在报表中得到最多的信息反馈。

5、可以增加成本构成及土地储备量等其他信息。土地储备是房地产开发的根本，因为土地与地面建筑构成房地产公司的实际资产。而且随着房地产业的兴起，土地成本也为房地产开发成本中的重要组成成分。房地产公司的土地储备量以及相关的储备成本，对公司的发展前景有着重要的作用。并且，土地本身具有很大地增值空间，时间越长增值效益越大，对公司来说是非常强的竞争优势，还可以通过土地拍卖的方式公开向社会招标，使公司保持较好的收益增长。在相关信息中只显示土地所有权的总额，显然无法成为土地储备信息的判断标准。所以，房地产开发公司要注重在财务报表中对实际的地土所量进行标注，可以在备注中写明，这对于公司精确评估成本情况是非常有利的。

四、结语

综上所述，在房地产的会计核算工作中存在会计使用准则不规范的情况，造成这局面产生的原因如下: 一是由于房地产会计工作存在特殊性，二是由于我们国家在相关的准则与要求上并不明确。相关规范的缺失导致房地产会计工作者找不到较严谨的工作规范，从而造成工作难度增大。也导致房地产公司的成本预算容易偏差，帐目容易混淆、数据不够准确等情况，若想使这种局面得到改善，应该以目前使用的会计准则为参照，不断地对房地产行业的会计制度进行完善，对执行中产生的问题要及时收集整理，以便不断地提高房地产会计制度的严谨性与规范性，使房地产会计制度真正发挥应有的作用。

参考文献:

［1］ 徐晓明 李世绩 关涛． 中国房地产行业风险分析研究 ［D］． 吉林大学，．

［2］ 司振强 严红． 会计准则与金融监管协调发展研究 ［D］． 东北财经大学，．

［3］ 袁卓霞 董纯波． 我国房地产开发企业收入核算及其相关问题的研究 ［D］． 首都经济贸易大学， ( 05) ．

［4］ 任利东 秘琰 文国建 等． 论房地产开发企业的会计核算 ［J］． 黑龙江科技信息， ( 02) ．

［5］ 阮训华． 建议房地产会计核算中存在的问题及改进措施 ［J］．财会研究，2012．

［6］ 叶靖 施欣言． 关于房地产企业会计核算存在的问题及对策［D］． 南京工业大学，2013．

［7］ 程磊 张顺伟． 浅谈现代企业制度内部会计控制 ［J］． 现代商业，2014 ( 24) ．

篇2：会计核算研究论文

我国的市场经济前所未有的发展与完善，带动了医疗事业的不断进步。

但是在进步的同时，我国的医院会计制度在实施过程中也暴露出许多问题，特别是固定资产会计核算方面。

这些问题的存在严重阻碍了我国医院资产核算工作的有效实施，同时也不利于我国的医疗事业健康发展。

因此有必要对现在的医院固定资产的会计核算中存在的问题进行研究，并提出行之有效的解决方法，以使医院财务的真实情况得到反映。

为此该文主要围绕目前我国医院在固定资产核算展开探究，现报道如下。

1医院中关于固定资产会计核算的意义

医疗行业对于促进经济增长、维持社会稳定方面有着非常重要的意义，因而其内部固定资产的会计核算有着十分关键的作用。

其重要性主要表现在以下几个方面院第一，在医院的固定资产核算方面，如果能够达到一定的准确度可以保证医院的健康发展，同时可以让医院的相关负责人对医院的全部固定资产份额了如指掌，可以帮助医院相关负责人利用医院里现有的固定资产份额对医院实行科学的标准化管理。

第二，医院进行固定资产会计核算的另一个重要的目的使医院的发展更为稳固，相关人员利用固定资产的核算可了解到目前医院的实时情况，例如在哪一方面较为薄弱，然后进行有针对性的处理，确保医院可以均衡健康地发展。

2现行的医院固定资产会计核算中常出现的问题

2.1现有的固定资产确认标准并不合理

随着经济的快速发展,现行的会计标准中，出现一些与医院固定资产的现状及管理需求不相符合的地方。

第一，依据我国的相关制度与标准,医院的固定资产指的主要是在500元价值及以上的设备，或者是价值在800元及以上，同时使用期限在1年以上，并且在使用的过程中，原有的物质形态基本不变的专有资产。

但是随着这几年来我国的医疗事业不断发展，现有的固定资产确认标准已与目前的医疗状况不相符合，特点是目前我国的医疗设备价值已大为提高，因而如果继续沿用这个标准，将给医院的固定资产核算带来诸多不便。

第二，相关的财务标准还作出了以下规定院尽管单位价值并没有达到相关的标准与要求，但是如果耐用时间达到1年以上的大批同类物资,也应当作固定资产进行核算及管理。

在这个规定与标准中袁野大批同类物资冶没有具体的标准，因而给确认带来了一定的难度。

不同的医疗在进行野大批同类物资冶确认的时候，标准也存在差异，部分医院有可能把数量十件以的设备确认为大批同类物资,也有的医院可能把数量20件甚至更多数量的设备称为大批同类物资,因此出现了可能在不同医院中，固定资产核算标准不相同,使医院无法满足固定资产核算标准统一化的要求[1]。

2.2医院并未进行精确的固定资产的价值摊提

从目前我国大部分医院的固定资产的使用现状来分析，现行的会计制度对于固定资产摊销规定了一定的.使用年限。

然而存在一些医疗设备并不能与实际的应用相符合，使得这些医疗设备的应用频率非常低，使用的期限也非常短，然而在进行折旧摊销的时候，参考的使用年限比实际使用年限大很多，导致了实际使用中出现报废或者停用等情况时，并没有在帐面对这类资产的价值进行科学的折旧摊销。

目前大部分医院选择用平均使用年限法摊销内部的固定资产，在摊销的过程中也不对残值率问题进行充分的考虑，如此一来就会使得医院内部固定资产的价值并不能体现出来，尤其是对于部分更新换代比较快的医疗设备[3]。

2.3医院对于固定资产引入使用周期过程的管理并不完善

从采购固定资产开始，医院要对这些固定资产的使用以及在使用过程中进行的维修维护工作进行一系统的管理，但是就目前我国医院对固定资产的管理情况来说，管理的过程缺乏系统性，使得固定资产在整个使用周期内的价值缺乏可追溯性，医院关于固定资产的核算管理资料并没有起到供参考查阅的作用。

2.4账目存在混乱的情况

目前我国大部分医院的规模相对较大，拥有的固定资产种类和数量也较多，因而医院中的固定资产大部分都为医疗机器，部分医疗机器并没有进行定时的检查，相关人员仅仅是完成了盘点的工作，对于一些需要维修与报废的机器并没有在账面上进行记录。

加上检查时并未对其运行情况进行检查，而仅仅对数量进行了清点，一些需要报修甚至报废的设备仍然存在账目上且其实际状态没有得到应有记录。

加之工作人员不主动告知财务人员这些设备和其他固定资产的实际情况，长此以往造成医院固定资产账目混乱，对固定资产的核算工作造成严重阻碍。

2.5分类不灵活

在新会计制度下，我国大部分的医院固定资产核算中，分类较少，同时缺乏灵活性，也没有足够的折旧项目。

例如目前每家医院都拥有很多计算机、打印机、电话等固定资产，但是关于这些分类并不明确，甚至没有列入固定资产进行核算管理[4]。

3医院固定资产会计核算问题的解决措施

3.1进行医院固定资产确认标准的修订

对于目前我国医院在进行固定资产确认时，相关标准的僵化问题,必须进行医院固定资产的确认标准的修订,使得标准与我国目前医院的固定资产管理的现状与需求相适应。

第一，必须使医院提高关于固定资产的确认规定及标准,因为目前医院在固定资产确认方面，并没有严格的标准与规定,因而使医院在进行固定资产核算时，出现了诸多问题。

因此相关部门与单位必须根据我国医疗行业的现状，确定与广大医院实际情况相符合的标准,才能使医院固定资产确认与医院的现状相适应。

同时不同的医院在进行具体的核算时,除了根据国家的相关会计标准进行固定资产的确定,与此同时，还可以在国家标准的基础上，进行与该医院的固定资产情况与符合的标准的制定,将固定资产在国家确认标准的基础上进行细化分类,使医院固定资产的核算工作得到有效的加强。

第二，现在我国的相关会计制度的单位价值尽管还没有达到规定的要求与标准,但是对于耐用期限超过一年的大批同类物资,也记作固定资产管理。

但如上文所述，大批同类物质的确认标准并没有清晰的界定,因而使医院会计人员进行核算时难免会出现问题。

所以，应加强对大批同类物质的管理，制定相关的明确标准[5]。

3.2加快医院固定资产管理的信息化建设

在新会计制度下，对于医院固定资产方面的核算更为严格，要求其更加规范、及时与可靠，这些要求使得医院需要不断提高自身的固定资产管理水平。

随着信息技术在医院管理中的应用，医院可以依靠现代信息技术提升固定资产变动、登记、库存信息的准确性与时效性，避免或者减少进行资产的重复购置，医院固定资产资源的调配与利用更为科学合理。

有效地规避了过去医院固定资产闲置和浪费现象的产生，节省医院成本，提高医院的经济与社会效益[2]。

3.3加强培训，提高财务队伍的专业水平

随着经济社会及医疗行业的发，对我国的医院固定资产会计核算工作提高了要求，也就是要求相关的财务人员必须具备更高水平的专业素质。

因此医院不断提升自身业务素质，求相关的医院财务人员不断学习新知识。

同时医院相关部门也要定期地对财务人员进行培训，使其认识到固定资产核算工作在医院管理中的重要性，并明了对自身在医院固定资产会计核算及管理工作中的职责与权利。

与此同时，财务人员还必须加强对会计信息化系统的应用，使自身信息素质跟上时代的发展[6]。

4结语

在医院的会计核算过程中，固定资产项目的核算工作非常重要，因为可以对医院固定资产的具体价值以及固定资产的使用情况进行如实的反映。

但是目前我国大部分医院在此方面的核算中存在很多问题，使得固定资产的反映有失真实性。

因此，相关部分必须加强对固定资产的管理与核算，不断改进核算方法，使医院的会计核算制度的不断完善，促进我国的医疗事业的健康发展。

篇3：会计核算研究论文

事业单位作为经济社会组成部分，其业务活动和经济活动自然离不开会计准则和会计制度的规范和约束。

虽然早在一九九八年，我国就已经颁布了《事业单位会计制度》，但由于我国经济的高速发展，事业单位经济活动和业务活动范围不断扩展，类型越来越多，涉及内容越来越广，旧的事业单位会计制度已经不能完全适用。

为了完善事业单位会计制度，二零一三年一月一日，全国实施新事业单位会计制度。

新制度的实施给事业单位会计核算产生着巨大影响，对事业单位会计工作提出了更高要求，事业单位应积极针对新的会计核算环境，采取相应措施，保障会计核算质量。

一、新旧事业单位会计制度的区别

事业单位在我国社会发展中承担着重要职能，是经济社会的重要组成部分，但它与非事业单位有着本质上的区别，其业务活动和经济活动并不以营利为目的，而是以增进社会福利，提供各类社会服务为直接目的。

新时代背景下，市场竞争日益激烈，资本市场逐步形成，为了适应新的经济环境，我国多次进行经济体制改革，继行政机构和国有企业改革后，事业单位从性质上已经开始发生根本性的改变。

经过改革后，事业单位会计核算与旧会计事业单位会计制度间的矛盾越来越突出，旧事业单位会计制度下会计核算已经不能完整反映事业单位经济活动，只有通过新的事业单位会计制度，来规范事业单位经济行为，提高事业单位会计核算质量[1]。

为了保障事业单位社会职能的发挥，提高资源利用率，我国于二零一三年一月一日，正式实施新事业单位会计制度。

新事业单位会计制度对于规范事业单位会计核算，提高事业单位会计信息质量有着很大帮助。

新事业单位会计制度与旧事业单位会计制度相比，涉及内容更多，信息量更大，财务报表体系和会计科目都发生了较大变化，具体涉及到负债类账户核算、净资产类型账户核算、收入类账户核算、支出类账户核算、资产类账户核算、财务报告等众多方面内容。

其中资产类会计科目旧事业单位会计制度中只有十一个，新事业单位会计制度中扩展到了十七个。

而负债类科目从原来的八个增加到了十一个。

负债类科目最能够反映事业单位状态，十一个负债类科目能够更详尽的反映事业单位状态。

净资产类科目由六个变为了九个，使事业单位非流动资产基金也能够得到体现。

新事业单位会计制度的实施，适应了财政改革需要，完善了事业单位会计科目和会计科目体系使用说明，使事业单位预算资金核算、预算编制更加规范、细化[2]。

但新事业单位会计制度的实施是一把双刃剑，既给事业单位发展带来了机遇，也带来了挑战。

事业单位应积极适应新的会计核算环境，针对新制度带来了影响，采取改进措施，保障会计核算质量。

二、新会计制度对事业单位会计核算的影响

(一)对核算范围的影响

通过新旧事业单位会计制度的对比可以明显的看到，事业单位会计核算范围发展了变化，核算内容调整很明显，外部投资核算更细化，不仅涉及长期投资和短期投资两大内容，同时又增设了累计折旧，取消了拨款会计科目设置，消除了行政管理特点。

会计核算范围的变化，使得事业单位常用的传统会计核算方法无法适用，很多时候不能保障核算质量，所以事业单位就需要改变会计核算方法。

此外，旧事业单位会计制度下，短期投资中收到短期投资现金股利时，持有的短期投资获得的现金股利作为投资收益处理，认为是当前利润的增加。

但事业单位会计制度下，短期现金股利收益不做财务处理，收到的现金股利只是冲减短期投资账面价值，只有短期投资转让时才确认收益[3]。

这种变化将对使事业单位财务核算发展变化，影响核算结果，增加核算难度。

(二)对核算过程的影响

由于新旧事业单位会计制度下，财务报告变化，报表内容重新界定，这就会对事业单位会计核算过程产生影响。

财务报告是事业单位经济活动的重要资料和依据，是事业单位会计管理工作中的重点，是完成会计核算工作的重要保障。

通过对比可以看出，新会计制度对财务报告要求更多，所以核算过程也要随着这些要求而变化。

例如，旧事业单位会计制度中，报表并不公开，其主要功能是向拨款单位或上级单位进行财务汇报，使相关单位能够对事业单位的管理情况和财务状态有个详细了解[4]。

但新事业单位会计制度使事业单位会计报表走向了透明化、公开化，所以编制难度更高，核算内容要求更细化。

三、新事业单位会计制度对事业单位会计核算影响的对策

新经济环境下，新事业单位会计制度的实施具有重要意义，已经是不可逆转的必然趋势。

在新的会计制度环境下，事业单位会计核算发生着转变，事业单位应积极去适应新的会计制度环境，针对这些影响采取相应对策。

篇4：会计核算房地产的论文

会计核算房地产的论文

一、房地产开发企业会计合算的现状和特征

1.在房地产开发过程中因为其产品本身的建设周期较长,所以对于一般的项目商品在建设过程中会投入大量的资金,想要收回成本需要大量的时间,在这个期间中,即使预售工作已经完成,但是对于我们会计工作来说也无法确认收入,这就对两者的配比的原则造成了影响。另外对于建筑工程而言是以整栋建筑为基本单位,而对于销售楼房来说是以户型为基本单位,这就造成了两者的不配比。

2.对于房地产开发企业来说现金流量表的编制工作是以整个企业为主体来进行编制工作。投资和筹资活动也是以一个企业单位为基本的单位,而房地产开发企业是以建筑部门作为一个基本的生产部门,其基本的运营都是以这个部门为主。在工程进行阶段时我们编制现金流量表所体现的是工程用物资、支付工资等科目,但是在整个房地产开发工程完成后则是表现为销售款的回收科目,以上所描述的这些原因都会对企业内部会计核算造成较大的差异性,这些差异性会对企业产生一定的影响,因此无论对于内部的审查还是外部的认知,现金流量表都无法表现出企业现金流的全貌,这也就造成了我们会计工作的困难性。

二、解决会计核算问题的措施

1.合理设置会计科目

在房地产开发企业进行会计账目设计的时候要仔细的对本企业的所有的工程进行详细审查工作,要明确本企业对于开发项目的数量,项目的具体规模,并要求结合具体的内部管理章程进行成本的核算工作。一般说来公司的下属公司部门如果不对本单位内的所有资金的流动进行独立的核算工作的话,那就不用单独设立开发间接费用账。只是在成本栏目内增加利息栏一项及管理费这一项。由于利息费用和管理费用等费用是主体,为了账目的核算更加方便,可以对开发成本一级账适当的取消,并且可以把代建工程、房屋开发等科目设为一级账,然后根据相应的一级科目设置明细账。

在我们的实际的工作中房地产开发企业完全能够设立一份明细台账,然后根据我们进行的核算的不同对象,设立成本卡片,这个卡片主要作用就是对项目从开始起到结束的所有的成本费用进行详细的记录工作。在一个会计年度工作完成后要将本年度已经完成的工程项目归档、整理、保存。成本卡片要注明抬头和账表部分,抬头的内容包括开工的具体时间、结束的具体时间、建筑面积及变更施工的单位的具体情况。对于这个卡片的主要内容则是应该采取多栏式的明细账进行记录。这种成本卡片的优点是反映整个项目的进程的资金情况,有利于对项目是否投资进行详细的分析。

2.实施现金收付实现制

房地产开发企业因为在一个会计期间内,可能会导致企业的账目和资金实际支付和发生的实际时间不一样。我们国家的《企业会计准则》规定会计的核算是以权责发生制为主体,但是经过我们会计人员多年的工作经验发现其实对于房地产开发企业可以在日常的会计核算的工作中进行现金收付实现制。因为在我们的会计核算的过程中选择权责发生制的房地产企业会计核算工作存在缺陷,能够让人为的对所产生的利润进行调剂,权责发生制在客观上为企业的待摊费用和应收账款等账户进行调节提供了便捷,能够导致我们会计信息的不准确,进而导致资金的流失。

再就是权责发生制不能准确的反映出企业的资金周转和其收入的实际情况,这样会导致企业的资金的周转情况不明确,如果房地产开发企业的工程项目签订越多的购销合同,所产生的资金问题也就更加的明显。由上可以看出权责发生制并不适合我国的房地产开发企业的会计核算工作。如果是收付实现制能够符合会计核算的谨慎性的原则,而且能够很明确的表现出房地产企业的资金的流向问题,在编制现金流量表的时候也不影响现金收入、费用及营业外收入的情况。

3.扩大信息透明度

在房地产开发公司进行会计核算工作的时候应该加大信息的披露力度:

一是对于土地的拥有量及其成本的信息,对于一个房地产开发企业来说拥有大量的土地资源就意味着更多的建筑项目,这些土地随着年限的增加也可以产生一定的利润,如果用于开发的话会给房地产开发企业带来的利润更是不可估计。一般的房地产公司在信息中并没有土地使用权、总额等相关的信息。所以我们在房地产开发公司应该在财务报告中增加关于土地使用及拥有量的相关信息,这样可以有利于社会对于土地资源的监督;

二是企业在项目开发过程中应该将所有的资金流向进行公开,让媒体和社会进行监督。在房地产开发项目中应该把企业作为基本一个的单位,在这个项目中的所有的活动都应该受到公众的监督活动,尤其是对于资金的.流动情况,更应该有详细的报表让媒体及公众来时刻监督主要的监督内容应该有购买工程物资款,对工人的工资发放情况,还有就是对于楼房销售所得到的房款的多少;

三是注重质量保证金及风险信息的透明度,我们房地产开发企业有一定的高危险性,为此我们应该建立起保证金制度来保障房屋产品的质量,以此可以防范风险。但是对于我们房地产开发企业来说开发的工程需要的资金量巨大,所要消耗的时间也相对其余的商品比较长,所以对于保证金的数额自然较高,而且需要保证的时间也相对较长。基于此种情况企业应该就开发的具体情况提取质量保证金,把保证金计入工程成本,提高对于风险的应对能力。同时在企业的财务报告中应该把企业可能遇见的各种风险进行详细的列明,并对项目的抗风险力度进行标注,这样才能够提高房地产开发企业的抗风险能力的透明度。

三结语

随着经济的发展和企业管理水平的提高,对于会计的核算制度和体系趋于完善,我们应该进一步加强对于房地产企业会计的核算问题的探索,让企业的经济效益更进一步提升,从而可以有效地带动我国的经济发展。

篇5：企业会计核算工作研究

在以往的税收政策中，营业税与增值税是相互分离的，企业需要同时缴纳营业税和增值税。

但由于营业税扣税链条存在不完整性，因此导致重复收税现象明显。

为了减轻企业负担，我国从开始营业税改增值税的征收方式。

这种方式有效地避免了重复收税现象。

允许企业通过合法途径获得一定的增值税项目，降低了企业的压力。

随着税收体制改革和发展，目前多个行业已经享受了营增改的税收策略。

建筑企业的发展具有自身的特征，实现营增改是其必然结果。

文章对其实施过程进行了具体的分析。

一、营改增对建筑企业会计核算的影响

建筑企业在以往的营业税征收政策下只针对计提与缴纳环节进行会计核算。

而在实施营增改政策后，企业的核算方式更加具体化，可将材料购买、产品验工计价等环节纳入增值税核算环节。

税收项目更是增设了进项税额、销项税额以及进项税额转出三个项目。

其对建筑企业的会计核算环节具有较大影响。

1.对收入核算的影响

以往的税务缴纳要求企业以工程的总营业额为准。

而在营增改后，由于增值税划分为价外税，因此在缴纳税务时，其缴纳基准为除去增值税后的企业营业额。

就国家现行的企业增值税缴纳标准，这在一定程度上减轻了企业的运营压力。

2.对成本核算的影响

在营改增政策实施之前，建筑企业的支出成本以价税合计额为准，实施价税分离的缴纳方法，即将其分离成为两个部分的实际成本与进项税额。

在这一税改政策之后，企业可根据规定开具一定数额的进项税发票，通过其与销项税发票之间的相减值来进行抵扣。

抵扣额与购料的供应商是否为一般纳税人要根据其所开具的发票类型进行判断。

但这一措施在实施过程中存在一定的缺陷，主要影响中小企业。

是由于中小企业在开具专用发票时门槛较高。

3.对现金流与利润核算的影响

营改增政策实施后，利润的变化主要取决于其成本、收入和营业税的变化程度。

因此，营增改策略对建筑企业的主要影响在于其影响了企业的现金流和利润核算。

事实上，企业现金流的增减与企业整体税负之间成反向相关。

而在营业税的征收过程中，现金流受到企业相关税金预缴制度的影响。

在建筑企业发展过程中，税金预缴制度指的是先预交企业应缴纳税款，并在企业施工完成后进行统一的核算，以确保施工顺利和营业额计算合理。

但在实际的操作过程中，缴纳税款项目则是依据施工工程的进度来确定，这一定程度上使得建筑企业的实际应纳税税额远高于其所应该缴纳的实际税额，增加了企业的`运营压力。

而营增改策略要求企业收人确认后进行税收缴纳，完善了税收制度，使企业的税收更加准确，也的对企业的现金流使用具有重要影响。

二、营改增策略下建筑企业会计核算的发展策略

1.积极应对，保障企业利润

营改增侧策略的优越性使其获得企业的认可。

为了适应营增改策略，建筑企业首先要做到积极应对，使企业做大做强，获得可以维持企业发展的经济利润。

要求企业在选择供应商时要谨慎，必须选择可以开具发票的供应商，以为建筑企业获得可以抵扣的项目税款。

针对这一政策，企业还可以实施外包形式获得必要的进项税额的抵扣。

同时在人力资源成本控制上，采用外包形式可以直接降低企业运营成本。

另外，企业还可将一些非重要环节进行外包，这一方面有助于企业控制施工整体质量，降低后期维护成本。

另一方面，也可以增加企业获得增值税纳税的资格，确保企业的经济效益。

2.完善会计处理方式

完善企业会计处理方式有助于降低企业运营风险。

营改增政策的实施改变了传统建筑企业会计核算和处理方式。

为适应这一变化，企业应了解相关政策，并结合自身的特点进行合理地会计科目设置和调整，在此基础上设置相关账户和辅助表。

建筑企业在进行业务处理时，要严格按照企业会计制度与准则以及税法执行，做好纳税工作与会计核算工作之间的衔接。

采取必要的措施进行风险防范，最终确保会计企业会计核算的合理性，提高其工作效率。

3.优化内部管理，提高会计核算水平

首先，加强建筑企业会计人员的专业技能培训。

营改增政策改变了传统企业的会计核算模式和相关事宜的处理方案。

这要求企业应对人员进行培训，使其做到与时俱进。

使会计核算人员掌握改革目标下的核算方法，提高其会计核算业务处理能力。

降低企业在运营过程中的财务风险，确保其获得有效地增值税缴纳项目，确保其稳定发展。

其次，优化建筑企业自身运营流程。

当然，要适应新时期企业税收改革，还需要企业掌握先进的核算和管理技术，逐渐实现企业会计核算的信息化，这样才能降低企业的运营风险。

企业应获得增值税采用的专用发票，建立账务资料处理系统，保证增值税扣税凭证的完整性。

4.实施税收统筹管理，减轻税负

首先，企业应及时将销项与进项税额进行汇总以满足营增改策略改革的要求。

基于此，企业应培养专业的建筑企业人才进行税收管理。

根据增值税自身要求高、管理严格等特点，企业应实施有效地内部管理。

增加其获得的增值税的途径。

实施税收统筹管理，对需要采取纳税申报与抵扣的增值税进行汇总，从而促进建筑企业财务管理效率的提高。

其次，建立统一的对外交易合同。

要求企业在对外的一切合同要名称统一、并与企业名称相符，为其获得增值税缴纳项目提供条件。

营改增要求建筑企业独立履行纳税义务。

因此，企业会计核算人员应根据企业的需求适当减轻企业税负，并且具有一定的远见，提高企业的竞争力。

三、总结

营业税改增值税这一政策的提出降低了企业的税收压力，提高了企业的经济效益。

同时，也对企业提出了新的要求。

文章从建筑企业出发，分析了营增改对建筑企业的影响，并且提出了具体的解决策略。

篇6：高校会计核算工作研究

【摘要】自xx年1月1日正式实施新预算法后，促进了财政预算的公开透明，规范地方政府财政支出，同时也强化对原预算法的全方位的修订。

新预算法的颁布实施推动了财政预算的改革，对政府会计改革提出更高要求。

【关键词】新预算法;高等学校;财务管理;会计核算制度

一、新预算法对高校财务管理的意义

(一)提高高校会计核算的精细度。

新预算法强调了决策草案应该与预算相对应，且分为预算数、调整预算数和决算数三类。

在实际会计核算时，应按功能与经济类别分类编入再进行核算。

同时，新法还规定了各级人大将政府预算列入审查的重心，这就要求部门决算根据预算口径进行转化，使决算与预算互相对应。

对于报表口径的一致性，就取决于会计核算的水平。

由于高校会计信息使用者众多，相应的需求也不同，新预算法实施后，使得会计核算更精细化，有望满足高校不同信息使用者的需求，且这在一定程度上更真实全面地反映高校的财务现状与追究管理责任主体。

(二)促进高校预算管理更精细化。

根据我国收支编列的状况来看，可以分为功能类系与经济类系两套体系，但目前财政预算公开较偏向于选择功能类。

为了区分政府职能具体支出，新法不仅将经济类体系增加进来，还更加细化了预算编制，同时也增加了难度。

此外，现行预算体制下，高校面对校内和校外所出具的预算报告不同，新法推行后，实施的“双向管理”使得预算编制更立体，还增加了预算调整、决预算相对比的要求。

(三)全面推进预算管理。

新预算法规定了将政府全部收支都纳入预算。

随着预算管理制度不断深入，全部的财政收支都在政府预算中体现，使得现代预算制度日益完整。

目前，高校已将预算收入中的国有资产有偿使用收入、行政事业类收入等均纳入预算管理中。

依据新的预算法，收支范围还会扩大，比如将来的经营收入、科技成果与横向课题收入都会归入范围中国。

同时，新法还要求各高校在“大预算”背景下，实行“三全”政策，即从“全员参与”逐渐升级到“全额管理”直至“全程管理”。

二、当前高校会计核算制度的发展特点

(一)会计目标不够多元化。

会计目标有时可以通过会计核算基础体现出来，一般情况下，基于收付实现制的会计核算基础的会计追求目标主要是预算管理目标;基于权责发生制的核算基础的追求的会计目标主要是财务管理目标。

根据新预算法规定，高校的会计核算基础通常是收付实现制，有些经济业务的核算基础按会计制度规定使用权责发生制，其用意是希望管理者能兼顾其他的会计目标，可是从目前整体会计科目体系的设置来看，情况并不是很乐观。

新制度按收支类科目规定按功能分类科目、经济分类科目设置，来核算众多不同资金来源与不同的预算类别。

虽新制度增加了16项一级会计科目，但能真正体现权责发生制的科目只有固定资产的“累计折旧”与无形资产的“累计摊销”，而且缺乏与其对应的成本费用科目，所以折旧与摊销也形同虚设了，它们仅能反映长期存量资产的质量情况。

整个会计科目核算体系追求的是预算管理目标，所以难兼顾到其他会计目标，所以会计目标显得较单一。

(二)会计功能不够健全。

虽新制度新增了固定资产折旧与无形资产摊销的核算，同时也粗放了支出的分类科目，但是没有细分哪些科目属于费用类科目，这些大都根据财政预算管理的要求，并对应收入的资金性质与年初预算内容来进行明细核算。

这种核算形式主要用于规范高校的预算行为，它的功能也主要反映高校的预算执行成果，所以会计功能较单纯。

(三)会计成果不够充分。

所谓的高校会计核算成果就是高校的财务报告，它也是政府财务报告的基础之一。

新的制度相比旧的高校会计核算制度来说，它不仅兼顾了财政资金使用情况，在所提供的财务成果中在一定程度上也能反映了高校经济活动与财务状况。

因为它完善了财务报告的架构与体系，主要由资产负债表与收入支出表构成，且在年度报表中增加了批注。

但在实际生活中，高校的会计核算制度仍然以收付实现制为基础，主要是报告高校的财政资金收支的结果与资产负债的状况，主要反映的是会计信息的真实性与合理合法性程度，这不仅不能体现出成本、绩效与现金流量方面的信息，且还不属于综合财务报告。

即它不能全面有效地反映高校的财务成果。

三、完善高校会计核算制度的实施思路

随着新预算法的推行以及不断全面深入改革，因为高校的会计核算制度关系着我国大学治理体系及治理能力现代化的不断发展，因此，完善高校会计核算制度存在着一定的现实意义。

(一)重新定位会计的目标追求。

新预算法第三十一条规定“各部门、各单位应当按照国务院财政部门制定的政府收支分类科目、预算支出标准与要求，以及绩效目标管理等预算编制规定，根据其依法履行职能与事业发展的需要以及存量资产情况，编制本部门、本单位预算草案。

”由于该制度以法律形式明确了“绩效目标管理”，所以强制要求各部门、各单位要无条件的执行绩效目标管理。

高校属于预算基层单位，则其会计目标理应与预算法一致。

由于不同的会计确认反映不同的会计目标，高校会计核算基础不仅实行收付实现制，还要引进权责发生制核算基础，在预算收入与支出要素的确认方面可采用收付实现制，对财务收入和费用要素的确认可实行权责发生制。

因此关于会计目标的定位，首先应从传统预算管理向财务管理与绩效管理目标转换，因会计核算基础也应该实行“双确认基础”。

其次可将现行的`会计要素由资产、负债、收入与支出、净资产转化为资产、负债、收入与费用、净资产财务会计要素。

其中资产、负债与净资产是资产负债表要素，收入与费用为收入费用表要素。

这里将“支出”要素改为“费用”要素，主要是因为这样才能核算、反映高校财务绩效，同时也满足新预算法的要求。

(二)拓展完善会计功能。

新的预算法首次以法律形式强制要求政府要以权责发生制为基础来编制综合的财务报告。

这里不仅要披露资产负债表的所有信息，还要求披露收入、费用与经营余额的信息。

其中，费用是指效益与本会计期间的支出，而对象化的费用为成本，这在一定程度上帮助高校拓展了会计功能，同时也对成本的核算增加了难度。

由于当前高校的会计功能主要是反映了预算收支平衡情况，它是以评价核算收支的真实合法性为主，并没能真正核算该校的教育成本。

由于现行的新制度没有设置相应成本费用会计科目，也没有归纳实际发生的各项费用的方法和规定成本费用的核算内容，因此很难完成支出管理向成本费用的成功转型。

所以，完善科目设置是很关键的环节，建议高校可以增设“待摊费用”、“资产减值准备”与“坏账准备”等核算成本费用的科目，并根据规定明确界定高等学校的费用，完善健全科目体系，拓展会计核算功能，进而能真实地反映高校资产信息，以及对学生教育成本进行全面核算，反映高校的“运营绩效”，满足新预算法的要求。

(三)建立健全的会计报告体系。

首先应该改进财务报告架构，可以通过增设“成本费用表”与“现金流量表”来构建更立体直观的报告体系。

“成本费用表”主要用于披露高校教育的培养与运行成本，“现金流量表”主要可以全面反映高校资金周转与营运状况。

这套体系可以全面完整、系统地为信息使用者提供真实可靠的会计信息，有助于他们更深入了解该校过去、现在与未来的情况，并作出合理的评价与预测，同时也能为政府和社会公众对高校的投资提供决策依据。

【参考文献】

[1]韦锦义，尹丽.新预算法视角下完善高等学校会计核算制度的思考[J].教育财会研究.(6)：3-6

[2]黄华红.新预算法背景下的高校财务管理[A].会计之友.(14)：85-87

篇7：企业会计核算工作研究

会计核算的规范化管理对于企业的经营管理活动非常重要，其将直接影响到会计核算监督职能的发挥，关系到企业的综合实力与未来发展。

因此，企业会计核算的规范化管理显得尤为重要。

一、企业会计核算存在的问题

(一)会计核算制度不够健全

健全完善的企业会计核算制度是确保企业会计核算规范化的根本保障，但目前而言，会计核算制度仍有待于进一步完善。

主要还存在以下问题：如会计核算主体没有明确，账本的建立不够规范，核算监督管理系统不够完善等。

这些问题会导致财务人员无法明确界定企业资产和个人资产，建账混乱或质量低，会计信息不真实、不完整，在财务管理过程中，很多企业往往按照领导者的个人意向做事，不遵循相关的规章制度，严重影响企业的财务工作质量。

(二)会计人员素质有待于提高

企业的财务会计必须具备专业的职业素质和会计知识技能及会计实务经验，需要高素质的人才。

从事财务会计工作的人员必须具备专门的会计知识，和较高的职业素质，丰富的工作经验。

但是实际上，目前很多企业的会计工作人员的专业知识不足，职业素质不高，存在散漫，不遵章行事的现象。

这样的工作人员不能满足现代企业面临的激烈竞争，给企业内部控制和核算造成混乱，十分不利于企业的发展。

(三)会计核算内控机制薄弱

在企业会计核算管理制度中，虽然有会计师注册制度和社会监督体系，但很多企业的内部控制机制不健全，执行能力不够，严重约束了企业财务核算监督职能，企业财务核算工作质量无法保证。

加之很多企业并不重视会计核算管理制度，相关制度的落实力度也不够，导致会计信息不准确，有效性差，不能直接反应企业的经营状况，导致违法违规现象严重。

(四)会计基本信息不准确

企业会计核算是整理加工企业日常经营过程中涉及的各项数据和信息的过程，这些信息的准确、完整、及时是基础要求。

但由于企业经营活动非常繁杂，在会计信息的采集与处理过程中，财务人员受各种因素影响，不能对企业财务信息进行精细化管理，导致信息不够准确、全面，不能满足企业会计核算的需求。

(五)会计人员与机构设置不匹配

一些企业由于管理者不重视会计制度的实施，导致会计人员与机构设置不相匹配，任用的会计人员素质不高或身兼数职，不能保证会计核算的准确性与及时性，在一定程度上影响到了会计核算的质量和工作效率。

二、加强企业会计核算规范化管理的策略

(一)健全企业会计管理制度

首先，要健全会计管理的相关法律法规，对企业会计核算工作及各类经济事项的执行做出全面、明确、细致的要求，强化企业会计核算的管理控制对策，从而减少乃至杜绝会计信息虚假和经营活动中违法违规现象。

其次，要全面完善企业的内部会计管理制度，规范会计核算工作相关部门及人员的责任与义务，营造良好的会计核算规范化管理氛围。

再次，加强外部监督与内部监督制度建设，及时发现会计核算工作中的不规范问题并加以纠正。

(二)严格执行会计制度的相关要求

要实现企业会计核算规范化管理的目标，就必须严格执行相关的法律法规及管理制度，制定会计核算工作程序、执行方法、相关问题的处理的管理制度，确保企业会计核算工作的有序开展。

同时，要强化对会计核算工作的监督和管理，制定明确的会计核算工作绩效考核目标体系，激励企业会计人员自觉配合企业会计核算规范化建设。

(三)健全内部控制制度建设

有效的内控机制对提高企业会计核算工作质量与效率有积极的促进作用。

要健全企业内控机制对于促进会计核算规范化建设有着重要的推动作用。

加强企业的管理者的内部管理意识，重视会计核算的内部控制，保证会计信息的质量对决策的支持。

通过强化会计核算规范化建设来提升会计信息质量，为企业的经营和发展提供可靠的决策依据。

(四)加强企业会计人员队伍素质的提升

要加强会计人员对企业会计核算的认识，使会计人员对会计核算产生足够重视。

组织会计人员学习会计核算理论知识，并渗透规范化核算理念，使企业会计人员了解规范化会计核算的内涵、必要性和对企业发展的重要意义。

组织会计人员学习财经工作的政策、准则及最新发展动态，使企业会计人员能够适应经济社会发展的新形势与新要求。

企业要加大高素质会计人才的引进，促进企业会计核算规范化的管理的顺利实施。

三、结语

总之，面对竞争日趋激烈的市场环境，以及对企业综合实力与核心竞争力提出的更高要求，企业必须严格执行新会计准则的相关要求，全面推动企业会计核算规范化管理，才能提高企业管理水平，促进企业的健康快速发展。

篇8：高校会计核算工作研究

摘要：会计核算是会计工作的基础，合理地组织会计核算形式是做好会计工作的一个重要条件。

构建会计核算教学体系，让会计专业学生对企业内部会计核算过程进行模拟，切实提高学生的实践技能，丰富教学效果。

本文在分析《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》三大课程关联的基础上，提出构建会计核算教学体系新思路。

关键词：会计核算;教学体系;会计实训

一、问题提出

依据不同的会计凭证、会计账簿、会计报表的种类、格式以及记账程序，产生了不同的会计核算形式，它们的主要区别是登记总分类账的依据和方法不同。

总的来说，无论是传统的手工会计信息系统还是电算化会计信息系统，在会计核算流程上基本一致。

会计核算是会计工作的基础，高校会计核算教学贯穿于会计专业学习中。

虽然大多数高校的会计专业都会设立《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》等会计核算教学课程，但是这些课程往往孤立存在，缺乏经济业务上的一致性和系统性。

构建会计核算教学体系，不仅有助于整合各课程资源，有效提高教学质量，而且还有助于学生系统地掌握会计核算方法。

二、会计核算教学体系现状

会计核算的目的是产生会计报表，提供以财务信息为主的经济信息，核算必须是完整、连续和系统的。

会计核算必须对属于会计内容的全部经济业务，顺序地、不间断地进行记录和核算，不允许遗漏，以取得系统的会计信息。

对于大多数高校的会计专业而言，会计核算相关教材缺乏衔接性。

各相关教材所采用的案例差异较大，容易给学生带来理解上的困难甚至是知识点的混乱，不利于学生对整个会计核算流程的理解。

会计核算教学大多采用实训教学模式，尽管能够把握“教学做一体化”的主导思想，但教学方法的单一性，使学生的学习兴趣不高，缺少自主探究的热情。

三、会计核算教学体系创新思路

1.编制会计核算校本教材

根据人才培养方案和新课程标准，整合会计核算教学相关资源，编写项目驱动校本教材，并在教学实践中不断丰富完善。

具体来说，就是糅合《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》等教学课程的内容，对各个项目内容进行重新整合，保证会计核算教学体系的系统性、衔接性。

会计核算系列校本教材可以分为四册，相关内容如下所示。

第一册为《会计核算概述》。

主要介绍模拟企业的概况、企业会计政策与内部会计核算方法、会计核算的程序及要求、会计核算所需资料、模拟企业在一定期间内发生的经济业务或事项。

让学生明确会计核算的基本概念和流程，明确会计核算实训体系的要求。

第一册所叙述的内容是另外三册的基础，使模拟企业的经济业务具有统一性。

第二册为《手工会计模拟》。

主要介绍手工会计模拟实训操作规范，包括建账操作规范、原始凭证操作规范、记账凭证操作规范、会计凭证的归档保管、会计账簿操作规范、对账与结账及会计报表编制规范。

让学生对模拟企业的经济业务和会计部门各岗位工作进行一次全面、系统的操作和演练，有利于学生树立会计规范化的概念，提高学生实际操作技能和从事本专业的实际工作能力。

第三册为《excel的财务运用模拟》。

主要介绍常见财务单据和统计表、会计记账、进销存管理、往来账务处理、员工工资管理、固定资产管理、月末账务处理及会计报表相关内容。

让学生能够灵活运用excel中的相关函数和操作技巧解决会计部门各岗位工作中所遇到的问题。

第四册为《会计软件模拟》。

主要介绍用友财务软件的使用方法，配合模拟企业的情况讲解用友软件的总账管理、应收/应付管理、固定资产管理及薪资管理等常用系统模块的日常业务处理、会计期末结账工作，以及报表系统的操作。

让学生切身体会用友财务软件使用过程中的热点、难点和疑点。

2.明确会计核算教学内容

会计核算教学内容应具有适时性、实用性，旨在让学生学会处理中小企业经济活动中的会计核算问题。

以此为目标，在走访调研的基础上，对中小企业会计岗位的设置进行剖析，并明确三个问题，即“学生应该学什么”“教师应该教什么”以及“怎样进行教学”。

篇9：房地产会计核算问题及对策探讨论文

房地产会计核算问题及对策探讨论文

房地产的会计核算仍然存在很多问题，该采取什么措施呢，下面让我们一起来看看这篇论文吧。

摘要：

随着我国市场经济体制的发展,房地产业得到了蓬勃发展，逐渐成为国民经济中一种重要的产业，但是因为房地产开发具有周期长、资金投入大、成本环节多，决定了其会计核算工作的特殊性及复杂性。因此房地产开发企业会计核算目前仍处在进一步改革和完善中，这就要求我们必须逐步完善房地产开发企业会计核算方法，建立健全房地产开发企业核算的相关会计制度。本文对房地产公司会计核算中存在的问题做出一些相关对策。

关键词：

房地产 会计核算 成本环节

下面从收入和成本方面来探讨一下房地产会计核算的问题：

一、收入核算的问题及对策

由于房地产开发企业的经营特征与一般商品不同，其销售过程一般要经历签订认购书并收取定金、签订正式《商品房预售合同》、房屋竣工验收、收取房款、开具销售发票、交付钥匙、办理产权过户等销售环节，而且在实际业务中，可能会出现多种流程情况。由于会计人员的政策水平、业务能力、职业经验以及所在行业相关知识的掌握程度存在差异，对同一事项也会形成不同判断，不同的职业判断则会导致不同的结果，为了防止企业随意提前或推迟商品房销售收入实现，需要对这一特殊商品的收入确认问题进行进一步探讨。在实际操作中，有的开发企业在签订售房合同并收齐房款后确认收入;有的企业在开具发票时确认收入;有的企业在将商品房交付使用后确认收入;有的企业在办妥房产证后确认收入;有的干脆视收益情况随意确认收入。为什么会出现这些问题呢?首先会计准则不同于企业会计制度不可能照顾到所有的经济业务类型的具体标准。其次财务人员对政策掌握的水平及能力，最后不排除企业借收入调节利润的可能。那么如何解决这些问题呢?

1.确定收入的首要条件是否符合法律标准。

房地产开发企业按照国家相关法律、法规的规定，缴清土地出让金、从国土资源管理部门取得《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，或按照出让合同规定时间内投资开发以及权属关系明确等。凡是不符合上述标准的，即使商品已经开发完毕，取得了相关报酬，并转移了风险，也不能作为收入予以确认。法律标准是会计标准的前提条件。

2.严格按照会计标准来进行收入的确认。

房地产开发企业的销售收入是否符合《企业会计准则-收入》中收入确认4个条件，是否做收入确认，何时确认，确认的金额等等，都应进行认真地、详细地考虑和分析判断。房地产企业应根据收入的性质，按照收入实现原则和配比原则，合理地确认和计量各项收入。收入的确认实际上就是收入在什么时候入帐，按照重要性原则在利润表上予以反映，收入确认的基本原则是实现原则和配比原则。房地产在预售中所得的价款，只能是一种暂收款、预收款性质的价款，由于开发产品尚未竣工验收，有的建设项目刚刚开工甚至尚未开工，显然不符合收入确认条件，不能确认收入，只能作为企业的“预收帐款”管理，等到开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认房地产销售收入的实现，将“预收帐款”转为“主营业务收入”。商品房预售合同是在房屋尚未建成竣工前的预先销售行为，不论是否收取了款项，均不属于实际发生的销售行为，因此，签订预售合同并收取预收房款不符合收入确认条件;房屋未经购买方验收认可，商品所有权上的主要风险和报酬尚未转移给购买方，也不符合收入确认条件;购买方取得房产证的的`环节较为特殊，因为购买方取得房产证涉及到测绘所、房地产交易中心等政府有关部门,办妥房产证的时间较长，并非开发企业所能控制，如果把办妥房产证的时间作为确认收入的必要条件,将会导致收入滞后，同样不符合收入确认原则。

二、成本核算存在问题及对策

1.成本核算对象建立不统一。

一般而言，房地产开发历经取得土地使用权、规划调整设计、工程施工、销售、竣工验收和物业管理移交六个阶段。房地产企业通常采用分期滚动开发的形式，将前期销售回笼资金作为后期开发资金来源，使各项资源得以高效再生利用和有效配置。此外，房地产企业开发产品众多如高层、多层、商业、别墅、公建配套等等类型，存在一定的复杂性。客观上使房地产成本核算对象难以统一，由于目前企业会计准则中没有明确规范建立核算对象，所以在实际运作中，不同房地产企业间差异较大。

2.归集口径缺乏规范和约束。

房地产工程成本支出专业性较强，普通财务通常没有相关丰富的建筑工程知识，对某些不能明确性质的成本难以划分归集类别，尤其是“基础设施费”、“前期工程费”与“建筑安装工程费”之间的具体分类容易混淆。另外，在实际工作中，由于某些成本支出分期发生，前后发生时间间隔较长，财务人员会因为对工程成本概念模糊，而将相同的成本支出在不同期归入不同类别，因此，如果没有统一的成本归集口径标准，成本核算的准确性将难以得到保证。由于房地产项目开发进度和分期不同，存在不能计入直接成本的间接费用。如果没有在核算初期进行合理划分和设置成本对象，那么这些间接费用在日常会计核算中将不能有效、系统地进行核算，开发中后期就会聚集大量未归类的间接费用。大量间接费的存在，不仅产生了难以负荷的分摊工作，更由于分摊对象和分摊原则的多样性和复杂性，大幅增加了成本核算的难度，同时也提供了人为操纵成本的空间，降低了成本核算的准确性和可靠性。那么如何解决上述的问题呢?第一、要统一成本核算对象确立原则。由于房地产分期滚动开发、产品形态不一，现有会计准则中又没有明确规范成本核算对象，因此，在房产开发前期就应做好调研工作，对准备开发的房产类型、开发分期、以及样板房、公建配套、装修等情况充分了解、深入研究以确立成本核算对象。假如开发量较小，可将整个开发工程作为成本核算对象，设立单一核算对象;假如开发量较大、工期较长，可将同质开发对象即同类型、同期开发的房地产作为同一成本核算对象，也可按使用功能将特殊的建造对象如游泳池、幼儿园、停车场等作为成本核算对象。有了清晰的确立原则，就能划分出清晰的成本核算对象，这不仅能减少大量间接费用的列支，提高成本核算的效率，关键还能大大提高成本核算的准确性，降低不可控因素。当然，成本核算对象也不能划分过细，因为划分过细势必带来较大工作量，使核算工作陷入复杂，不符合成本效益原则。最后需要强调的是，成本核算对象一经确定之后，不能相互混淆，更不能随意改动，应保持高度的一贯性和连续性。第二、规范和约束归集口径。由于工程支出类目繁多，财务人员难以分辨专业性较强的工程支出类型，单纯依赖经验难免混淆成本归集口径。在实际工作中，可以尝试通过两个途径来解决，一是请相关业务人员在工程款支付时，在请款单上注明具体成本类型，并由财务人员建立相应的备查文件，对模糊不清的成本支出进行集中例外管理，避免发生时间间隔较长或者财务人员调动造成前后归集口径不一致的情况。二是相关成本核算人员在建立合同台账的时候，针对难以区分的成本建立对应末级会计科目的备查说明，在日后维护和记录合同台账的时候及时核对、方便查询。

三、结语

综上所述，房地产行业具有建设周期长、环节多、投资数额大、开发风险大等经营特征，与一般商品相比有其特殊性，因此应根据开发项目的不同时期分别做好会计核算工作。从而完善房地产核算体系，正视存在的问题，提高财务人员自身的专业素养，扩大知识层面，加强内部财务管理，满足信息需求者正确、及时地了解企业的财务状况和经营成果，也在一定程度上防止收入和利润的任意操纵。目前，我国房地产体系正在逐步形成，相关的政策环境和市场环境得到不断改善，房地产发展前景广阔。因此，建立有针对性的、操作性强的相关具体标准是非常有必要的。

参考文献：

[1]袁灵红.房地产企业会计成本核算常见问题分析[J].现代商业.(20).

[2]万义平.论房地产开发成本核算的若干问题及对策.商场现代化.(11).[3]饶倩妮,房地产开发企业会计核算初探[J].决策与信息•财经观察,(1).

篇10：房地产会计核算问题及对策论文

一、我国房地产行业会计核算的主要内容阐述

(一)建筑工程材料的会计核算

在建筑工程材料这一核算过程中，房地产行业相关财会工作人员需要对房地产开发项目计划购买的建筑工程材料进行预先的规划，并将购买后的建筑工程材料进行合理的加工储备工作。与此同时，房地产行业相关财会工作人员还需要对建筑工程材料的采购、仓储、增值税等相关费用的支出进行合理的核算并编制会计凭证。

(二)固定资产的会计核算

房地产行业虽然是典型的重资产行业，但是房地产行业还保持着一定数量的固定资产，为此，房地产行业相关财会工作人员需要对固定资产的账务进行合理的处理，并定期开展固定资产的会计核算工作。实际上，除了定期开展固定资产的会计核算工作之外，房地产行业相关财会工作人员还应当及时关注房地产企业固定资产的增减变化情况，通过采取实地盘点等形式对房地产企业固定资产的减少、减值以及损耗进行记录。

(三)房地产企业销售及其营业利润的会计核算

众所周知，房地产企业销售及其营业利润的会计核算工作是我国房地产行业会计核算工作的主要核心。为了能够确保房地产企业销售及其营业利润的会计核算工作的质量，房地产行业相关财会工作人员需要主动的参与到房地产企业销售计划的制定以及房地产企业利润计划的编制工作当中，为此，房地产行业相关财会工作人员应当对房地产企业的销售额、房地产企业的营业利润以及房地产企业的需要缴纳的诸如增值税之类的税款做出非常细致的核算。与此同时，为了有利于加强房地产企业营业成本的控制工作，并及时提高完善的参考数据和账目，房地产行业相关财会工作人员还应当重点关注明细账目的处理与核算工作，从而有利于控制房地产企业的开发产品成本，进而为建立和完善房地产企业自身的财务监管制度奠定坚实的运作基础。

二、房地产行业会计核算中存在的常见问题阐述

(一)房地产行业收入核算缺乏应有的完善性

实际上，由于房地产行业自身的特殊性，使得它所衍生的经营活动有别于其他行业的经营活动，随之而来的是会计核算工作的差异性，这就导致了房地产行业会计核算工作所面临的重重障碍。一方面，一部分的房地产企业在开展项目预售工作时，虽然房地产行业相关财会工作人员能够严格按照预收账款会计科目核算以及预售项目的现金流量，并在此基础上开展相应的税款核算工作，然而，在实际的项目预售会计核算工作中，由于房地产企业的.营销部门以及财务部门存在严重的信息不匹配的现象，这就使得房地产企业的财务部门难以第一时间掌握房地产企业不同项目现有的存货状况，更不用说房地产项目销售面积、房地产项目销售单价等基础信息的收集了。这就使得房地产企业的营销部门可能会存在随意修改销售信息等问题，这些随意修改销售信息的行为有可能会导致房地产行业相关财会工作人员所开展的税款核算工作出现数据误差，从而导致漏税等现象的发生。另一方面，小部分的房地产企业项目竣工决算缺乏相应的监督机制，这就导致了已经竣工决算的房地产企业项目出现不及时开展收入、成本的结转工作等现象。甚至还会出现即使开展收入、成本的结转工作，但是仍然存在将应收账款会计科目下所进行核算的款项挂在预售账款科目当中，此举将会导致房地产企业会计核算环节出现严重的不匹配现象。

(二)房地产行业内部控制管理机制缺乏规范性

笔者对当前我国房地产会计核算中存在的常见问题进行调研发现，大部分的房地产会计核算中普遍存在内部控制管理机制缺乏规范性的问题，具体表现为内部控制管理工作的不规范性、内部控制管理工作缺乏应有的约束，甚至内部控制管理工作成为一项可有可无的面子工程。以房地产企业合同的签定工作为例，房地产企业合同部门在开展合同的签定工作时，并未事先与房地产企业的财务部门进行商讨以及联合会签等工作，而是在合同的签定工作结束时向财务部门报送一份合同以便于留底备案。然而，房地产企业合同部门在未事先与房地产企业的财务部门进行商讨以及联合会签等工作后所签订的合同严重的违背了房地产行业内部控制管理机制的原则。此举导致了房地产行业相关财会工作人员难以准确分配相关费用支出，甚至出现与实际支出情况差异较大的问题，不仅不利于房地产行业六大成本核算工作的落实，也不利于后续土地增值税等税费工作的清缴。

三、房地产行业会计核算常见问题的解决对策阐述

(一)构建房地产行业会计核算管理风险系统

房地产行业收入核算缺乏应有的完善性使得房地产行业会计核算工作一直处于严重的高风险状态下，为此，房地产企业的经营管理者应当积极推动房地产行业会计核算管理风险系统的构建工作。房地产行业会计核算管理风险系统作为房地产行业管理信息系统的关键系统，房地产行业相关财会工作人员应当要对房地产行业会计核算管理风险系统的应用有着充分的认识，主动将房地产行业会计核算管理风险系统应用到房地产行业会计核算工作当中，从而有效的降低房地产企业内部风险所产生的不利效应。例如，以房地产企业项目预售工作为例，房地产企业应当将房地产行业会计核算管理风险系统中的销售模块的权限同时开放给房地产企业的营销部门以及财务部门，从而有效的建立信息沟通的桥梁。房地产企业的营销部门应当在房地产行业会计核算管理风险系统中的销售模块中录入房地产项目销售面积、房地产项目销售单价等基础信息，在后续修改销售信息时应当告知房地产企业的财务部门。借助于这种形式，从而确保房地产行业相关财会工作人员能够顺利的完成预收账款会计科目核算以及预售项目的现金流量，避免出现税款核算工作出现数据误差等现象。

(二)完善房地产行业内部控制管理机制

房地产行业内部控制管理机制的完善工作不仅需要房地产行业相关财会工作人员的努力，还需要房地产企业的经营管理者的重视，从根本上改变内部控制管理工作的不规范性、内部控制管理工作缺乏应有的约束，甚至内部控制管理工作成为一项可有可无的面子工程等问题。为此，房地产行业相关财会工作人员应当结合房地产企业的实际经营管理情况编制一套合乎标准的房地产行业内部控制管理机制。房地产行业相关财会工作人员应当定期开展内部控制管理培训，结合每个部门的实际业务情况有针对性的进行培训，如房地产企业合同部门则重点培训每个合同中具体明细费用的标准、如何与财务部门进行沟通等事宜，从而有效的避免出现合同签订的款项与实际支出情况差异较大的问题。

四、结束语

综上所述，房地产行业有必要开展房地产会计核算中存在的常见问题及对策研究工作，我们应当清晰的认识到房地产会计核算中存在收入核算缺乏应有的完善性以及内部控制管理机制缺乏规范性等问题，为此，我们需要从构建房地产行业会计核算管理风险系统等方面入手，从而有效的提升房地产会计核算水平。

参考文献：

[1]赵莹.房地产企业会计成本核算问题与对策[J].中外企业家，.

[2]段咏梅.房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法[J].纳税，2017.

[3]李爱平.房地产企业会计核算问题探讨[J].财会学习，2017.

篇11：优化乡镇财政管理及会计核算工作的建议论文

优化乡镇财政管理及会计核算工作的建议论文

摘要：财政管理是政府管理活动的重要组成部分，对于政府管理来说具有非同一般的意义，乡镇财政管理是财政管理的基层表现，也是其重要组成部分，会计核算又是乡镇财政管理的重要组成部分，因此对于这两者的分析与思考是很有必要和价值的。现今的乡镇财政管理体系以及会计核算制度由于缺乏一个成熟的管理制度和体系，存在着诸多问题，本文就乡镇财政管理与会计核算提出了几点建议。

关键词：乡镇；财政管理；会计核算

财政管理是指政府对财政收支所进行的管理，是政府为了履行社会管理职能，对所需的物质资源进行的决策、计划、组织、协调和监督活动的总称，简言之，就是政府对财政资金的筹集和使用全过程所进行的管理。如今的乡镇财政管理与会计核算工作还不够成熟和完善，因此要加强对两者的改进和完善，实现乡镇财政管理与会计核算工作的科学化、准确化，避免因此而造成资金得到不良利用或者资金利用效率不高的结果。

一、统一政策，精准定位

随着中国经济的发展以及税费等各方面的改革，乡镇财政管理基本都实现了会计核算电算化，会计核算电算化也基本上反映出乡镇财政管理资金活动，但在实际运行中也不排除少数情况的发生。例如预算10万元救灾款通过授权额度拨到民政零余额账户上，发给农村贫困户上，因没有卡号，只能通过提出现金发放，而财政会计软件中设置了现金业务每日3万元提现额度，与实现财政管理资金活动存在一定偏差，未体现出救灾款发放的时效性。会计核算中个别业务做到灵动性，特事特批，尽量与乡镇财政管理相适应。由于目前对于这一领域的工作还没有相关的统一政策与文件，没能正确指导乡镇财政管理与会计核算工作的发展，使两者对自己的工作职能、内容、方式都没有一个明确的定位，针对这样的现象，不管是国家也好，各省市的财政部门也好，最紧要的目标就是根据各地的具体情况，因地制宜，给出一套切合实际的关于乡镇财政管理与会计核算的管理体系，把乡镇财政管理与会计核算两者紧密结合起来，使二者在最大程度上发挥作用与职能，促进乡镇财政管理与会计核算体系的优化运行。

二、完善运行与监督机制

乡镇财政管理与会计核算工作要想达到最好的.效果，必然离不开其运行与监督机制的优化。一方面，要优化工作人员队伍。多纳入素质高、业务精或者财经类专业人员，提升财政队伍的整体的专业化水平，这样有利于工作效率的提高，更有利于工作队伍的建设，更重要的是可以为象征财政管理与会计核算工作的有序进行提供可靠的人才保障。在纳入专业性人才，优化人才队伍以后，还要对相应人员进行定期的专业性培训，定时更新其专业知识，提升其专业素养，更新其对本职工作的认知，促使工作人员随时对工作保持一个新鲜的充满激情的状态，这样才能够达到效果的最大化；另一方面，要完善乡镇财政体系的监督机制，来监督体系的正常有序运行。由于财政体系具有自身的特殊性，常常与国家拨下来的资金“打交道”，因此，如果没有一个合理有效的监督机制的话，那么乡镇财政机制的运行就会存在很大的风险。国家拨到农村的各项资金，基本上都具有紧急性，所以很有必要完善内部监督机制，对资金的去向以及资金的运转给与严格的监督，避免因为监督不利导致资金管理出现问题，造成不良的影响。

三、改善乡镇财政办公条件，加强硬件设施建设

乡镇财政管理与会计核算单位是整个财政系统中最基层的单位，因此在办公条件等硬件设施方面相对落后，或者存在着较大的问题，虽然近十几年来乡镇财政相关部门已经进行了一定程度上的改进与完善，但是与标准硬件设施还是有一定的差距，比如，计算机老化、数量少、配置低运行慢等情况，都需要必要的改善。这不仅是优化乡镇财政管理与会计核算工作的必要手段，还有利于激发工作人员的工作热情与主动性，改变以往沉闷、死板、没有激情的工作状态。因此优化乡镇财政办公条件，引进先进的、全新的办公设施对于优化财政管理与会计核算工作来说意义是非常重大的，不管是国家还是各省市的相关部门，都应该给与足够的重视，不应该放任不管，要主动走进乡镇财政与会计核算部门进行实地的考察，对相关的硬件设施与办公环境进行记录，然后着手对此进行改善，避免因为这些不必要的问题，影响相关部门的工作效率及工作人员的工作主动性与积极性，也避免因此导致乡镇财政管理与会计核算工作无法正常而高效地进行，形成这样的恶性循环。

四、结语

乡镇财政管理与会计核算工作的进展是否顺利，存在哪些问题以及这些问题是否得到了相应的改变，对于国家财政方面都有很大的意义，它关系着乡镇经济的发展，关系着农村一系列问题是否能够顺利解决，更高层面上也关系着国家的稳定与繁荣。因此不管是国家还是各省市政府，都应该把这两个问题放在显著位置，并着手解决存在的诸多问题。这样才能跟上时代的步伐，更好地为人民服务.

参考文献：

[1]牛洪常.适应新形势工作需要不断加强乡镇财政管理[J].科技信息，(29).

[2]余华珊.乡镇财政管理体制改革的探索[J].财政金融，(5).

[3]宋文斌.我国乡镇财政体制重构研究[D].西北农林科技大学，(6).

[4]姚孝贤.对加强乡镇财政管理及会计核算工作的思考[J].西部财会，(8).

篇12：房地产行业会计核算工作实施效果分析论文

房地产行业会计核算工作实施效果分析论文

摘要：房地产行业在社会经济发展过程中占据着十分重要的比重， 其对人们生产生活产生重要影响。房地产企业的会计核算工作顺利开展， 需要不断规范会计规范体系， 强化房地产企业的总体会计核算工作实施效果， 增加企业的经济效益和社会效益。文章主要是从房地产行业业务特征分析入手， 提出一些优化和完善房地产行业会计规范体系的良好措施， 为强化房地产行业会计核算工作实施效果提供借鉴和参考。

关键词：房地产行业； 会计规范； 体系； 优化措施；

1 前言

市场经济体制改革工作的不断深入， 对于当前各个行业的会计工作提出了较高的要求。房地产行业是社会经济发展过程中的重要基础性支柱行业， 会直接影响到人们的日常生产生活和社会进步。但是需要注意的是， 房地产行业经营特点使得其在会计核算程序、方法方面和一般行业存在着明显的差异。当前房地产行业会计规范在实际运行的过程中还存在着一些不够合理的问题， 需要对其进行全面细致的分析， 并积极寻找切实有效的方式和手段加以优化。

2 房地产行业业务特征

房地产行业和一般性的行业之间存在着较为明显的差别， 主要体现在业务方面：第一， 产品的单价较高。房地产行业之中， 开发产品的单价相较于一般性的商品来说要高得多， 这就对产品的营销策略产生了一定的影响。人们较为关注房地产产品本身质量， 房地产开发商会采用一些预售或者分期付款的营销手段， 这样房屋交付期和实际的收款期往往并不是一致的， 给会计核算工作增加了难度。第二， 房地产产品的开发过程较为复杂。房地产开发过程中涉及了较多方面的内容和方面， 需要经历较长的开发周期， 并且需要做好各个生产环节对象和业务方面的交涉工作， 这些工作通常是交叉开展的， 因而开发环节就会容易出现一些界定不清的问题。第三， 销售成本率存在着较大差异。企业需要使用销售成本率更好的衡量经济效益， 通常情况下， 销售成本率和企业自身的效益呈反比关系。销售环节中受到多种因素的影响， 会容易出现一些销售成本和实际销售价格不够匹配的情况， 从而给实际的会计规范工作造成较大影响。[1]

3 优化和完善房地产行业会计规范体系的良好措施

面对当前房地产行业会计实际工作中存在着的问题， 需要积极采用科学有效的方式和手段加以应对， 改进和优化会计规范体系， 切实提升房地产行业的总体会计水平， 给房地产企业的正常经营和发展提供良好的前提条件。

3。1 建立健全房地产开发行业收入确认准则指引

房地产行业会计规范体系不断健全的过程中， 需要做好以下几个方面的工作：第一， 明确签订正式销售合同之后是否能够“确认收入实现”。很多人都认为正式销售合同的签订， 只能够具有“预售”的性质， 但是商品本身还未结束施工， 验收工作也还未合格， 不成立收入的实现条件， 同时也有一部分人认为， 签订正式销售合同的同时也就具备了一定的法律效力， 应该将其确认为收入的部分。[2]对此， 在房地产行业会计规范之中， 需要明确这部分内容， 为后续开展相应的会计工作提供良好前提。第二， 明确产权过户是不是“确认收入实现”的'必要性前提。原有的《房地产开发企业会计制度》中明确规定， 房地产企业所开发的土地、商品房在移交之后， 将结算账单提交买房并得到认可时， 确认为营业收入的实现。因而在实际的行业会计计算工作过程中， 明确确认收入的时间， 需要从实际销售业务出发， 如果除了没有办理产权过户， 而其他条件得到充分满足的话， 就不能够构成退房的依据。[3]

3。2 健全房地产行业配套工程会计核算的准则参考

房地产行业开展会计核算工作的过程中， 需要重点做好配套设施开发成本方面的核算工作， 这也是其明显区别于一般行业的特征之一。现行的《企业会计制度》和原有的《房地产开发企业会计制度》存在着一定的不同， 主要表现在现行制度之中对于房地产行业配套设施成本的核算工作指引不够充分， 这就导致房地产开发企业在实际生产运行的过程中， 可能会根据自身的具体情况， 采用不同的成本核算方式， 这样会影响到房地产企业成本核算信息的总体质量。针对这种情况， 国家财政部和其他政府部门需要从房地产行业的实际发展情况出发， 不断更新和优化、健全当前房地产开发企业配套设施相关的会计制度或者准则， 为房地产企业统一相应的会计行为提供良好的前提条件， 同时还能够为企业的财务会计报告人员开展相应的决策工作提供准确的会计信息。

3。3 提升房地产开发企业信息披露中的信息含量

信息披露工作在房地产企业的整体运行过程中占据着十分重要的地位， 对于有效推进会计核算工作的顺利开展， 具有积极意义和作用。首先， 需要根据房地产行业现有的会计制度， 借助于利润表格方式的基础， 推进信息披露项目内容的不断扩大， 尽可能地增加“预提的公共配套设施费用”项目。这一项目之中， 针对房地产企业权责发生制原则和收入费用配比原则进行全面细致的反映， 同时在结转商品房等开发产品的销售成本时， 预先提交的应该是这些商品房承担的配套设施费用。[4]其次， 更为全面地披露企业的预售政策。房地产行业发展过程中， 其产品本身具有一定的特殊性， 在未完工的时候不能结转预售收入， 但是对于企业的会计工作来说， 其自身商品房的预售情况， 能够针对企业的经营情况进行准确反映。当房地产企业所采用的预售政策存在着较大不同的时候， 将会对企业自身财务状况、经营成果产生不同的影响， 并且房地产投资者也将会无法及时有效地获取到预售会计信息， 从而对会计核算工作产生负面影响， 容易出现一些核算工作不够准确、规范的情况。对此， 房地产企业需要尽可能地公开和披露出内部的预售政策和实际运行的情况， 为规范房地产行业会计规范体系提供良好的前提条件。

再次， 房地产行业企业会计制度之中需要不断增加土地储备量和成本构成等方面额外信息。房地产的产品是由土地和建筑物所共同构成的， 企业需要针对这些信息进行全面细致的研究， 积极开展额外信息的储备和披露工作， 从而为切实有效开展相应的会计核算工作奠定重要基础。在房地产开发项目之中， 土地成本占据着十分大的比例， 可能会较大程度地影响到企业的总体发展情况， 这样企业在实际开发房地产项目的过程中， 需要针对这些土地成本进行充分有效的控制， 使其始终保持着较高的投资价值， 为全面开展会计核算工作提供良好的支撑。[5]针对企业及其开发产品的特点， 根据成本确定原则， 有效控制， 完整归集， 合理分摊， 正确核算， 真实反映企业自身效益， 为企业会计规范工作提供基础。最后， 需要增加质量保证金和风险方面信息的披露项目。房地产行业在开发各项产品的过程中， 会面临着较高的风险， 对此， 需要尽可能地增加相应的信息披露环节， 展现出会计核算项目中容易遇到的各项风险， 比如说筹资风险、开发风险， 增加风险的透明度， 更好地规范房地产行业会计核算工作， 强化总体的会计规范体系的总体应用效果。[6]

4 结论

优化和完善房地产行业会计规范体系， 需要从房地产行业实际发展情况出发， 积极采用科学有效的方式和手段加以控制和管理。通过建立健全房地产开发行业收入确认准则指引， 健全房地产行业配套工程会计核算的准则参考， 以及提升房地产开发企业信息披露中的信息含量， 将能够起到良好的效果。

参考文献

[1]张世伟， 王聪聪。完善房地产行业会计规范体系的措施研究[J]。管理观察， 2017 （32） ：168—169。

[2]张伟， 邓斌。浅析优化房地产财务管理运行机制的有效措施[J]。中国房地产业， 2015 （Z2） ：12—13。

[3]王慧。企业集团财务共享服务的优化分析——基于房地产行业的角度[J]。中国国际财经 （中英文） ， 2017 （14） ：46—47。

[4]怀淑艳。经济新常态下房地产开发企业财务管理优化路径研究[J]。财会学习， 2017 （15） ：68。

[5]肖怡洁。房地产公司财务内部控制存在的问题及完善措施[J]。企业改革与管理， 2014 （14） ：190—191。

[6]张静。新会计准则下房地产开发企业会计工作的优化策略分析[J]。经济技术协作信息， 2017 （18） ：37

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